Estitor

Prodaja Stanova Budva - Strana 18

Pronađeno je 3,257 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 18

Podaci su ažurirani 24.12.2025. u 12:32

Prodaja, stan, 154m², Maslinjak, Budva
PREMIUM
11

370,000 €

PREMIUM
prije 83 dana

Prodaja, stan, 154m², Maslinjak, Budva

Stan154

⚜️ Prodaje se kompletno namješten trosoban stan u Budvi 📍Lokacija - Budva, naselje Maslinjak Cijena - 370.000 EUR Površina stana: 88m2 + 66m2 terasa Struktura: ✅Hodnik ✅Prostrani dnevni boravak sa mo

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Budva, Crna Gora
PREMIUM
13

299,000 €

PREMIUM
prije 83 dana

Prodaja, dvosoban stan, 82m², Budva, Crna Gora

Stan82Dvosoban2 kupatila

Nekretnine, Crna Gora, BudvaNa prodaju je luksuzno opremljen dvosoban stan površine 82m², smešten na 1. spratu moderne zgrade Nivel, koja se odlikuje visokokvalitetnom gradnjom i savremenim dizajnom.

Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
PREMIUM
Novogradnja
2

265,000 €

PREMIUM
prije 84 dana

Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva

Stan47Jednosoban1 kupatilo

Na prodaju moderan 1-soban stan u novom kompleksu u strogom centru Budve 📍Lokacija - Budva, 2 minute do plaže Cijena - 265.000 EUR Površina - 47 m2 Struktura: ✅1 spavaća soba ✅kuhinja-dnevni boravak

Prodaja, dvosoban stan, 62m², Bečići, Budva
PREMIUM
10

240,000 €

PREMIUM
prije 84 dana

Prodaja, dvosoban stan, 62m², Bečići, Budva

Stan62Dvosoban

U srcu Budvanske rivijere, u slikovitom ljetovalištu Bečići, prodaje se ugodan dvosoban stan od 62 kvadratna metra. Smješten u novom stambenom kompleksu, ovaj stan je idealan za one koji cijene udobno

Prodaja, jednosoban stan, 69m², Bečići, Budva
PREMIUM
Novogradnja
27

309,602 €

PREMIUM
prije 84 dana

Prodaja, jednosoban stan, 69m², Bečići, Budva

Stan69Jednosoban

Nudimo na prodaju prostran jednosoban stan površine 69 kvadratnih metara, smješten na 3. spratu modernog stambenog kompleksa u Bečićima, Budva. Stan nudi prekrasan pogled na more, a terasa pruža savrš

Prodaja, dvosoban stan, 56m², Budva, Crna Gora
PREMIUM
12

190,000 €

PREMIUM
prije 84 dana

Prodaja, dvosoban stan, 56m², Budva, Crna Gora

Stan56Dvosoban1 kupatilo

Na prodaju dvosoban stan u Budvi – Dubovica, sa predivnim pogledom na more.Stan se nalazi na 4 spratu moderne stambene zgrade sa novim i brzim liftom, površine 56 m², orijentisan prema gradu i moru. L

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Bečići, Budva
PREMIUM
Novogradnja
11

220,000 €

PREMIUM
prije 86 dana

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Bečići, Budva

Stan54Jednosoban

Na prodaju ekskluzivan stan na 4. spratu, površine 54 m² (stan broj 62), idealan za odmor ili život tokom cijele godine. Stan se odlikuje savršenim rasporedom i predivnim pogledom na more, koji svakod

Prodaja, dvosoban stan, 73m², Gospoština, Budva
PREMIUM
7

306,600 €

PREMIUM
prije 86 dana

Prodaja, dvosoban stan, 73m², Gospoština, Budva

Stan73Dvosoban2 kupatila

Dvosoban stan u novogradnji sa pogledom na Stari grad! 💰 Cijena: 306.600 € 73m2 📍 Lokacija: u blizini koledža "Adriatik" 🏢 Tip objekta: novogradnja Opis: Prostran i svijetao stan u novom stambenom

Prodaja, jednosoban stan, 51m², Gospoština, Budva
PREMIUM
12

190,000 €

PREMIUM
prije 86 dana

Prodaja, jednosoban stan, 51m², Gospoština, Budva

Stan51Jednosoban1 kupatilo

Na prodaju: udoban jednosoban stan, 51 m², 5. sprat, centar Budve, pored Starog grada. Dnevna soba sa izlazom na prostranu terasu Spavaća soba Kuhinja i kupatilo Terasa sa tendama i pogledom na more i

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Petrovac, Budva
PREMIUM
20

145,000 €

PREMIUM
prije 87 dana

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Petrovac, Budva

Stan54Jednosoban

Prodaje se moderan jednosoban stan od 54 m² u stambenom kompleksu sa bazenom u turističkom mjestu Petrovac, Budvanska rivijera. Glavne karakteristike: • Površina: 54 m². • Sprat: prvi. • Raspored: pro

Prodaja, jednosoban stan, 45m², Bečići, Budva
PREMIUM
13

175,000 €

PREMIUM
prije 88 dana

Prodaja, jednosoban stan, 45m², Bečići, Budva

Stan45Jednosoban1 kupatilo

Na prodaju jednosoban stan površine 45 m², smješten u novoj zgradi na trećem spratu. Stan je južno orijentisan i pruža djelimičan pogled na more. Potpuno je opremljen modernim nameštajem i tehnikom, t

Prodaja, dvosoban stan, 108m², Zavala, Budva
PREMIUM
13

910,000 €

PREMIUM
prije 89 dana

Prodaja, dvosoban stan, 108m², Zavala, Budva

Stan108Dvosoban2 kupatila

📍Lokacija - Dukley Gardens Cijena - 910.000 EUR Površina - 108 m² Struktura: ✅ 2 spavaće sobe ✅ kuhinja-dnevni boravak ✅ 2 kupatila ✅ hodnik ✅ terasa s pogledom na more Stan je opremljen SMART HOME s

Prodaja, trosoban stan, 95m², Rozino, Budva
PREMIUM
10

320,000 €

PREMIUM
prije 89 dana

Prodaja, trosoban stan, 95m², Rozino, Budva

Stan95Trosoban2 kupatila

Stilski trosoban stan u Budvi — naselje Rozino Lokacija: Budva, Rozino Cijena: 320.000 € Površina: 95 m² Sprat: 3. Udobnost, prostor i funkcionalnost — sve što vam je potrebno za komforan život na mor

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Budva, Crna Gora
PREMIUM
17

256,000 €

PREMIUM
prije 89 dana

Prodaja, dvosoban stan, 55m², Budva, Crna Gora

Stan55Dvosoban2 kupatila

Prodaje se dvosoban stan u Budvi, naselje Lazi, površine 54 m², smešten na drugom i poslednjem spratu zgrade. Stan je potpuno namešten. Sastoji se od dve spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje sa trpe

Prodaja, jednosoban stan, 55m², Velji Vinogradi, Budva
PREMIUM
15

132,000 €

PREMIUM
prije 89 dana

Prodaja, jednosoban stan, 55m², Velji Vinogradi, Budva

Stan55Jednosoban

Za prodaju jednosoban stan 55m2, Velji Vinogradi – Budva. Nalazi se na 1. spratu, u zgradi koja ne posjeduje lift. Klimatizovan je i prodaje se kompletno namješten. Struktura: ulazni hodnik, dnevni bo

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora
PREMIUM
25

260,000 €

PREMIUM
prije 90 dana

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora

Stan70Dvosoban1 kupatilo

Prodaje se prostran stan površine 70 m² u samom centru Budve, sa pripadajućim dvorištem i baštom koje isključivo koristi vlasnik stana.Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade, kompletno je namešten

Prodaja, dvosoban stan, 138m², Zavala, Budva
PREMIUM
Novogradnja
11

1,295.000 €

PREMIUM
prije 93 dana

Prodaja, dvosoban stan, 138m², Zavala, Budva

Stan138Dvosoban2 kupatila

U ekskluzivnom kompleksu Dukley Gardens prodaje se luksuzan dvosoban stan površine 138 m². Raspored: • prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, • 2 spavaće sobe, • 2 kupatila, • predsoblje,

Prodaja, dvosoban stan, 58m², Bečići, Budva
PREMIUM
10

175,000 €

PREMIUM
prije 94 dana

Prodaja, dvosoban stan, 58m², Bečići, Budva

Stan58Dvosoban

Nudimo na prodaju prostran dvosoban stan od 58 kvadratnih metara, smješten na 4. spratu u Bečićima, samo 400 metara od mora. Zgrada je opremljena liftom, što pruža dodatnu pogodnost. Njegova južna ori

Prodaja, dvosoban stan, 56m², Bečići, Budva
PREMIUM
25

165,000 €

PREMIUM
prije 94 dana

Prodaja, dvosoban stan, 56m², Bečići, Budva

Stan56Dvosoban1 kupatilo

Prodaja dvosobnog stana – Bečići, Budva Na prodaju je dvosoban stan površine 56 m², smešten na 2. spratu stambene zgrade sa liftom u atraktivnom naselju Bečići. Stan je potpuno opremljen kvalitetnim n

Prodaja, jednosoban stan, 50m², Bečići, Budva
PREMIUM
25

135,000 €

PREMIUM
prije 94 dana

Prodaja, jednosoban stan, 50m², Bečići, Budva

Stan50Jednosoban1 kupatilo

Prodaja jednosobnog stana – Bečići, Budva Na prodaju je jednosoban stan površine 50 m², smešten na 3. spratu stambene zgrade sa liftom u atraktivnom naselju Bečići. Stan je potpuno opremljen kvalitetn

Prikazano 341-360 od 3,257 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3247.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,299 €
Aktivni oglasi
LIVE
1,729
Ažurirano danas
Novi oglasi
50
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+3.13%
U odnosu na Decembar 2024

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 1729 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,299 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 2,526 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 13.4%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 24. decembar 2025. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.