3
Na Upit
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Centar, Budva
Stan30m²Jednosoban
studio apartmani u buducem hotelu 5*
NV
Nikola Vujovic
Oglašivač
Prodaja Stanova Centar, Budva
Pronađeno je 176 oglasa za upit Prodaja Stanova Centar, Budva
Podaci su ažurirani 15.01.2026. u 01:22
13
12
245,000 €
Prodaja, trosoban stan, 86m², Centar, Budva
Stan86m²Trosoban2 kupatila
Trosoban stan u Old Bakery, Budva Moderna nekretnina sa tri spavaće sobe i dva kupatila, ukupne površine 86 m². Potpuno namješten i spreman za useljenje. Cijena: 245.100 € Dodatno: Mogućnost kupovine
11
160,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Centar, Budva
Stan35m²Jednosoban1 kupatilo
🏡 Продаётся квартира 1+1 – Центр Будвы 📐 Площадь: 35 м² 🏢 Этаж: 1 📍 Расположение: центр Будвы 💰 Цена: 160 000 € Идеально для проживания или инвестиций в центре города. 📲 Контакт: Şenay: +382 68
8
230,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 55m², Centar, Budva
Stan55m²Jednosoban1 kupatilo
Prodajem jednsoban stan od 55m2, u samom centru garda, vojvodjanska ulica, na drugom spratu, odlicno uradjene zgrade kloja posle 10 godina izgleda fantasticno. Stan se nalazi na samo 150 od mora, a op
Stevo Zenovic
Oglašivač
10
325,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
Budva – 47 m², Jednosoban Stan u Kompleksu Fontana Na prodaju luksuzno opremljen jednosoban stan površine 47 m², smješten u atraktivnom kompleksu Fontana u Budvi, prva linija. 💶 Cijena: 325.000 € (uk
8
110,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Centar, Budva
Stan30m²Jednosoban1 kupatilo
u Budvi Lokacija: Budva Karakteristike: • Površina • Cijena: 110.000 € • Pogled na zeleni dvorišni prostor • Namješten i opremljen tehnikom • Parket u svim prostorijama Idealna opcija za udoban život
10
290,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 82m², Centar, Budva
Stan82m²Dvosoban1 kupatilo
#two_bedrooms_for_sale_in_Budva ID 4 📍 Two-bedroom apartment for sale in Budva 📌Location: Adriatic Road, Budva Two-bedroom apartment for sale near Slovenska Beach! The apartment is 82 m² and located
15
250,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 77m², Centar, Budva
Stan77m²Dvosoban1 kupatilo
Prodaje se dvosoban stan, površine 77m2, na drugom spratu stambene zgrade, u blizini Slovenske plaže u centru grada - Budva. Struktura: ulazni hodnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, dvije spav
3
130,000 €
Prodaja, stan, 25m², Centar, Budva
Stan25m²1 kupatilo
Na prodaju poslovni prostor – TQ Plaza, Budva | I sprat | 25 m². Prodaje se poslovni prostor površine 25 m² u prestižnom tržnom centru TQ Plaza u Budvi, smješten na I spratu, na izuzetno frekventnoj p
8
390,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 71m², Centar, Budva
Stan71m²Jednosoban1 kupatilo
For sale is a renovated, furnished one-and-a-half bedroom apartment of 71 m², located in the very center of Budva, in Mediteranska Street. The apartment is located on the second floor of a residential
10
180,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 51m², Centar, Budva
Stan51m²Jednosoban1 kupatilo
‼prodaja 1 spavaće sobe u srcu Budve. 💥 51 kv metara Эtaž 5 sprat oborud opremljen svim potrebnim aparatima i nameštajem. Spreman za život i iznajmljivanje. 💥 podno grejanje u celom stanu 💥 sa tera
6
270,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 54m², Centar, Budva
Stan54m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju je jednosoban, renoviran i kompletno namješten stan površine 54 m², smješten u samom centru Budve, u Mediteranskoj ulici. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade sa ukupno četiri sp
6
480,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 103m², Centar, Budva
Stan103m²Dvosoban2 kupatila
Na prodaju je prostran dvosoban stan površine 103 m², smješten u centru Budve, na Jadranskom putu, u savremenoj stambenoj zgradi, u blizini EKO pumpe. Stan se nalazi na prvom spratu zgrade sa ukupno s
8
325,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
Stan47m²Jednosoban
Budva – 47 m², Jednosoban stan u kompleksu Fontana Prodaje se luksuzno namješten jednosoban stan površine 47 m², smješten u atraktivnom kompleksu Fontana u Budvi, na prvoj liniji. Cijena: 325.000 € (u
14
133,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Centar, Budva
Stan30m²Jednosoban1 kupatilo
rodaje se moderno opremljena garsonjera površine 30m², smještena na 7. spratu popularnog Old Bakery kompleksa u Budvi. Stan je potpuno namješten i spreman za useljenje — posjeduje sve neophodno za udo
13
299,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 85m², Centar, Budva
Stan85m²Dvosoban2 kupatila
🏡 Na prodaju dvosoban stan – Budva, 85m² Na prodaju dvosoban stan površine 85m² na odličnoj lokaciji u Budvi. Stan se nalazi na prvom spratu kvalitetno građene zgrade. Karakteristike stana: Površina:
9
166,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 67m², Centar, Budva
Stan67m²Dvosoban2 kupatila
Prodaja – Namješten dvosoban stan 67m², Budva (Dubovica) 📍 Lokacija: Dubovica, u blizini Mega Mall-a, Budva 🏢 Zgrada sa dva lifta, stan na 3. spratu Detalji stana: Površina: 67 m² Struktura: dnevni
9
110,000 €
Prodaja, garsonjera, 33m², Centar, Budva
Stan33m²Garsonjera1 kupatilo
Prodaje se garsonjera površine 33 m² u Budvi, u blizini hotela Moskva. Stan se nalazi na drugom spratu stambene zgrade bez lifta. Kompletno je renoviran i prodaje se namješten. Veoma je komforan i odm
22
500,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 120m², Centar, Budva
Stan120m²Dvosoban2 kupatila
📍 Lokacija: Budva, 300m od mora 📐 Površina: 120m² 🏢 Sprat: 2 (zgrada sa liftom) 🛏 Sobe: 2 spavaće sobe – svaka sa sopstvenim kupatilom 🚿 Kupatila: 2 + gostinski toalet 🛋 Dnevni boravak: prostran
Prikazano 1-20 od 176 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Centar je atraktivna i popularna lokacija za prodaju stanova, sa visokom potražnjom i živahnim gradskim ambijentom. Oni koji traže prodaju stanova u Centru naći će mješavinu modernih i lijepo uređenih zgrada, konkurentnih ponuda i brz promet nekretnina. Lokalne pogodnosti poput advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour doprinose svakodnevnoj praktičnosti i većoj vrijednosti nekretnina. Prosječne cijene kreću se oko 4064.0 €/m², zbog čega Centar ostaje privlačna opcija za kupce i investitore. Uobičajeni pojmovi za pretragu uključuju prodaja stanova Centar, kupovina stana Centar i nekretnine Centar.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Centar
Prosječna cijena/m²
3,911 €
Aktivni oglasi
LIVE
140
Ažurirano danas
Novi oglasi
2
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-7.15%
U odnosu na Januar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Centar?
Dvosoban 43%
Jednosoban 35%
Druge nekretnine na prodaju Centar
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Centar?
Prema analizi 140 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Centar (Budva) iznosi 3,911 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Centar?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Centar bilježi pad od 7.2% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Centar kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 998 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Prodaja dvosobnih kuća Kotor Izdavanje trosobnih stanova – Tivat Trosobni stanovi Zagorič, Zagorič, Podgorica Trosobni stanovi Rozino, Rozino, Budva Dvosobni stanovi Kolašin Novogradnja – Prodaja Trosobnih Stanova Tivat Prodaja Stanova Crna Gora Novogradnja – Prodaja Dvosobnih Stanova Gorica C, Gorica C, Podgorica Trosobni stanovi Centar, Centar, Bar Poslovni prostori za prodaju Preko Morače, Preko Morače, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Budva Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Zagorič, Zagorič, Podgorica Novogradnja – Prodaja Dvosobnih Stanova Zagorič, Zagorič, Podgorica Prodaja trosobnih kuća Đenovići, Đenovići, Herceg Novi Jednosobni stanovi Zabjelo, Zabjelo, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Blok 5, Blok 5, Podgorica Prodaja petosobnih kuća Zagorič, Zagorič, Podgorica Dvosobni stanovi Bečići, Bečići, Budva Prodaja Luksuznih Kuća Crna Gora Prodaja placeva Stoliv, Stoliv, Kotor Poslovni prostori za najam Tološi, Tološi, Podgorica Prodaja placeva Plužine Dvosobni stanovi Centar, Centar, Budva Prodaja četvorosobnih kuća Žabljak Prodaja Luksuznih Petosobnih Kuća Budva
Pronađite stanove za prodaju u Centru — blizu advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour. Prosječne cijene oko 4064.0 €/m². Brza pretraga za kupovinu stana u Centru na Estitor.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 15. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.