Maxim Go
Oglašivač
120,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 33m², Rozino, Budva
Stan33 m²11
Stan je u odličnom stanju, 15 minuta do mora, 5 minuta do škole. U blizini je tržni centar. Direktno od vlasnika.
Prodaja Stanova Rozino, Budva
Pronađeno je 268 oglasa za upit Prodaja Stanova Rozino, Budva
Podaci su ažurirani 03.11.2026. u 15:59
Nikolaj Antohov
Oglašivač
NOVA LUX INVEST Realestate
Nova Lux Invest Real Estate
NOVA LUX INVEST Realestate
Nova Lux Invest Real Estate
AS
Aleksandar Samardzic
Oglašivač
NOVA LUX INVEST Realestate
Nova Lux Invest Real Estate
Leo Estate
LEO ESTATE
Monteonline Ksenija
Monteonline
Monteonline Ksenija
Monteonline
Monteonline Ksenija
Monteonline
Prikazano 1-20 od 268 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Rozino je atraktivna i popularna lokacija na tržištu stanova, privlačna kupcima koji traže udoban i dobro povezan dom. Prosečna cijena iznosi 14 €/m², što čini ponudu konkurentnom. Pretraživanja koja donose rezultate uključuju: prodaja stanova Rozino, kupovina stana Rozino, ponuda nekretnina Rozino, stanovi blizu Hipotekarna banka - bankomat, povoljni stanovi Rozino. U blizini se nalaze korisni sadržaji poput Hipotekarna banka (bankomat), Turistička ambulanta i Dijaliza za turiste, što značajno povećava praktičnu vrijednost lokacije. Savjet za prodavce: uredite stan i naglasite blizinu ovih sadržaja u oglasu; kupci neka provjere povezanost sa javnim prevozom i stanje zgrade. Dobra prezentacija i jasna cijena olakšavaju prodaju na ovom živahnom tržištu.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Rozino
Prosječna cijena/m²
3,514 €
Aktivni oglasi
LIVE
247
Ažurirano danas
Novi oglasi
3
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-3.11%
U odnosu na Novembar 2025
Bečići
Po m²: 3,916 €/m²
60m²: 234,960 €
1,826 oglasa
Centar
Po m²: 3,810 €/m²
60m²: 228,600 €
487 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,401 €/m²
60m²: 264,060 €
285 oglasa
Petrovac
Po m²: 3,116 €/m²
60m²: 186,960 €
276 oglasa
Rozino
Po m²: 3,514 €/m²
60m²: 210,840 €
247 oglasa
Pržno
Po m²: 3,429 €/m²
60m²: 205,740 €
201 oglas
Dubovica
Po m²: 3,294 €/m²
60m²: 197,640 €
166 oglasa
Lazi
Po m²: 2,826 €/m²
60m²: 169,560 €
144 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 4,886 €/m²
60m²: 293,160 €
105 oglasa
Podkošljun
Po m²: 3,233 €/m²
60m²: 193,980 €
93 oglasa
Dukley Gardens
Po m²: 7,086 €/m²
60m²: 425,160 €
88 oglasa
Kamenovo
Po m²: 3,246 €/m²
60m²: 194,760 €
63 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Rozino?
Druge nekretnine na prodaju Rozino
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Rozino?
Prema analizi 247 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rozino (Budva) iznosi 3,514 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Rozino?
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Rozino bilježi pad od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Rozino kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 722 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.7%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓ Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓ Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓ Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓ Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓ Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓ Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Poslovni prostori za najam Podgorica Prodaja Kuća Zlatica, Podgorica Izdavanje Stanova Bijela, Herceg Novi Izdavanje Nekretnina Radanovići, Kotor Četvorosobni stanovi Tivat Poslovni prostori za najam Centar, Podgorica Prodaja Kuća Nikšić Izdavanje Stanova Dobra Voda, Bar Izdavanje četvorosobnih kuća – Izdavanje Stanova Pobrežje, Podgorica Poslovni prostori za najam Centar, Budva Prodaja četvorosobnih kuća Tološi, Podgorica Prodaja Stanova Cetinje Prodaja Stanova Topla, Herceg Novi Prodaja Kuća Prodaja Kuća Tološi, Podgorica Poslovni prostori za najam Tuški Put, Podgorica Izdavanje Stanova Cetinje Prodaja četvorosobnih kuća Podgorica Dvosobni stanovi Gospoština, Budva Prodaja Stanova Velji Vinogradi, Budva Prodaja Kuća Budva Prodaja Kuća Petrovac, Budva Izdavanje Stanova Pod Kuk, Tivat Izdavanje Nekretnina Kod Big Fashion-a, Podgorica
Istražite ponude za prodaju stanova u Rozinu — atraktivnoj i dobro povezanoj četvrti sa pristupom Hipotekarna banka (bankomat), Turistička ambulanta i Dijaliza za turiste. Ponude su konkurentne, prosečna cijena: 14 €/m². Brza pretraga: prodaja stanova Rozino, kupovina stana Rozino, oglasi nekretnina Rozino.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 3. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.