Pronađeno je 174 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva
Podaci su ažurirani 08.02.2026. u 15:03
166,752 €
Na prodaju stanovi sa pogledom na more, razlicitih struktura. Apartmani se nalaze u Rafailovicima, periferija Budve. Na 300m od mora, do magistralnog puta prema Petrovcu. Objekat je koncipiran tako da
Irena Boskovic
Oglašivač
550,000 €
Na prodaju – predivan stan sa 2 spavaće sobe na prvoj liniji do mora 📍 Lokacija: Rafailovići, prva linija do mora 💰 Cijena: 550.000 € 📐 Površina: 75 m² 🏢 Sprat: 3 Struktura stana: – 2 spavaće sobe
410,000 €
Na prodaju – predivan stan sa 2 spavaće sobe na prvoj liniji do mora 📍 Lokacija: Rafailovići, prva linija do mora 💰 Cijena: 410.000 € 📐 Površina: 75 m² 🏢 Sprat: 8 Struktura stana: – 2 spavaće sobe
550,000 €
Stan se nalazi na 3. spratu jednog od najboljih stambenih kompleksa Budvanske rivijere. Prodaje se namješten i potpuno je spreman za život ili izdavanje. Cijena uključuje garažno mjesto — što je ogrom
665,000 €
Predstavljamo vam ekskluzivni penthouse od 120 kvadratnih metara, smješten na 7. spratu moderne zgrade sa liftom u slikovitom selu Rafailovići, Budva. Ova jedinstvena nekretnina nudi magičan panoramsk
125,000 €
✨ Rafailovići – studio na prvom redu do mora Na prodaju je potpuno opremljen studio apartman površine 23 m², smješten u prvoj liniji do mora u Rafailovićima – jednoj od najtraženijih lokacija na obali
309,750 €
Stan na prvoj liniji mora u Rafailovićima – 309.750 € | 59 m² | Bočni pogled na more Na prodaju je moderan i potpuno opremljen stan površine 59 m², smješten na prvoj liniji mora u prestižnom dijelu Ra
779,700 €
Predstavljamo na prodaju dvosoban stan površine 113 kvadratnih metara u novom hotelu sa 5 zvjezdica koji se nalazi na prvoj liniji u Rafailovićima (Budvanska rivijera). Ova nekretnina je dio jedinstve
263,200 €
Predstavljamo na prodaju jednosoban stan površine 56 kvadratnih metara u novom hotelu sa 5 zvjezdica koji se nalazi na prvoj liniji u Rafailovićima (Budvanska rivijera). Ova nekretnina je dio jedinstv
227,850 €
🏡 Na prodaju moderna stan sa 1 spavaćom sobom Rafaeloviči! 🌟 Površina stana – 62 m² + garaža 💰 Cijena stana – 227.850 € 🚗 Garaža – 30.000 € 🌆 5. sprat sa predivnim pogledom iz dnevnog boravka i s
388,600 €
🏠 Ponuda apartmana: POGLED NA MORE • Jednosobni i dvosobni ➡️ 56 m² – 113 m² • Opremljeni vrhunskim namještajem i tehnikom 🛋️ • Spremni za useljenje ✅ 💎 Sadržaji kompleksa: • Otvoreni i zatvoreni b
69,000 €
Predstavljamo na prodaju garsonjeru površine 27 kvadratnih metara, smještenu na 3. spratu petospratne stambene zgrade u Rafailovićima. Ovaj apartman se nalazi samo 150 metara od čistog Jadranskog mora
210,000 €
Predstavljamo na prodaju ugodan, potpuno namješten stan od 55 kvadratnih metara, smješten u jednom od stambenih kompleksa u poznatim Rafailovićima. Ovaj slikoviti kraj poznat je po kristalno čistom Ja
252,000 €
Moderan trosoban luksuzan stan od 90 m, nalazi se u Rafailovićima, 200 m od plaže, sa prekrasnim panoramskim pogledom na more i rivijeru, kompletno namješten kvalitetnim namještajem, 2 kupatila, grija
650,000 €
Prodaje se dvoetažni penthouse na tri nivoa, koji se nalazi na prvoj liniji mora u elitnom dijelu Crne Gore, selu Rafailovići. Ukupna površina penthousea je 350 m2, uključujući terase, stambena površi
239,400 €
Nudimo na prodaju dva ekskluzivna apartmana sa panoramskim pogledom na more u slikovitom odmaralištu Rafailovići, koje s pravom nazivaju “crnogorskom Azurnom obalom”. Smješteni na trećem katu moderne
300,000 €
Prodaje se prekrasna garsonjera na 4. spratu u Rafailovićima, koja se nalazi na prvoj liniji do mora! Ovaj moderan i udoban stan od 57 m² nudi savršenu kombinaciju udobnosti i stila. Prostrani raspore
690,000 €
Prodaje se luksuzan stan ukupne površine 190 m², smješten u Rafilovićima, u opštini Budva. Na desetom spratu moderne zgrade, odakle se pruža osjećaj visine, privatnosti i mediteranskog mira. Stan rasp
323,000 €
Prodaje se trosoban stan u Rafailoviće na prvoj liniji do mora, 10met do plaže.Stan je površine 95m2, na prvom spratu.Sastoji se od dnevne sobe, tri spavaće sobe, kuhinje, kupatila, dvije terase sa ce
550,000 €
Na prodaju je izuzetno atraktivan luksuzan dvosoban stan smešten na samoj obali mora u Rafailovićima, u jednoj od najtraženijih i najprestižnijih lokacija na crnogorskom primorju. Stan se odlikuje spe
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 855 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 8. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.