Pronađeno je 238 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 2
Podaci su ažurirani 27.07.2026. u 19:27
240,000 €
Jednosoban stan u Rafailovićima 49 m², odmah pored šetališta, dvije minute hoda do mora Odlična opcija kako za život, tako i za izdavanje. Prostran i svijetao stan nalazi se u jednom od najtraženijih...
779,700 €
Na prodaju: Dvosoban apartman s impresivnim pogledom na more – Rafailovići, elitni 5★ kompleks Površina: 113 m² Opis: Prostrani apartmani s dizajnerskim uređenjem, vrhunski namještaj i tehnika,...
231,000 €
Prodaje se odličan jednosoban stan u zgradi Aura Time u Rafailovićima. Ovaj apartman se nalazi na fantastičnoj lokaciji, bukvalno dva minuta hoda do prelepe peščane plaže. Potencijal za...
294,000 €
Prodaja dvosobnog stana na prvoj liniji do mora – Rafailovići Iskoristite jedinstvenu priliku da postanete vlasnik nekretnine na jednoj od najatraktivnijih lokacija na crnogorskom primorju. Stan se...
224,000 €
Prodaje se jednosoban stana na prvoj liniji do mora u Rafailovićima, Budva. Ovaj stan površine 45 m² pruža neponovljiv doživljaj života na obali. Smješten direktno na prvoj liniji do mora, nudi...
680,000 €
Ukupna povrsina penthausa je 350m2 ukljucujuci terase, a stambeni prostor je 233m2.Zauzima 6 i 7 sprat. uz stan dolaze i 2 garazna mjesta. Stan se sastoji od tri nivoa. 1 nivo se nalazi ulazni hol sa...
349,900 €
Prva linija mora | Rafailovići Na prodaju prostran stan površine 96 m², smješten na 5. spratu zgrade sa liftom, u prvoj liniji do mora. Raspored: 2 odvojene spavaće sobe Prostrani dnevni boravak sa...
105,000 €
Panoramski stan sa pogledom na more u Rafailovićima Na prodaju stan sa prelijepim panoramskim pogledom na more, udaljen svega 250 metara od plaže, poznatog šetališta i najboljih ribljih restorana u...
105,000 €
A cozy apartment with a total area of 44 m2 (according to the documents 36 m2 + a spacious terrace). Layout: a separate bedroom, a bright living room, a kitchen with a dining area, a bathroom and a...
240,000 €
Luksuzan stan na odličnoj lokaciji, svega 30 m od plaže. Stan ima odvojenu spavaću sobu, prostran dnevni boravak i veliku terasu sa panoramskim pogledom na more. Potpuno renoviran, sa novim...
Dragoljub B
Oglašivač
263,000 €
Продажа Будва, Рафаиловичи. Квартира, 1 спальня, 69 м2 на 3 этаже в 6 этажном доме с лифтом. Кухня-гостиная открытого типа, 1 спальня, ванная комната, гостевой wc, 2 террасы с потрясающим видом на...
265,000 €
ID 386. Продажа дуплекса с тремя спальнями в Рафаиловичах Локация: Рафаиловичи Площадь: 63 м2 Этаж: 3 Видовой дуплекс на первой линии — редкий вариант у моря с полной юридической чистотой. Первая...
285,000 €
Prodaja kvartiry s odnoy spal'ney v Rafailovichakh Lokacija: Rafailoviči, pervaya linija Prostornaya kvartira ploschad'yu 49 m2 s terassoy 28 m2, raspolozhena na 2 etazhe 5-etazhnogo zdaniya, vsyego...
415,000 €
Spacious apartment of 97 m2, located on the 4th floor of a modern house on the first line of the sea. Layout: spacious living room with panoramic Windows and direct sea views, dining area, separate...
415,000 €
Prodajem stan u Rafailovicima, prvi red do mora,97 m2, kompletno namestajem opremljen,stan se sastoji od velikog dnevnog boravka sa staklenim portalima koji direktno gledaju na more,kuhinje sa...
Bojan Premovic
Oglašivač
380,000 €
Luxury apartment with panoramic sea views on the first line. In a new modern house, a luxury apartment of 75 m2 is located on the 3rd floor. Layout: spacious living room with kitchen, 2 bedrooms, 2...
800,000 €
Penthouse površine 350 m² (upisano 233 m²) sa panoramskim pogledom na more, smješten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Rafailovićima. 4 spavaće sobe 2 kupatila Prostrane terase Krovna terasa...
380,000 €
prodaja_spavacih_soba_Rafailovici ID Prodaja apartmana na prvoj liniji sa panoramskim pogledom na more Lokacija: Rafailovichi Površina: 75 m² Funkcionalni raspored: • dnevni boravak s kuhinjom •...
110,000 €
🏠 Na prodaju jednosoban stan 44m² (36m² upisano) – Budva, Rafailovići 📍 Stan se nalazi na 4. spratu stambene zgrade bez lifta, na atraktivnoj lokaciji u Rafailovićima. 🌊Stan je juzno orjentisan, sa...
110,000 €
Na prodaju namješten i svjetao stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Budvanskoj rivijeri – u Rafailovićima. Mjesto je nadaleko poznato po odličnim ribljim restoranima i predivnim, širokim...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 178 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,319 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi stabilan rast od 21.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 925 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.7%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 4302 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 27. jul 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.