Pronađeno je 282 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 2
Podaci su ažurirani 05.11.2026. u 01:26
Adriatic Dream
ADRIATIC DREAM ESTATE
779,700 €
Na prodaju: Dvosoban apartman s impresivnim pogledom na more – Rafailovići, elitni 5★ kompleks Površina: 113 m² Opis: Prostrani apartmani s dizajnerskim uređenjem, vrhunski namještaj i tehnika, spremni za useljenje ili iznajmljivanje. Cije…
NOVA LUX INVEST Realestate
Nova Lux Invest Real Estate
550,000 €
🏡 PRODAJA – LUKSUZAN TROSOBAN STAN 122 m² | RAFAILOVIĆI, BUDVA Na prodaju prostran, luksuzno opremljen trosoban stan površine 122 m², smješten u modernom stambenom kompleksu u Rafailovićima, na svega 100 metara od mora. Stan se odlikuje fu
Marina Marinina
Marina
195,000 €
Prodaje se jednosoban stan Rafailovići 42 m² 2. sprat Novogradnja Jedna spavaća soba Moderan stambeni objekat Samo 50 metara od mora Pogodna lokacija pored šetališta Šetalište povezuje plaže Kamenevo, Rafailovići i Bečići. Odlična opcija z…
Blackmont Group
Blackmont Group
310,800 €
Prodaje se luksuzan jednosoban stan od 55,6 m² u Rafailovićima, u novoj zgradi iz 2022. godine, na 200 m od mora i plaže. Ono što ovaj stan izdvaja je privatna terasa od 83 m² sa sopstvenim bazenom. Na terasi su bazen sa podvodnim osvjetlj…
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
237,000 €
Prodaja stana na prvoj liniji mora u Rafailovićima Površina: 57 m² + terasa 14 m² Jednosoban stan nalazi se u modernom stambenom kompleksu neposredno uz more. Kompleks ima sopstvenu upravljačku kompaniju, restoran i SPA centar. Lift obezbj…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
378,000 €
Ref: ID 3003 Na prodaju dvosoban stan od 84 m² u Rafailovićima, Budva, samo 50 m od mora. Stan se nalazi na 3. spratu zgrade sa liftom. Sastoji se od dnevnog boravka sa trpezarijom, odvojene kuhinje, dvije spavaće sobe i natkrivene terase…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
525,000 €
ID 2999 Na prodaju je namješten stan od 122 m² sa tri spavaće sobe u Rafailovićima, Budva, na samo 100 m od mora. Stan se nalazi na šestom spratu veoma kvalitetne zgrade sa liftom, stare 9 godina, i ima pogled na more. Dvije terase su idea…
Star Invest
Seda
550,000 €
Doživite luksuzno stanovanje u ovom prostranom stanu površine 122 m², smještenom na samo 100 metara od mora. Nalazi se na šestom katu modernog stambenog kompleksa te nudi svijetao prostor, funkcionalan raspored i prekrasan pogled na obalu.…
Evgenija Evgrafova
Omega123
166,000 €
Predstavljamo Vam izuzetan stan za prodaju u prestižnom naselju Rafailovići, Budva . Ova prostrana nekretnina površine 83.0 m² nudi udoban život u novogradnji. Stan se nalazi na prizemlju (0. sprat), što omogućava lak pristup i potencijaln…
Soldby Agency
n/a
290,000 €
Dvosoban stan u Rafailovićima s otvorenim pogledom na zaliv, gdje ujutru brodice stoje uz pristan, a uveče zasija šetalište uz more. S terase se vidi zaliv i zeleni rtovi oko Bečića. Unutra su dvije odvojene spavaće sobe, svijetla dnevna s…
Soldby Agency
n/a
340,000 €
Stan od 78 m² sa dvije spavaće sobe u novoj zgradi u Rafailovićima, 70 metara od plaže. Visoko prizemlje, dnevna soba, prostrana kuhinja s trpezarijom i dva mokra čvora: gostinski toalet i kupatilo s tušem. Sa balkona se sa strane vidi mor…
Soldby Agency
n/a
220,000 €
Stan u Rafailovićima tik uz more. Iz dnevne sobe pruža se pogled na zaliv s brodicama uz pristan i zelene rtove u daljini, a balkon izlazi pravo na vodu. Unutra je odvojena spavaća soba, svijetla dnevna soba s izlazom na balkon, kuhinja s…
Valentina Adriatic Dream Estate
Valentina
125,000 €
Prekrasan studio apartman sa pogledom na more u srcu živopisnog primorskog naselja Rafailovići, Budva. Ovaj šarmantni studio, površine 27.0 m² , smješten je na prizemlju i nudi optimalan komfor. Sastoji se od jedne prostorije za spavanje i…
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
263,000 €
Prva linija. Prodaja premijum apartmana na obali mora. Vaša budućnost je ovdje. Predstavljamo jedinstvenu priliku da postanete vlasnik rezidencije premijum klase na Budvanskoj rivijeri, u projektu koji objedinjuje napredne tehnologije, leg…
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
257,000 €
Predstavljamo Vam izuzetan trosoban dupleks na prestižnoj lokaciji u Rafailovićima, smješten na prvoj liniji do mora . Ovaj prostrani dupleks, površine 63.0 m² , nudi savršen spoj udobnosti i modernog života. Na prvom nivou se nalazi elega…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
96,000 €
ID 1540 Renoviran jednosoban stan od 30 m² u Rafailovićima, Budva. Na prodaju za 96.000 €. Pogled na more. Raspored: otvorena kuhinja-dnevni boravak sa trpezarijom, kupatilo sa tuš kabinom, prozor s pogledom na more. Namješten. Split klima…
Cherry Estate
CherryEstate
580,000 €
Spacious apartment of 138 m2 on the first line of the sea. An apartment with an elegant interior, expensive furniture and a functional layout, on the 4th floor in a building with an elevator. Layout: two bedrooms, two bathrooms (with showe…
Cherry Estate
CherryEstate
279,000 €
For sale one-bedroom apartment of 68 m2, located in Rafailovichi, on the first line of the sea. The apartment is located on the 3rd floor of a building with an elevator. The apartment and the terrace offer a magnificent panoramic view of t…
Cherry Estate
CherryEstate
325,000 €
We offer for sale a spacious apartment of 82 m2 in one of the most attractive resort areas of Montenegro — Rafailovici. Apartment features: Area: 82 m2 Floor: second Layout: two bedrooms Location: second line from the sea The apartment is…
Cherry Estate
CherryEstate
378,000 €
We offer for sale a spacious apartment of 84 m2 in one of the most attractive resort areas of Montenegro — Raffailovici. Apartment characteristics: Area: 84 m2 Floor: third Layout: two bedrooms Location: second line from the sea The apartm…
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 285 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,401 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 11.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,029 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 16 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 5. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.