Pronađeno je 123 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 4
Podaci su ažurirani 10.01.2026. u 11:07
299,000 €
Na prodaju luksuzan dvosoban stan u Rafailovićima – 64 m² Prodaje se ekskluzivan dvosoban stan površine 64 m² sa prostranom terasom u modernoj zgradi izgrađenoj 2019. godine. Stan je kompletno namješt
Vojkan Mi
Oglašivač
388,600 €
🏠 Ponuda apartmana: POGLED NA MORE • Jednosobni i dvosobni ➡️ 56 m² – 113 m² • Opremljeni vrhunskim namještajem i tehnikom 🛋️ • Spremni za useljenje ✅ 💎 Sadržaji kompleksa: • Otvoreni i zatvoreni b
663,400 €
Contemporary condo apartment complex on the first line to the sea in Rafailovic
Na Upit
Unique duplex penthouse with a rooftop swimming pool and a garden
820,000 €
Luxury three-bedroom apartment with panoramic sea views
210,000 €
Predstavljamo na prodaju ugodan, potpuno namješten stan od 55 kvadratnih metara, smješten u jednom od stambenih kompleksa u poznatim Rafailovićima. Ovaj slikoviti kraj poznat je po kristalno čistom Ja
250,000 €
Novoizgrađeni jednosoban stan površine 48.2m² na 4. spratu, sa panoramskim pogledom na more i modernim dizajnerskim renoviranjem u loft stilu. Stan je potpuno namješten i opremljen vrhunskom Bosch teh
500,000 €
🏠 Na prodaju ekskluzivan stan površine 85m²,smješten na prvom spratu moderne zgrade u Rafailovićima. 🏢 Stan se nalazi na atraktivnoj lokaciji, svega nekoliko koraka od mora, i nudi spoj komfora, ele
250,000 €
Proudly presenting a unique opportunity to acquire a luxurious apartment located in one of the most prestigious new developments on the Budva Riviera - AURA tower, in the peaceful part of Paštrovska S
224,900 €
idp2440 For sale a spacious 1-bedroom apartment with mountain views on the first line to the sea in Rafailovici, total area with terrace 66m2. Elevator. New complex with a swimming pool. The house is
352,000 €
Rafailovici – stan na prodaju na 1. liniji. Površina – 96 m2. Strukturu nekretnine čine: dnevni boravak, 2 spavaće sobe i dva kupatila. Velika terasa sa panoramskim pogledom na more i obalu Budvanske
330,000 €
Rafailovići – dvosoban stan sa pogledom na more Površina apartmana je 70 m2 plus terasa od oko 25 m2. Prikladan raspored: dnevni boravak s kuhinjom, 2 spavaće sobe, kupaonica, WC za goste. Terasa oko
370,000 €
2-soban stan u Aura Tower Rafailovići Površina – 90 m2 Stan se sastoji od dnevnog boravka, 2 spavaće sobe i 2 kupaonice. Terasa sa prekrasnim pogledom na more. Prostrani dnevni boravak uređen je u svi
230,000 €
Prodaje se jednosoban stan u SunRafu, Rafailovici. Prvi red. Površina stana – 62 m2 Sastoji se od: hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i terase. Stan se prodaje potpuno oprem
265,000 €
Prodaje se moderno namješten i moderan studio apartman površine 57m² plus zelena terasa površine 15m². Stan je smješten na 4. spratu novoizgrađene zgrade u Rafailovićima, na samo 20 metara od mora i i
296,000 €
Prodaje se dvosoban stan površine 81m2 u Rafailovićima. Struktura stana: dnevni boravak, kuhinja, dvije spavaće sobe, kupatilo, toalet. Stan posjeduje i terasu površine 23m2. Uz kupovinu stana postoji
147,000 €
Nov jednosoban stan u Rafailovićima, Budva, blizu mora. Apartman se sastoji od 1 spavaće sobe, dnevnog boravka, trpezarije, kuhinje i terasa. Parking mjesta su na raspolaganju za kupovinu, uz dodatnu
755,000 €
Nov trosoban penthaus u Rafailovićima, Budva, sa krovnom terasom i otvorenim pogledom na budvansku rivijeru i more. Apartman se sastoji od dva nivoa: – Donji nivo: ulazni hodnik, 1 spavaća soba, dnevn
350,000 €
Luksuzan, kompletno namješten i opremljen jednosoban stan, površine 56m2 uz 80m2 pripadajuće terase i 2 garažna mjesta u suterenu zgrade. Exclusive jacuzzi za 8 osoba (12 masažera) uz tuš i kadu na te
692,760 €
Ponosno predstavljamo prodaju luksuznih stanova na nevjerojatnoj lokaciji u Rafailovićima, prva linija do mora. Ovi stanovi nude raznolike površine i strukture, od 35m2 do 133m2, pružajući širok izbor
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 112 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 3,513 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 18.3% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 977 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.0%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 3796.0 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 10. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.