Pronađeno je 3,928 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 31
Podaci su ažurirani 02.05.2026. u 19:37
397,600 €
A large apartment with a total area of 142 m2 (the terrace is included) is located on the first line in a picturesque suburb of Budva. The elegant terrace offers magnificent views of the island of...
445,000 €
Layout: 3 bedrooms, 4 bathrooms, large kitchen-living room, terrace with sea and mountain views The apartment is fully finished, with tiles on the floor. The bathrooms have underfloor heating. Each...
450,000 €
Bright and cozy apartment in one of the most prestigious areas of the Budva Riviera - Przno. Excellent location: just 200 meters to the beach and 300 meters to the famous Milocer Park. Area 107 m2,...
350,000 €
Apartment in a building on Blaža Jovanovića street, in the very center of Budva. Apartment of 71m2: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces. Sunny south side. New quality house in a quiet center, 150m...
205,000 €
An apartment of 57m2 on the 1st floor (out of 5) of a new residential building in the Rozino district, near the University. The apartment has 2 bedrooms, a living room with a kitchen, a bathroom with...
177,000 €
The apartment is located in a quiet, cozy place, with its own entrance, with an open terrace and a courtyard with a barbecue area, green spaces. The apartment is completely renovated inside and out....
110,000 €
Petrovac, studio for sale with panoramic sea view. Area: 34m2 Floor: 4/4, high ceilings To the sea: 300 m Excellent condition. Rooms: 1 Bathroom: 1 Terrace: 1 Description: A bright apartment with a...
235,000 €
For sale a cozy apartment on the first line, overlooking the sea in Dobra Voda Bar. The complex consists of three houses, on-site swimming pool, Playground. Excellent location - 10 minutes from Bar,...
125,000 €
An apartment of 43m2 on the 1st floor (not the ground floor) of a new residential building with an elevator. The apartment has 1 bedroom, a living room with a kitchen, an equipped bathroom with a...
195,000 €
This one-bedroom apartment, 36 m², is located on the 2nd floor (out of 4, elevator) in a new building surrounded by nature, near the city center. The building features a reception, swimming pool,...
220,000 €
This two-bedroom apartment, measuring 41.67 m², is located on the second floor (out of 4 floors, with an elevator) in a new building surrounded by nature, near the city center. The building features...
280,000 €
Apartment on the 2nd floor with an area of 90m2 in a new building near the Kuzina restaurant, HDL Laković supermarket. Orientation on two sides, apartment structure: 2 bedrooms, living room, kitchen,...
165,000 €
Cozy and bright apartment on the 5th floor (without elevator) with panoramic views of the Adriatic! Area: 74m2 Two bedrooms Bathroom Glazed terrace with sea view High sloping ceilings, giving the...
231,000 €
Apartment of 60 m2 in a new modern residential complex Anatolia, just 200 meters from the beach. Apartment structure: 1 bedroom, kitchen - living room, bathroom, terrace of 10 m2. Underfloor heating...
125,000 €
Spacious apartment with sea view in the suburb of Budva (Prievor). The total area of the apartment is 65m2 (55 apartment + 10m2 terraces), the first (not 0) floor of a 4-storey building. Layout:...
180,000 €
The apartment has an area of 72m2 (according to the documents 65m2, without a terrace) on the 3rd floor. The apartment has 2 bedrooms, a living room with a kitchen, a toilet with a shower, a large...
300,000 €
Luxury apartment of 98m2 (86m2 according to documents) on the third floor, Dubovica district. Beautiful sea view. Closed garage with separate entrance, garage space of 12m2. The apartment has 3...
340,000 €
Penthouse with an area of 171m2 in the prestigious Petrovac district, just 200 m from the sea. There is a garage space. Modern accommodation with panoramic sea views. With high-quality finishes, 3...
152,000 €
Apartment on the 3rd floor with elevator in a new building in the Lazi area. Fully equipped apartment with views of the city and mountains. Living room with kitchen area, 1 isolated bedroom, modern...
146,000 €
38m2 apartment with sea view in Rafailovići. The apartment has 1 bedroom, a living room with a kitchen, a terrace, an entrance hall and a full bathroom. Very bright apartment, high ceilings (third...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 3932 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,302 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 1.9% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 688 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 234438.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Podaci su ažurirani: 2. maj 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.