Estitor

Prodaja Stanova Budva - Strana 81

Pronađeno je 3,188 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 81

Podaci su ažurirani 15.01.2026. u 19:55

Prodaja, stan, 30m², Petrovac, Budva
5

2,250 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 30m², Petrovac, Budva

Stan301 kupatilo

Prodaje se studio od 30,95 m2 u Petrovcu od investitora. Kupac je oslobođen plaćanja poreza. Postoji mogućnost kupiti garažu, a takođe ima slobodnih parking mjesta. Garaža je 1000 e m2. Zgrada će biti

Prodaja, dvosoban stan, 63m², Budva, Crna Gora
4

2,550 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 63m², Budva, Crna Gora

Stan63Dvosoban1 kupatilo

Prodaje se dvosoban stan u izgradnji u Budvi koji se nalazi na II-gom spratu nove zgrade koja će biti završena do polovine 2025 god. Stan se sastoji od: -hodnika, dvije spavaće sobe, kuhinje, trpezari

Prodaja, dvosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora
11

3,500 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora

Stan112Dvosoban2 kupatila

Prodaje se super LUX stan u Budvi od 112 m2 na II-gom spratu novoizgrađene zgrade u Nivelu na Bulevaru u Budvi. Struktura stana je : ulazni hodnik, dnevna soba moderno namještena, odvojena kuhinja sa

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora
9

129,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora

Stan70Dvosoban1 kupatilo

Prodaje se povoljno dvosoban stan na V-tom spratu zgrade sa liftom sa fanstatičnim pogledom na more. Stan se sastoji od: -hodnika, dvije spavaće sobe, kupatila, -dnevne sobe, kuhinje, trpezarije i ogr

Prodaja, dvosoban stan, 104m², Budva, Crna Gora
13

3,500 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 104m², Budva, Crna Gora

Stan104Dvosoban2 kupatila

Prodaje se nov LUX dvosoban stan u Budvi u Nivel zgradi na Jadranskom bulevaru u novoj zgradi. Stan se nalazi na VI-tom spratu nove zgrade sa liftom. Struktura stana:ulazni hodnik, dnevna soba sa kuhi

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Budva, Crna Gora
9

113,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Budva, Crna Gora

Stan40Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se jednosoban stan u Petrovcu blizu mora sa pogledom na more, 300 m od mora, u blizini Volija. Stan se nalazi na III-ćem spratu zgrade i sastojio se od: hodnika, spavaće sobe, dnevne sobe, kuh

Prodaja, dvosoban stan, 67m², Budva, Crna Gora
9

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 67m², Budva, Crna Gora

Stan67Dvosoban1 kupatilo

Prodaje se na Dubovici u Budvi novi svosoban stan od 67 m2. Stan se nalazi u novoj zgradi na 10-tom spratu u zgradi sa liftom. Iz stanase pruža prelijep pogled na cijelu Budvu. Sastoji se od: hodnika

Prodaja, jednosoban stan, 49m², Budva, Crna Gora
7

126,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 49m², Budva, Crna Gora

Stan49Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se jednosoban stan u Majnskoj ulici u Budvi od 49 m2 sa 8 m2 terase. Stan se nalazi na I-vom spratu zgrade. Sastoji se od :hodnika, kuhinje, trpezarije, kupatila, dnevne sobe, spavaće sobe i t

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Budva, Crna Gora
12

126,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Budva, Crna Gora

Stan54Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se jednosoban stan u Petrovcu blizu El Mar Gardena u zgradi bez lifta, na drugom spratu stambene zgrade ,sa parking mjestom. Stan se sastoji od hodnika, dnevne sobe, kuhinje sa trpezarijom, sp

Prodaja, trosoban stan, 95m², Budva, Crna Gora
10

300,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, trosoban stan, 95m², Budva, Crna Gora

Stan95Trosoban2 kupatila

Prodaje se luxsuzan trosoban stan u Rozino u Budvi po cijeni od 300000 e. Stan se nalazi na super lokaciji kod Cungu marketa.. Sastoji se od :2 kupatila, 3 spavaće sobe, hodnika, dnevne sobe, kuhinje,

Prodaja, stan, 48m², Budva, Crna Gora
12

126,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 48m², Budva, Crna Gora

Stan48

Prodaje se jednosoban stan u Petrovcu, u blizini mora, na trećem spratu privatne zgrade. Stan posjeduje i svoje parking mjesto. Sastoji se od: -hodnika, dnevne sobe, kuhinje i trpezarije -kupatilo, sp

Prodaja, dvosoban stan, 67m², Budva, Crna Gora
10

146,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 67m², Budva, Crna Gora

Stan67Dvosoban2 kupatila

Prodaje se dvosoban stan na Dubovici, Profesorska zgrada u Budvi. Lux namješten sa: hodnikom, 2 toaleta, vešeraj, dvije spavaće sobe, kuhinja, trpezarija i terasa. Udaljen je od centra 1 km. kvalitetn

Prodaja, jednosoban stan, 45m², Budva, Crna Gora
7

109,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 45m², Budva, Crna Gora

Stan45Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se luksuzan, jednosoban stan u Fab live zgradi u Bečićima. Stan se nalazi na VI spratu nove zgrade sa liftom i sastoji se od: spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, dnevne sobe, hodnika, kupatila

Prodaja, trosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora
15

400,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, trosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora

Stan112Trosoban3 kupatila

Prodaje se dvosoban , luksuzan stan u Budvi. Veličnine je 112 m2 i sastoji se od: hodnika, dnevne sobe, tri kupatila, tri spavaće sobe, kuhinje i trpezarije. Nalazi se na II spratu zgrade sa liftom. N

Prodaja, jednosoban stan, 50m², Budva, Crna Gora
11

139,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 50m², Budva, Crna Gora

Stan50Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se jednosoban stan u Petrovcu, u blizini gradske plaže, prelijepo namješten sa sopstvenom tarasom. Stan se nalazi u prizemlju zgrade sa liftom. Postoji oko zgrade mogućnost parkiranja. Zgrada

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Budva, Crna Gora
8

165,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 40m², Budva, Crna Gora

Stan40Jednosoban1 kupatilo

Prodaje se jednosoban stan u Petrovcu na trećem spratu stambene zgrade sa liftom i garažom. Stan je lijepo namješten, na dobroj je lokaciji sa prelijepim pogledom na cijeli Petrovac. Uz stan ide i gar

Prodaja, dvosoban stan, 74m², Budva, Crna Gora
11

150,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 74m², Budva, Crna Gora

Stan74Dvosoban2 kupatila

Prodaje se dvosoban stan u Petrovcu u zgradi koja je u postupku legalizacije. Stan se nalazi na III spratu zgrade bez lifta. Zgrada se nalazi na malom uzvišenju i ima vrlo lijep pogled na cijeli Petro

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora
13

219,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 70m², Budva, Crna Gora

Stan70Dvosoban2 kupatila

Prodaje se dvosoban stan u Petrovcu sa garažnim mjestom u zgradi sa liftom. Stan se nalazi na odličnoj lokaciji u blizini gradske plaže i Lučica. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dva kupatila, dvij

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Budva, Crna Gora
15

175,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 65m², Budva, Crna Gora

Stan65Dvosoban2 kupatila

Prodaje se stan u Petrovcu na odličnoj lokaciji sa garažom. Stan je 65 m2, garaža 19 m2. Stan je sa prelijepim pogledom na more.Sastoji se od hodnika, dva kupatila, dvije spavaće sobe, dnevne sobe, ku

Prodaja, dvosoban stan, 72m², Budva, Crna Gora
10

159,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 72m², Budva, Crna Gora

Stan72Dvosoban2 kupatila

Prodaje se dvosoban stan u Budvi, Dubovica, 72.43 m2, X sprat, lift, pogled na more, nova zgrada. Struktura je hodnik, dnevna soba, kuhinja i trpezarija, dvije spavaće sobe, dva toaleta, vešeraj i tar

Prikazano 1,601-1,620 od 3,188 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3247.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,299 €
Aktivni oglasi
LIVE
1,729
Ažurirano danas
Novi oglasi
50
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+3.13%
U odnosu na Januar 2025

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 1729 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,299 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 839 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 15. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.