Pronađeno je 0 oglasa za upit Prodaja Luksuznih Stanova Podkošljun, Budva
Podaci su ažurirani 22.09.2026. u 06:01
Aleksandar Samardzic
Oglašivač
AMFORA REAL ESTATE
Amfora Real Estate
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
Montesmart Realestate
Oglašivač
Na Upit
Prodaje se podzemna garaža u prestižnom Kompleksu Old Bakeri, smještenom u popularnom naselju Golubovina, Budva. Ova garaža, površine 13.0 m², predstavlja idealno rješenje za sigurno i pouzdano...
REMontenegro - Real Estate Montenegro
REMontenegro
Bojan K
Oglašivač
Lumaro Properties
Lumaro Properties
Milos Milos
Oglašivač
13,000 €
Na prodaju garažno mjesto površine 13.0 m², smješteno u Podgorici, Stari Aerodrom, Bulevar Dr Ibrahima Koristovića. Ova ponuda predstavlja direktnu prodaju. Po cijeni od 13.000,0 EUR, ovo garažno...
Deniz Frljuckic
Oglašivač
Kvadratlux Nekretnine
Oglašivač
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 89 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Podkošljun (Budva) iznosi 3,071 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Podkošljun bilježi stabilan rast od 25.6% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 625 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.2%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga stanova za prodaju u Podkošljunu — atraktivna lokacija blizu Apoteke Medicor Budva, privatnog vrtića Vinny Poo i Euronet bankomata. Upotrijebite filtere za cijenu, kvadraturu i udaljenost od Novog gradskog vrtića i Montenegro Investing. Pogodno za porodice i investitore koji traže udoban i praktičan stan. Prosječna cijena: 12 €/m².
Podaci su ažurirani: 22. septembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.