Pronađeno je 0 oglasa za upit Prodaja Luksuznih Stanova Podmaine, Budva
Podaci su ažurirani 10.11.2026. u 16:54
Cherry Estate
CherryEstate
320,000 €
A private house of 4 floors is under construction in the picturesque Podmaine district in the city of Budva. The house is located on a plot of land and offers a potential buyer an excellent opportunity to purchase an object that will meet…
Jutro Nekretnine
Jutro Nekretnine
1,245.000 €
Budva, Podmaine – Luksuzne vile na prodaju Ove dvije trospratne luksuzne vile površine 292 m² i 226 m², smještene su u nasalju Podamaine na placu od 612m². Vile su izgrađene 2017.godine u prepoznatljivom mediteranskom stilu, koji odiše udo…
Marko Kuljača
Oglašivač
1,350.000 €
Na prodaju ekskluzivan kompleks od dve luksuzne vile u Kuljačama, direktno od vlasnika, bez posrednika. Svaka vila ima površinu od 237 m² i pažljivo osmišljen raspored koji obuhvata tri spavaće sobe, tri kupatila i dodatni toalet. Za potpu…
Daniel Samoshin
Oglašivač
870,000 €
For Sale – Multi-Level Villa in Budva, Only 1 km from the Sea Spacious 4-level villa in a quiet Budva neighbourhood, perfect as a family home or rental investment. 4 floors (including basement) 2 apartments on first floor, 1 on second, 3 r…
Sunholidays Montenegro
Sunholidays Montenegro
400,000 €
Prodaje se kuća na odličnoj lokaciji u Petrovcu Rijetka prilika u Petrovcu! Neto stambena površina 210m² | Plac 841m² Udaljenost od plaže: svega 600 m! Struktura: 4 odvojene garsonjere 1 jednosoban stan trosoban stan sa prostranom terasom…
NOVA LUX INVEST Realestate
Nova Lux Invest Real Estate
1,350.000 €
🏡 PRODAJA | Kompleks dvije luksuzne vile – Kuljače, Budva Na prodaju ekskluzivan kompleks od dvije luksuzne vile smješten u mirnom naselju Kuljače, u blizini Budve. Kompleks se sastoji od dvije zasebne vile, površine po 237 m² , sa privatn
aplusrealestate Montenegro
A+ RealEstate
290,000 €
Prodaje se kuca u sklopu kompleksa sa bazenom, Lastva Grbaljska, Budva Na prodaju kuca povrsine 178m2 . Kompletno opremljena dvostpratna kuca se nalazi u sklopu kompleksa ciji pristup imaju samo vlasnici kuca. Vlasnici kuce mogu uzivati u…
Jutro Nekretnine
Jutro Nekretnine
1,200.000 €
Budva, Kamenovo - Ekskluzivna vila na prodaju Luksuzna vila površine 240 m², na placu od 380 m², pruža savršen spoj sofisticiranosti i komfora, u mirnom i prelijepom okruženju Kamenova. Ova moderna vila nudi sve što vam je potrebno za luks…
Monteonline Ksenija
Monteonline
840,000 €
Trospratnica u ugodnom i mirnom dijelu Budve za lični boravak i/ili za iznajmljivanje (mini hotel)Glavne prednosti:- Privatnost u neposrednoj blizini mora, plaža, urbane infrastrukture. Do mora - 800m. - Lokacija se nalazi u masliniku na p…
Monteonline Ksenija
Monteonline
500,000 €
Predstavljamo na prodaju modernu kuću od 285 kvadratnih metara na placu od 450 kvadratnih metara u slikovitom naselju Bečići u Budvi. Izgrađena 2016. godine, ova kuća nudi izuzetnu udobnost i panoramski pogled na more iz svake spavaće sobe…
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 22 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Podmaine (Budva) iznosi 3,103 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Podmaine bilježi stabilan rast od 11.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 500 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.7%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga za Prodaja Stan u Podmaine: pronađite atraktivne oglase stanova za prodaju blizu Apoteka Viva, Fiksi klub, Muzej začina i ljekovitog bilja, Ruska zgrada Majne i ISMA Education. Filtrirajte po cijeni, kvadraturi i udaljenosti — prosječna cijena tržišta je 2752 €/m². Počnite pretragu i brzo uporedite najbolje ponude u ovom ugodnom naselju.
Podaci su ažurirani: 10. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.