Pronađeno je 16 oglasa za upit Prodaja Luksuznih Stanova Rafailovići, Budva
Podaci su ažurirani 01.11.2026. u 20:04
aplusrealestate Montenegro
A+ RealEstate
Na Upit
Luxe Apartments — kolekcija premium apartmana za one koji cijene komfor, stil i blizinu mora. Smješteni na prvoj liniji Jadranskog mora, ovi apartmani nude zadivljujući pogled na more i planine, dok...
Liezl Rider
NLM Consultancy
231,000 €
Prodaje se odličan jednosoban stan u zgradi Aura Time u Rafailovićima. Ovaj apartman se nalazi na fantastičnoj lokaciji, bukvalno dva minuta hoda do prelepe peščane plaže. Potencijal za...
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
263,000 €
Prva linija. Prodaja premijum apartmana na obali mora. Vaša budućnost je ovdje. Predstavljamo jedinstvenu priliku da postanete vlasnik rezidencije premijum klase na Budvanskoj rivijeri, u projektu...
Blackmont Group
Blackmont Group
657,200 €
Četrnaest apartmana u obje sekcije objekta, od prvog do desetog sprata, ukupnih površina od 106 do 111 m². Osnova daje dnevni boravak koji se otvara na terasu, odvojenu kuhinju sa trpezarijom, dvije...
Elena Starostenko
Smart Property
684,800 €
Prostran apartman površine 107 m² sa panoramskim pogledom na Jadran nalazi se u završenom premium kompleksu Sunraf u Rafailovicima. Do mora i plaže je svega 30 sekundi pešice. Raspored je dvosoban,...
Riviera Estate
Riviera Estate Partners
306,000 €
Ekskluzivna investicija u prvoj liniji mora – Rafailovići, Crna Gora 2 spavaće sobe | 1 kupatilo | oko 10 m do plaže | Prva linija mora | Vrhunska lokacija | Visok potencijal povrata Život i...
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
239,000 €
Ekskluzivan Stan na Prvoj Liniji do Mora u Rafailovićima, Budva Predstavljamo vam izvanrednu priliku za život iz snova ili luksuznu investiciju u srcu crnogorske obale. Smješten u prestižnom novom...
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
263,000 €
Otkrijte svoj idealan dom na obali Jadrana u ekskluzivnom kompleksu Meliá Residences Montenegro, smještenom na prvoj liniji do mora u mirnom dijelu Rafailovića, Budva. Ova izuzetna nekretnina, dio...
Irina Ilyina
IRYNA ILINA
235,000 €
Hitna prodaja, Odlična investicija, Prvi red do mora, Novogradnja, Lux, Pogled na more, Osunčan, Uknjiženo, Odmah useljiv
Violet Investment
Violet Investment
310,000 €
An attractive one-bedroom apartment for sale in Rafailovići, located in a prime first-line position by the sea on the Budva Riviera. This 59 m² modern apartment offers a perfect blend of coastal...
aplusrealestate Montenegro
A+ RealEstate
165,000 €
Površina stana je 28 m² i nalazi se na 3. spratu. Stan se sastoji od: hodnika, kupatila, kuhinjskog dela, trpezarijskog dela, velike sobe i terase. Sa terase se pruža fantastičan pogled na more....
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
301,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. Novi stambeni kompleks na prvoj liniji mora...
Process Nekretnine
Pocess nekretnine
245,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. 🏢 Novi stambeni kompleks na prvoj liniji...
Vojkan Mi
Oglašivač
299,000 €
Dvosobni stan u Rafailovićima – odlična investicija Moderan i potpuno opremljen dvosobni stan iz 2019. godine, smješten na mirnoj lokaciji u Rafailovićima, na svega 200m od plaže i svih sadržaja....
Luxury Adriatic
Adria Moment
614,800 €
Stanovi u novom kompleksu SunRaf na 1. redu – 5.800 eura/m2 Apartmani za prodaju: s 1 spavaćom sobom površine 54 m2 — 312.200 EUR s 2 spavaće sobe površine 106-110 m2 — od 614.800 EUR sa 3 spavaće...
Evgenija Evgrafova
Omega123
850,000 €
Продажа пентхауса 350м2 в Рафаиловичи. Продается двухэтажный, трёхуровневый пентхаус. Находится первой линии моря в элитном районе Черногории, поселок Рафаиловичи. Общая прощать пентхауса 350 м.кв.,...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 285 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,401 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 11.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,029 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 16 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 1. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.