12
135,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 43m², Budva, Crna Gora
Stan43m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja Stanova Budva - Strana 63
Pronađeno je 3,511 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 63
Podaci su ažurirani 04.02.2026. u 23:36
11
12
10
6
285,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 106m², Bečići, Budva
Stan106m²Dvosoban1 kupatilo
Nekretnine, Crna GoraNa prodaju je dvosoban stan, površine 106 m², u mestu Ivanovići u Bečićima. Stan se nalazi na 2. spratu zgrade sa 4 etaže i nudi prelep pogled na more.Zgrada je opremljena parking
13
525,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 108m², Dubovica, Budva
Stan108m²Dvosoban2 kupatila
PAMETAN DOM. PRIRODAN LUKSUZ. DOMOVI KOJI POMJERAJU GRANICE SAVREMENOG STANOVANJA. Dobrodošli u projekt gdje vrhunski dizajn, pametna tehnologija i prirodni materijali postaju jedno. Četiri jedinstven
Nino Šuntić
Oglašivač
29
1,200.000 €
Prodaja, trosoban stan, 450m², Budva, Crna Gora
Stan450m²Trosoban4 kupatila
Luxury 3-Bedroom Penthouse 250 m² of Refined Living with a 200 m² Panoramic Terrace in Budva
14
263,200 €
Prodaja, jednosoban stan, 58m², Bečići, Budva
Stan58m²Jednosoban1 kupatilo
New waterfront development offers 136 fully furnished 5* Melia-branded residences in Becici, Budva.
38
580,250 €
Prodaja, jednosoban stan, 64m², Centar, Budva
Stan64m²Jednosoban1 kupatilo
One-bedroom apartment of 64 m2 within luxury waterfront complex Swissôtel Riviera 5* Hotel&Resdidences, Budva.
26
Na Upit
Prodaja, trosoban stan, 92m², Tudorovići, Budva
Stan92m²Trosoban3 kupatila
Villa, hotel and luxury apartments in a complex above Sveti Stefan
13
449,000 €
Prodaja, trosoban stan, 160m², Pržno, Budva
Stan160m²Trosoban3 kupatila
Na prodaju prostran i svijetao trosoban apartman sa panoramskim pogledom na more, Przno Pogodna lokacija samo 200 metara od mora i 5 minuta hoda od parka Miločer. Jedna od najboljih i najpopularnijih
11
260,000 €
Prodaja, trosoban stan, 92m², Dubovica, Budva
Stan92m²Trosoban
🏡 Na prodaju trosoban stan 92m2, Budva. 📍 Stan se nalazi na drugom spratu . 🛋️Prodaje se namješten i klimatizovan, spreman za useljenje, posjeduje terasu od 45m2. ✅ Struktura stana: Ulazni hodnik,
11
180,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 70m², Centar, Budva
Stan70m²Dvosoban1 kupatilo
Prodaje se dvosoban stan od 70m2, koji se nalazi u Budvi. Pozicioniran je na trećem spratu (posljednji) u zgradi koja ima lift. Postoji mogućnost pravljenja dupleksa je je iznad stana tavan. Stan ima
9
180,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 56m², Dubovica, Budva
Stan56m²Dvosoban1 kupatilo
Namjena: Prodaja; Tip: Stan; Povrsina: 56m2; Adresa: Dubovica, Budva, Crna Gora; Broj soba: 2; Broj kupatila: 1
12
149,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 49m², Golubovina, Budva
Stan49m²Jednosoban
Za prodaju jednosoban stan 49m2, Golubovina- Budva. Nalazi se na 1.spratu i posjeduje podrum površine 3m2. Klimatizovan je i prodaje se namješten. Struktura: ulazni hodnik, dnevni boravak, trpezarija
10
175,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 61m², Petrovac, Budva
Stan61m²Dvosoban2 kupatila
Prodaža prodaja-udoban stan sa garažom u Petrovcu 📍Lokacija: Petrovca Stan: 61 m2 • garaža: 18 m2 (uključeno u cenu) Sprat: 4 (postoji lift) Do plaže: 10 minuta peške Do supermarketa: 5 minuta peške
12
1,100.000 €
Prodaja, dvosoban stan, 156m², Centar, Budva
Stan156m²Dvosoban
Dukley Gardens – dvosoban stan, 156 m2 – Ekskluzivna nekretnina na prodaju Apartman se sastoji od dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i velika terasa s panoramskim pogledom na more. P
25
382,500 €
Prodaja, dvosoban stan, 85m², Rafailovići, Budva
Stan85m²Dvosoban1 kupatilo
Nekretnine Crna Gora,RafailoviciNa prodaju je ekskluzivan dvosoban stan površine 85m²,smesten na prvoj liniji mora u poznatom turističkom naselju Rafailovići na Budvanskoj rivijeri. Ova nekretnina se
23
837,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 113m², Rafailovići, Budva
Stan113m²Dvosoban2 kupatila
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
23
264,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 56m², Rafailovići, Budva
Stan56m²Jednosoban1 kupatilo
Predstavljamo rijetku priliku za ulaganje u jedan od najprestižnijih projekata na Crnogorskom primorju — 5★ brendirani hotelski rizort i rezidencije smještene direktno na obali Jadrana u Rafailovićima
Prikazano 1,241-1,260 od 3,511 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 3247.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,299 €
Aktivni oglasi
LIVE
1,729
Ažurirano danas
Novi oglasi
50
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+3.13%
U odnosu na Februar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?
Prema analizi 1729 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,299 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 3.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 2,526 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 13.4%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Novogradnja – Prodaja Dvosobnih Stanova Gorica C, Podgorica Poslovni prostori za prodaju Centar, Bar Prodaja petosobnih kuća Podgorica Dvosobni stanovi Kostanjica, Kotor Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Kavač, Kotor Trosobni stanovi Zabjelo, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Reževići, Budva Prodaja placeva Vranići, Podgorica Poslovni prostori za najam Stara Varoš, Podgorica Prodaja četvorosobnih kuća Krašići, Tivat Izdavanje dvosobnih stanova – Stara Varoš, Podgorica Izdavanje Stanova Kotor Poslovni prostori za prodaju Kotor Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Šušanj, Bar Prodaja placeva Tudorovići, Budva Prodaja Stanova Luštica Bay, Tivat Prodaja Stanova Tivat Izdavanje četvorosobnih kuća – Crna Gora Prodaja trosobnih kuća Bar Poslovni prostori za prodaju Cetinje Trosobni stanovi Tivat Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Tuški Put, Podgorica Poslovni prostori za prodaju Centar, Podgorica Prodaja jednosobnih kuća Podgorica Jednosobni stanovi Donja Gorica, Podgorica
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 3247.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 4. februar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.