250,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 67m², Rafailovići, Budva
Stan67m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja Stanova Budva - Strana 169
Pronađeno je 3,928 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 169
Podaci su ažurirani 03.05.2026. u 17:56
Prodaja Stanova Budva - Strana · Budva · 70m² · 3.302 €/m²
Vaša mjesečna rata
1.027 €/mj.
za kredit od 184.800 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji sa
412,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 112m², Velji Vinogradi, Budva
Stan112m²Dvosoban2 kupatila
Na prodaju luksuzno uređen stan površine 112m², smješten na drugom spratu ekskluzivne Nivel zgrade na Jadranskom putu. Ovaj stan nudi savršen spoj komfora, luksuza i funkcionalnosti, idealan za...
220,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 90m², Petrovac, Budva
Stan90m²Dvosoban2 kupatila
Petrovac – luksuzan 2-soban stan udaljen samo 7 minuta hoda od mora. Ukupna površina stana je 90,53 m2 (84 m2 unutarnje plus terasa od 6,53 m2). Sastoji se od: dnevnog boravka s otvorenom kuhinjom, 2...
150,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 59m², Petrovac, Budva
Stan59m²Dvosoban0 kupatila
🏡 Na prodaju dvosoban stan 59m², Petrovac, Crna Gora. 📍 Stan se nalazi na drugom spratu u zgradi koja ne posjeduje lift. 🛋️ Stan je kompletno renoviran i prodaje se namješten i klimatizovan, sa svim...
315,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 59m², Budva, Crna Gora
Stan59m²Jednosoban
Будва, продажа квартиры 59 м2, отель Wow. Квартира 59 м2 , 1 спальня, ванная комната + гостевой туалет. Квартира расположена в здании с 5-звездочным отелем, в самом центре Будвы. Квартира продается...
220,500 €
Prodaja, dvosoban stan, 70m², Bečići, Budva
Stan70m²Dvosoban
Будва, Бечичи, продажа квартиры 70 м2, новый дом. Квартира 70 м2, 2 спальни, 2 террасы, кухня-гостиная, ванная комната. 300м до моря.
220,000 €
Prodaja, četvorosoban stan, 100m², Adok, Budva
Stan100m²Četvorosoban
Будва, продажа квартиры 100м2. Квартира находится в районе Адок, на 3 этаже, дом без лифта. Состоит из 3 спальных комнат, 2 балкона, 2 ванные (ванна и душевая кабина). Продается с мебелью. Балконы...
210,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 57m², Dubovica, Budva
Stan57m²Dvosoban
Na prodaju prelijepo namješten stan u novoj zgradi u Dubovici lux, Budva, površine 57m2 na 2. spratu. Stan je opremljen kvalitetnim namještajem po mjeri i kvalitetnom bijelom tehnikom prije godinu...
95,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 40m², Bečići, Budva
Stan40m²Jednosoban
Будва, Бечичи, продажа квартиры 40м2. Небольшая уютная квартира с видом на море, в 3 минутах ходьбы от моря. Квартира состоит из кухни- гостиной, террасы, ванной комнаты с ванной и стиральной...
115,000 €
Prodaja, garsonjera, 33m², Rafailovići, Budva
Stan33m²Garsonjera
Будва, Рафаиловичи, продажа квартиры студии 33 м2 на 1й линии моря. Квартира находится в новом доме, укомплектована современной техникой и мебелью. В минуте ходьбы прекрасный пляж и набережная с...
108,500 €
Prodaja, dvosoban stan, 53m², Rafailovići, Budva
Stan53m²Dvosoban
Будва, Рафаиловичи, продажа квартиры 53 м2. Квартира с видом на море, большая терраса, укомплектована техникой и мебелью, 1 этаж.
350 €
Prodaja, garsonjera, 20m², Rafailovići, Budva
Stan20m²Garsonjera
Будва, Рафаиловичи, сдается в аренду студия 20м2. Находится в минуте ходьбы от моря и пляжа. Застеклённая терраса. Укомплектована всем необходимым для проживания.
231,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 86m², Budva, Crna Gora
Stan86m²Dvosoban
Dvosoban stan sa upisanih 86 m² u zgradi Montex, koja se nalazi iza Metalke, u mirnom dijelu Budve. Stan poseduje i dve terase ukupne površine 93 m², što pruža dodatni komfor. Nalazi se na 4. spratu,...
136,500 €
Prodaja, dvosoban stan, 60m², Budva, Crna Gora
Stan60m²Dvosoban
Na prodaju dvosoban stan od 60 m2 na Jadranskom putu, kompletno namješten i u vlasništvu 1/1. Od dvije terase su napravljene spavaće sobe, što prostoru daje dodatnu funkcionalnost. Stan je idealan za...
Prikazano 3,361-3,380 od 3,928 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 234438.0 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva
Prosječna cijena/m²
3,302 €
Aktivni oglasi
LIVE
3,932
Ažurirano danas
Novi oglasi
78
Proteklih 7 dana
Trend cijena
RAST
+1.90%
U odnosu na Maj 2025
Po m²: 3,302 €/m²
60m²: 198,120 €
3,932 oglasa
Bečići
Po m²: 3,311 €/m²
60m²: 198,660 €
1,165 oglasa
Centar
Po m²: 3,674 €/m²
60m²: 220,440 €
267 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,669 €/m²
60m²: 160,140 €
228 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,561 €/m²
60m²: 273,660 €
194 oglasa
Rozino
Po m²: 3,560 €/m²
60m²: 213,600 €
149 oglasa
Pržno
Po m²: 3,172 €/m²
60m²: 190,320 €
144 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,000 €/m²
60m²: 180,000 €
88 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 2,556 €/m²
60m²: 153,360 €
85 oglasa
Lazi
Po m²: 3,127 €/m²
60m²: 187,620 €
57 oglasa
Podkošljun
Po m²: 3,078 €/m²
60m²: 184,680 €
45 oglasa
Dobra Voda
Po m²: 2,682 €/m²
60m²: 160,920 €
33 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u gradu Budva?
Druge nekretnine na prodaju Budva
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?
Prema analizi 3932 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,302 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi stabilan rast od 1.9% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 688 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.5%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Izdavanje Nekretnina Mažina, Tivat Prodaja Nekretnina Nikšić Prodaja Kuća Kalimanj, Tivat Prodaja petosobnih kuća Stoliv, Kotor Izdavanje trosobnih kuća – Budva Poslovni prostori za prodaju Bar Prodaja Stanova Budva Prodaja Stanova Centar, Budva Prodaja trosobnih kuća Dobrota, Kotor Prodaja Stanova Velji Vinogradi, Budva Prodaja Kuća Tivat Prodaja Nekretnina 1 Maj, Podgorica Izdavanje trosobnih kuća – Podgorica Izdavanje Kuća Podgorica Prodaja Nekretnina Zeleni Pojas, Bar Izdavanje petosobnih kuća – Podgorica Prodaja Nekretnina Zlatica, Podgorica Prodaja Garsonjera Budva Izdavanje trosobnih kuća – Danilovgrad Poslovni prostori za najam Podgorica Izdavanje Kuća Bar Jednosobni stanovi Pobrežje, Podgorica Prodaja placeva Plužine Jednosobni stanovi Zabjelo, Podgorica Prodaja Stanova Ilino, Bar
Brza pretraga stanova za prodaju u Budvi uz istaknute lokacije: Muzej grada Budve, Dom zdravlja i glavne banke. Standardne cijene od oko 234438.0 €/m². Ključne pretrage: prodaja stanova, kupovina stana, Budva nekretnine.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 3. maj 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.