Taluma Montenegro
TALUMA MONTENEGRO
184,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 46m², Centar, Budva
Stan46 m²11
Jednosoban stan, površine 46m2, strogi centar Budve, preko puta TQ Plaze.
Prodaja Stanova Centar, Budva - Strana 22
Pronađeno je 472 oglasa za upit Prodaja Stanova Centar, Budva - Strana 22
Podaci su ažurirani 30.10.2026. u 17:11
Prikazano 421-440 od 472 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Centar je atraktivna i popularna lokacija za prodaju stanova, sa visokom potražnjom i živahnim gradskim ambijentom. Oni koji traže prodaju stanova u Centru naći će mješavinu modernih i lijepo uređenih zgrada, konkurentnih ponuda i brz promet nekretnina. Lokalne pogodnosti poput advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour doprinose svakodnevnoj praktičnosti i većoj vrijednosti nekretnina. Prosječne cijene kreću se oko 16 €/m², zbog čega Centar ostaje privlačna opcija za kupce i investitore. Uobičajeni pojmovi za pretragu uključuju prodaja stanova Centar, kupovina stana Centar i nekretnine Centar.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Centar
Prosječna cijena/m²
3,743 €
Aktivni oglasi
LIVE
365
Ažurirano danas
Novi oglasi
17
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-8.98%
U odnosu na Oktobar 2025
Bečići
Po m²: 3,795 €/m²
60m²: 227,700 €
1,489 oglasa
Centar
Po m²: 3,743 €/m²
60m²: 224,580 €
365 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,760 €/m²
60m²: 165,600 €
262 oglasa
Rafailovići
Po m²: 4,498 €/m²
60m²: 269,880 €
258 oglasa
Rozino
Po m²: 3,542 €/m²
60m²: 212,520 €
218 oglasa
Pržno
Po m²: 3,279 €/m²
60m²: 196,740 €
193 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,301 €/m²
60m²: 198,060 €
122 oglasa
Lazi
Po m²: 2,837 €/m²
60m²: 170,220 €
112 oglasa
Sveti Stefan
Po m²: 3,755 €/m²
60m²: 225,300 €
89 oglasa
Podkošljun
Po m²: 3,117 €/m²
60m²: 187,020 €
70 oglasa
Kamenovo
Po m²: 3,192 €/m²
60m²: 191,520 €
63 oglasa
Reževići
Po m²: 5,214 €/m²
60m²: 312,840 €
54 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Centar?
Druge nekretnine na prodaju Centar
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Centar?
Prema analizi 365 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Centar (Budva) iznosi 3,743 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Centar?
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Centar bilježi pad od 9.0% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Centar kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,161 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 5.1%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓ Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓ Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓ Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓ Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓ Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓ Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Jednosobni stanovi Podgorica Prodaja placeva Centar, Bar Prodaja Nekretnina Jednosobni stanovi Vezirov Most, Podgorica Četvorosobni stanovi Tivat Izdavanje jednosobnih stanova – Blok 6, Podgorica Poslovni prostori za najam Podgorica Prodaja Kuća Kotor Poslovni prostori za najam Central Point, Podgorica Poslovni prostori za prodaju Blok 5, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Herceg Novi Dvosobni stanovi Petrovac, Budva Prodaja placeva Stara Varoš, Podgorica Prodaja placeva Danilovgrad Izdavanje jednosobnih stanova – Gintaš, Podgorica Prodaja Nekretnina Velje Brdo, Podgorica Prodaja Stanova Petrovac, Budva Izdavanje Nekretnina Babin Do, Budva Prodaja Nekretnina Škaljari, Kotor Prodaja Nekretnina Hladna Uvala, Bar Izdavanje Stanova Cetinje Prodaja dvosobnih kuća Tivat Trosobni stanovi Pobrežje, Podgorica Poslovni prostori za najam Tivat Prodaja Stanova Tivat
Pronađite stanove za prodaju u Centru — blizu advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour. Prosječne cijene oko 16 €/m². Brza pretraga za kupovinu stana u Centru na Estitor.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 30. oktobar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.