Pronađeno je 298 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva - Strana 8
Podaci su ažurirani 07.11.2026. u 16:42
Sasa Soskic
Oglašivač
92,000 €
Na prodaju sređen i svetao jednosoban apartman u Rafailovićima, na odličnoj lokaciji, svega 3 minuta peške od plaže. Stan ima 30m² i nalazi se na 3. spratu. Funkcionalan raspored, prijatan enterijer i pogled na more čine ga idealnim za odm…
Blok Nekretnine Podgorica
BLOK nekretnine
680,000 €
Ukupna povrsina penthausa je 350m2 ukljucujuci terase, a stambeni prostor je 233m2.Zauzima 6 i 7 sprat. uz stan dolaze i 2 garazna mjesta. Stan se sastoji od tri nivoa. 1 nivo se nalazi ulazni hol sa stepenistem kojui vodi do drugog nivoa,…
Cherry Estate
CherryEstate
105,000 €
A cozy apartment with a total area of 44 m2 (according to the documents 36 m2 + a spacious terrace). Layout: a separate bedroom, a bright living room, a kitchen with a dining area, a bathroom and a large terrace with panoramic sea views. T…
Оксана Васильева
Dom Monte
263,000 €
Продажа Будва, Рафаиловичи. Квартира, 1 спальня, 69 м2 на 3 этаже в 6 этажном доме с лифтом. Кухня-гостиная открытого типа, 1 спальня, ванная комната, гостевой wc, 2 террасы с потрясающим видом на море. Квартира меблирована и оборудована б…
Cherry Estate
CherryEstate
415,000 €
Spacious apartment of 97 m2, located on the 4th floor of a modern house on the first line of the sea. Layout: spacious living room with panoramic Windows and direct sea views, dining area, separate kitchen, 2 bedrooms (including a master b…
Platinum Realty
Danijela
800,000 €
Penthouse površine 350 m² (upisano 233 m²) sa panoramskim pogledom na more, smješten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Rafailovićima. 4 spavaće sobe 2 kupatila Prostrane terase Krovna terasa sa roštiljem Jacuzzi Privatna teretana Bi…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
313,200 €
ID 2098 Jednosoban stan površine 54 m² nalazi se u Rafailovićima, u savremenom stambenom kompleksu veoma blizu mora. Stan je na šestom spratu zgrade sa dvanaest spratova i ima praktičan raspored: odvojenu spavaću sobu, dnevni boravak sa ku…
Dom Home
Dom Home
110,000 €
🏠 Na prodaju jednosoban stan 44m² (36m² upisano) – Budva, Rafailovići 📍 Stan se nalazi na 4. spratu stambene zgrade bez lifta, na atraktivnoj lokaciji u Rafailovićima. 🌊Stan je juzno orjentisan, sa plijepim i trajnim pogledom…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
380,000 €
ID 2066 Na prodaju je dvosoban stan prve linije u Rafailovićima, Budva, površine 75 m², sa direktnim pogledom na more i velikom terasom. Stan se nalazi na sunčanoj strani zgrade i ima panoramske prozore, što prostoru daje mnogo prirodnog s…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
220,000 €
ID 2029 Na prodaju je potpuno namješten jednosoban stan od 55 m² u kvalitetnoj stambenoj zgradi na Budvanskoj rivijeri. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade sa liftom i ima terasu sa pogledom prema moru. Plaža je udaljena oko 250 metar…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
265,500 €
ID 1977 Ovaj namešten duplex apartman od 63 m² nalazi se na potkrovnom nivou manje stambene zgrade u Budvi, na oko 100 m od mora. Prostor ima tri spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, dva kupatila i terasu sa otvorenim pogledom ka m…
Сабина Маилова
SM investment by Sabina Mailova
612,000 €
Duplex Prodaja Rafailovići ID 454. Svijetao i prostran duplex na prodaju u Rafailovićima Lokacija: Rafailovići Ključne značajke: Ukupna površina: 204 m², uključujući terase. Završeno i prodaje se nenamješteno, što vam omogućuje prilagodbu…
Cherry Estate
CherryEstate
257,000 €
In an apartment building without an elevator, a duplex penthouse with an area of 63 m2 is for sale, located on the 3rd (+ attic) floor, according to earthquake resistance standards Lower level: living room with kitchen, bathroom, balcony.…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
550,000 €
ID 1869 Na prodaju je dizajnerski penthouse od 132 m² na budvanskoj rivijeri, udaljen oko 300 m od mora. Stan zauzima cijeli sprat butik zgrade i ima zaseban ulaz, što daje osjećaj privatnosti kakav se rijetko dobija u apartmanskim zgradam…
Golden Key
Golden Key
849,000 €
Picture this... your morning coffee from your own terrace, right by the sea and beaches! Premium frontline apartments in Rafailovići on the Budva Riviera (2 or 3 bedrooms) Located on the first line of the Adriatic Sea in Rafailovići, at th…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
169,900 €
ID 1803 Dvosoban stan od 65 m² nalazi se u Rafailovićima, na trećem spratu zgrade sa liftom, približno 200 m od mora. Nekretnina je namještena i funkcionalno organizovana za svakodnevni život ili izdavanje, sa terasom, pogledom prema moru…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
176,400 €
ID 1799 U Rafailovićima se prodaje jednosoban stan od 44 m², smješten na 3. spratu nove zgrade sa liftom, na oko 150 m od mora. Stan je potpuno namješten, dobro organizovan za odmor, dugoročno korišćenje ili izdavanje, a uz cijenu je uklju…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
179,900 €
ID 1797 Na prodaju je dvosoban stan od 75 m² na 2. spratu novije stambene zgrade, sa pogledom na more i zeleno planinsko okruženje. Stan je udaljen oko 300 m od mora i namenjen je kupcu koji traži funkcionalan primorski dom, vikend nekretn…
Sergej Bozin
Trinity Real Estate
389,900 €
Na prodaju je dvosoban stan od 81 m² u Budvanskoj opštini, u zgradi na prvoj liniji i oko 30 metara od plaže. Stan je na 2. spratu, sa velikom terasom, pogledom prema planinama i djelimičnim pogledom na more. Raspored je komforan za svakod…
"MNG BUILD” Real estate company
“MNG BUILD”
230,000 €
Predstavljamo Vam izuzetan apartman na prvoj liniji do mora u prestižnim Rafailovićima, Budva. Ova nekretnina na nultom spratu nudi savršen spoj luksuznog življenja uz obalu i profitabilne investicione prilike . Sa ukupnom površinom od 64.…
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 285 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,401 €/m².
Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 11.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,029 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 16 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 7. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.