Pronađeno je 31 oglasa za upit Novogradnja – Prodaja Stanova Rafailovići, Budva
Podaci su ažurirani 23.07.2026. u 14:12
231,000 €
Prodaje se odličan jednosoban stan u zgradi Aura Time u Rafailovićima. Ovaj apartman se nalazi na fantastičnoj lokaciji, bukvalno dva minuta hoda do prelepe peščane plaže. Potencijal za...
240,000 €
Luksuzan stan na odličnoj lokaciji, svega 30 m od plaže. Stan ima odvojenu spavaću sobu, prostran dnevni boravak i veliku terasu sa panoramskim pogledom na more. Potpuno renoviran, sa novim...
Dragoljub B
Oglašivač
415,000 €
Prodajem stan u Rafailovicima, prvi red do mora,97 m2, kompletno namestajem opremljen,stan se sastoji od velikog dnevnog boravka sa staklenim portalima koji direktno gledaju na more,kuhinje sa...
Bojan Premovic
Oglašivač
325,000 €
Predstavljamo Vam ekskluzivan stan za prodaju u Budvi, idealno pozicioniran prvi red do mora sa zadivljujućim pogledom na more. Ova novogradnja predstavlja savršen spoj luksuza, modernog dizajna i...
Ema Sabanovic
Oglašivač
310,000 €
An attractive one-bedroom apartment for sale in Rafailovići, located in a prime first-line position by the sea on the Budva Riviera. This 59 m² modern apartment offers a perfect blend of coastal...
230,000 €
Jednosoban stan na minut od mora sa garažnim mestom! Ovaj moderno opremljen jednosoban stan nalazi se u novogradnji, samo minut hoda od prelijepih plaža. Povrsine je 50m2. Stan se izdvaja po svom...
185,000 €
Na prodaju nov stan , nalazi se na odličnoj lokaciji u Rafailovićima, region Budva, samo 1 minut od prelijepe plaže i slikovitog šetališta uz more koje vodi do Svetog Stefana i Budve. Detalji...
125,000 €
STUDIO SA POGLEDOM NA MORE – RAFAILOVIĆI, BUDVA Prodaje se savršen studio apartman u srcu Rafailovića, samo 50 koraka od mora. Idealan je za odmor, investiranje ili trajno stanovanje uz obalu...
294,000 €
Dvosoban stan uz more u Rafailovićima ima ukupnu površinu od 70 m² i nalazi se na 3. spratu modernog stambenog kompleksa u Rafailovićima, samo 20 metara od plaže. Značajke nekretnine: • Raspored: 2...
239,400 €
Jednosoban stan uz more u Rafailovićima. Ovaj moderni stambeni kompleks u Rafailovićima nalazi se praktički na samoj obali mora. O stanu: Površina: 57 m² Raspored: spavaća soba, dnevni boravak s...
263,000 €
Prodaja rezidencija Melia 5 — investicija na prvoj liniji Jadranskog mora* Postanite vlasnik brendirane nekretnine u jednom od ekološki najčistijih dijelova Crne Gore — Bečićima, pod upravljanjem...
301,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. Novi stambeni kompleks na prvoj liniji mora...
245,000 €
🌊 Stanovi na prvoj liniji mora | Budva – Rafailovići 🌊 Luksuzni stanovi uz samo more – idealni za život ili investiciju sa sigurnim prihodima od izdavanja. 🏢 Novi stambeni kompleks na prvoj liniji...
240,000 €
Jednosoban stan u Rafailovićima 49 m², odmah pored šetališta, dvije minute hoda do mora Odlična opcija kako za život, tako i za izdavanje. Prostran i svijetao stan nalazi se u jednom od najtraženijih...
779,700 €
Na prodaju: Dvosoban apartman s impresivnim pogledom na more – Rafailovići, elitni 5★ kompleks Površina: 113 m² Opis: Prostrani apartmani s dizajnerskim uređenjem, vrhunski namještaj i tehnika,...
330,000 €
Na prodaju neuseljan dvosoban apartman ukupne površine 95m² (75m² + 20m² terasa) u hotelskom kompleksu Greenstone na prvoj liniji od mora u Rafailovićima. Stan se sastoji od ulaznog hola, prostranog...
299,000 €
Vojkan Mi
Oglašivač
272,600 €
🏖 Ekskluzivne rezidencije u 5★ kompleksu Melia Hotels & Resorts, Bečići (Budva, Crna Gora) 🌊 Život tik uz more – samo 10 metara od plaže Jadranskog mora! ✨ Potpuno namješteni apartmani „ključ u ruke“...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 178 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,319 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi stabilan rast od 21.1% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 925 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.7%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 4302 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 23. jul 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.