Pronađeno je 234 oglasa za upit Prodaja Stanova Rafailovići, Budva
Podaci su ažurirani 30.06.2026. u 11:34
650,000 €
Prodaje se dvoetažni penthouse na tri nivoa, koji se nalazi na prvoj liniji mora u elitnom dijelu Crne Gore, selu Rafailovići. Ukupna površina penthousea je 350 m2, uključujući terase, stambena...
176,400 €
Jednosoban stan – Aura Tower, Rafailovići Na prodaju moderan, potpuno opremljen jednosoban stan površine 44.0 m² u prestižnom stambenom kompleksu Aura Tower. Smješten u atraktivnim Rafailovićima,...
550,000 €
Na prodaju je luksuzan trosoban stan u Rafailovićima, smješten na prvoj liniji do mora, pružajući spektakularan panoramski pogled na more. Ovaj prostrani stan, površine 104 m², odlikuje se...
375,000 €
Prodaje se izuzetan, luksuzno opremljen stan u srcu Rafailovića, idealno pozicioniran na prvoj liniji mora. Uživajte u predivnom, otvorenom pogledu na more koji oduzima dah, direktno iz vašeg doma....
550,000 €
Na prodaju – predivan stan sa 2 spavaće sobe na prvoj liniji do mora 📍 Lokacija: Rafailovići, prva linija do mora 💰 Cijena: 550.000 € 📐 Površina: 75 m² 🏢 Sprat: 3 Predstavljamo Vam izvanrednu priliku...
331,500 €
Predstavljamo izvanredan jednosoban stan površine 51 m², smješten na prvoj liniji mora u prelijepim Rafailovićima. Ova nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za luksuzan život na obali ili kao...
480,000 €
Na prodaju – ekskluzivan stan sa 2 spavaće sobe na prvoj liniji mora u Rafailovićima! Ovaj luksuzni stan od 75 m², smješten na 3. spratu prestižne lokacije u Budvi, Rafailovići, nudi izuzetan životni...
239,400 €
Otkrijte izvanrednu priliku za život ili investiciju u srcu Jadrana! Predstavljamo vam stan na prodaju u prestižnim Rafailovićima, jednom od najpoželjnijih naselja Budve. Smješten na predivnoj...
231,000 €
Prodaje se odličan jednosoban stan u zgradi Aura Time u Rafailovićima. Ovaj apartman se nalazi na fantastičnoj lokaciji, bukvalno dva minuta hoda do prelepe peščane plaže. Potencijal za...
220,000 €
ID 2029 Na prodaju je potpuno namješten jednosoban stan od 55 m² u kvalitetnoj stambenoj zgradi na Budvanskoj rivijeri. Stan se nalazi na četvrtom spratu zgrade sa liftom i ima terasu sa pogledom...
265,500 €
ID 1977 Ovaj namešten duplex apartman od 63 m² nalazi se na potkrovnom nivou manje stambene zgrade u Budvi, na oko 100 m od mora. Prostor ima tri spavaće sobe, dnevni boravak sa trpezarijom, dva...
110,000 €
Hitna prodaja, Osunčan, Uknjiženo, Odmah useljiv, Odlična investicija, Miran kraj, Pogled na more Na prodaju namješten i svjetao stan na jednoj od najtraženijih lokacija na Budvanskoj rivijeri – u...
Jovan DJ
Oglašivač
621,500 €
Na prodaju je luksuzan dvosoban stan u modernom stambenom kompleksu u Budvi. Iz prozora se pruža pogled na Jadransko more, što ovu rezidenciju čini pravim draguljem na obali. O stanu: Ukupna...
612,000 €
Duplex Prodaja Rafailovići ID 454. Svijetao i prostran duplex na prodaju u Rafailovićima Lokacija: Rafailovići Ključne značajke: Ukupna površina: 204 m², uključujući terase. Završeno i prodaje se...
220,000 €
Nekretnine, Crna Gora, Rafailovići – Budvanska rivijera.Na prodaju moderno uređen jednosoban stan površine 45m², smješten u prvoj liniji do mora, iznad poznatog restorana Porat u Rafailovićima.Stan...
289,000 €
Nekretnine, Crna Gora, Rafailovići – Budvanska rivijera.Na prodaju moderno uređen dvosoban stan površine 68m², smješten u prvoj liniji do mora, iznad poznatog restorana Porat u Rafailovićima.Stan se...
272,500 €
In an apartment building without an elevator, a duplex penthouse with an area of 63 m2 is for sale, located on the 3rd (+ attic) floor, according to earthquake resistance standards Lower level:...
375,000 €
Prodaje se luksuzno opremljen stan na prvoj liniji mora u Rafailovićima, sa predivnim otvorenim pogledom na more. Stan ima 75m² i nalazi se na atraktivnoj lokaciji, svega nekoliko koraka od plaže i...
700,000 €
ID 1870 Ovaj trosobni penthaus od 350 m² u Rafailovićima nudi rijedak format stanovanja uz samu obalu, sa 233 m² unutrašnjeg prostora i tri nivoa komfora. Nekretnina ima direktan pogled na more,...
550,000 €
ID 1869 Na prodaju je dizajnerski penthouse od 132 m² na budvanskoj rivijeri, udaljen oko 300 m od mora. Stan zauzima cijeli sprat butik zgrade i ima zaseban ulaz, što daje osjećaj privatnosti kakav...
Ključni faktori rasta tržišta
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
Izdvojena naselja
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
Prema analizi 193 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Rafailovići (Budva) iznosi 4,684 €/m².
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Rafailovići bilježi pad od 3.4% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 1,325 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 5.2%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Prodaja Stan Rafailovići — Pretražite stanove na prodaju u Rafailovićima. Popularna obalna lokacija sa snažnim interesom i dobrim investicionim potencijalom. Prosječna cijena: 4397 €/m². Brza pretraga za vaš idealan stan.
Podaci su ažurirani: 30. jun 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.