Estitor

Prodaja Kuća Budva - Strana 8

Pronađeno je 584 oglasa za upit Prodaja Kuća Budva - Strana 8

Podaci su ažurirani 04.03.2026. u 05:41
Prodaja, kuća, 170m², Ivanovići, Budva
23
​

550,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 170m², Ivanovići, Budva

Ivanovići, Budva
Kuća170m²Trosobna3 kupatila

Prodaje se moderna, potpuno opremljena vila površine 170m2, sa privatnim dvorištem od 236m2, smještena u naselju Ivanovići, u neposrednoj blizini Hotela „Kruna“. Lokacija nudi otvoreni pogled na...

TALUMA MONTENEGRO

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 160m², Ivanovići, Budva
21
​

550,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 160m², Ivanovići, Budva

Ivanovići, Budva
Kuća160m²Dvosobna3 kupatila

Na prodaju dvospratna vila sa bazenom, površine 160 m2, smještena na placu od 326 m2, sagradjena 2022. godine, smještena u naselju Ivanovići, svega 5–7 minuta vožnje od Budve i nekoliko minuta od...

TALUMA MONTENEGRO

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 374m², Drobni pijesak, Budva
43
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 374m², Drobni pijesak, Budva

Drobni pijesak, Budva
Kuća374m²6 kupatila

Located in Drobni Pijesak, Budva, this five-bedroom stone villa has been carefully renovated in an authentic Mediterranean style. Positioned to capture open sea views, it features a private pool and...

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja Kuća Budva - Strana · Budva · 290m² · 2.742 €/m²
Cijena nekretnine795.000 €
40.000 €500.000 €
Učešće 20%: 159.000 €
Kredit: 636.000 €
Kamata 4.5%
Period 25 god.
Vaša mjesečna rata
3.535 €/mj.
za kredit od 636.000 € na 25 god.
Manje od 1 minPodaci zaštićeni
U saradnji saHipotekarna Banka
Prodaja, kuća, 1777m², Kuljače, Budva
61
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 1777m², Kuljače, Budva

Kuljače, Budva
Kuća1777m²16 kupatila

Budva, Kuljače, a unique villa on a large cultivated plot of 8,156m2, with a spectacular view of Sveti Stefan, the entire Budva Riviera and the open sea.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 959m², Sveti Stefan, Budva
46
​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 959m², Sveti Stefan, Budva

Sveti Stefan, Budva
Kuća959m²15 kupatila

Two luxurious villas with a swimming pool and a panoramic view of the sea and the island of Sveti Stefan.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prodaja, kuća, 400m², Tudorovići, Budva
51
​

850,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, kuća, 400m², Tudorovići, Budva

Tudorovići, Budva
Kuća400m²Četvorosobna4 kupatila

Two eco villas in Tudorovici, Budva, with an open view of the sea and Budva Riviera.

Sothebys Realty

Agencija

Pozovi
Prikazano 141-160 od 584 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište kuća

Tržište kuća u Budvi je izuzetno popularno i dinamično, posebno među kupcima koji žele prijatno primorsko okruženje ili sigurnu investiciju. Zbog visoke potražnje možete pronaći sve — od pažljivo renoviranih porodičnih kuća do luksuznih vila. Korisne ključne riječi za pretragu su: prodaja kuća Budva, kupovina kuće u Budvi, nekretnine Budva i kuće pored Adriatic College. Prosječne tražene cijene su oko 228.0 €/m², ali se razlikuju u zavisnosti od lokacije i stanja objekta. Posebno je korisno naglasiti blizinu važnih mjesta: Adriatic College, Gradski muzej Budva, Dom zdravlja Budva, kao i brojne apoteke (Apoteka BENU, Apoteka Popović, Apoteka Molekul) i zdravstvene centre poput Milmedika i BonoMedica. Pristup bankama (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka, Ziraat Bank) i usluge poput Pošte i LaserFocus - oftalmološkog centra dodatno olakšavaju svakodnevnicu i podižu vrijednost nekretnine.

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja kuća Budva

Prosječna cijena/m²
2,742 €
Aktivni oglasi
LIVE
346
Ažurirano danas
Novi oglasi
7
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-14.05%
U odnosu na Mart 2025

Reževići

Po m²: 3,304 €/m²
60m²: 198,240 €
90 oglasa

Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?

5+ soba
36%
4 sobe
27%

Druge nekretnine na prodaju Budva

Jednosobni stanovi Sveti Stefan, Budva 11 Prodaja četvorosobnih kuća Sveti Stefan, Budva 10 Ugostiteljske nekretnine za prodaju Budva 23 Jednosobni stanovi Dubovica, Budva 28 Jednosobni stanovi Rafailovići, Budva 56 Dvosobni stanovi Petrovac, Budva 89

Često postavljana pitanja

? Kako da kupim kuću u Budvi?

Počnite sa jasno definisanim budžetom i preferencijama kvartova — obratite pažnju na popularne lokacije kao što su Adriatic College, Gradski muzej Budva i usluge poput Doma zdravlja Budva i Milmedika. Pretražujte oglase za prodaju kuća u Budvi i kontaktirajte lokalnog, ovlaštenog agenta za razgledanja. Potrebno je provjeriti vlasničke papire, stanje komunalija i obaviti detaljan pregled objekta. Ako planirate kredit, konsultujte banke (NLB Banka, CKB Banka, Hipotekarna Banka). Očekujte pregovore na osnovu stanja nekretnine i lokacije; okvirna tržišna vrijednost iznosi oko 228.0 €/m², ali konačna cijena zavisi od konkretnih parametara.

Savjeti za odabir

✓Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

✓Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

✓Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

✓Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

✓Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Izdavanje trosobnih stanova – Stari Aerodrom, Podgorica Trosobni stanovi Centar, Budva Izdavanje jednosobnih stanova – Budva Prodaja četvorosobnih kuća Lepetani, Tivat Jednosobni stanovi Ilino, Bar Trosobni stanovi Tuški Put, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Pržno, Budva Jednosobni stanovi City Kej, Podgorica Izdavanje trosobnih stanova – Budva Prodaja placeva Podi, Herceg Novi Dvosobni stanovi Luštica, Tivat Prodaja placeva Mrkovi, Herceg Novi Prodaja četvorosobnih kuća Mrčevac, Tivat Prodaja četvorosobnih kuća Kostanjica, Kotor Izdavanje garsonjera Podgorica Poslovni prostori za najam Danilovgrad Dvosobni stanovi Pržno, Budva Prodaja placeva Prčanj, Kotor Poslovni prostori za prodaju Blok 9, Podgorica Izdavanje garsonjera Preko Morače, Podgorica Izdavanje petosobnih kuća – Donja Gorica, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Gintaš, Podgorica Prodaja petosobnih kuća Kotor Prodaja Luksuznih Petosobnih Kuća Budva Prodaja placeva Ćurilac, Danilovgrad

Prodaja kuća u Budvi — pronađite objekte blizu Adriatic College, Gradski muzej Budva i Dom zdravlja Budva, te praktičnih servisa kao što su NLB Banka, CKB Banka i Pošta. Budva, kao popularno i atraktivno mjesto, nudi porodične kuće i primorske vile. Brza pretraga: filtrirajte po cijeni, broju soba, udaljenosti do apoteka (Apoteka Popović, Apoteka BENU) i statusu renoviranja. Savršeno za kupce koji žele kupiti kuću u Budvi ili investitore koji traže profitabilne nekretnine.

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 4. mart 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.

Povezane pretrage