Estitor

Prodaja Stanova Budva - Strana 286

Pronađeno je 6,013 oglasa za upit Prodaja Stanova Budva - Strana 286

Podaci su ažurirani 15.09.2026. u 17:21

Prodaja, jednosoban stan, 55m², Rafailovići, Budva
1/9
EE

Evgenija Evgrafova

Omega123

110,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 55m², Rafailovići, Budva

Stan551

Будва, Рафаиловичи, продажа однокомнатной квартиры 55м2 с видом на море. Квартира укомплектована мебелью и техникой.

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora
1/10

Dom Home

Dom Home

415,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 112m², Budva, Crna Gora

Stan1122

Za prodaju dvosoban luksuzan stan 112m2, Budva. Nalazi se na drugom spratu u zgradi koja posjeduje lift. Prodaje se namješten i klimatizovan. Orijentisan je južno i iz stana se pruža lijepi pogled na...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 54m², Tre Canne, Budva
1/11

Dom Home

Dom Home

260,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Tre Canne, Budva

Stan541

Na prodaju jednosoban stan 54m2, Tre Cane. Nalazi se na prvom spratu u zgradi koja posjeduje lift. Prodaje se namješten i klimatizovan. Struktura stana: Ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja,...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 178m², Budva, Crna Gora
1/10
LA

Luxury Adriatic

Luxury Adriatic

1,250.000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 178m², Budva, Crna Gora

Stan17822

Luksuzan stan u kompleksu Dukley Gardens – Budva, poluotok Zavala Površina – 178 m2Apartman se sastoji od: prostranog dnevnog boravka s izlazom na terasu s prekrasnim pogledom na more, 2 spavaće...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 46m², Budva, Crna Gora
1/9

Montenegro Genesis

Genesis

105,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 46m², Budva, Crna Gora

Stan4621

Na prodaju dvosoban stan u Budvi po atraktivnoj ceni. Stan se nalazi u ataru manastira Podmajne. Pogodna lokacija, blizina restorana, skola i HDL supermarketa. Površina: 46 m2 Sprat: 2 Lift: ne...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 64m², Centar, Budva
1/10

Montenegro Genesis

Genesis

182,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 64m², Centar, Budva

Stan6421

Na prodaju dvosoban stan u stambenom centru Budve. Parma area. Sva infrastruktura je na pješačkoj udaljenosti. Na teritoriji stambene zgrade nalazi se bazen i prostor za roštilj. Površina: 64 m2...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 93m², Buljarica, Budva
1/20
LA

Luxury Adriatic

Luxury Adriatic

160,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 93m², Buljarica, Budva

Stan9322

Buljarica – prodajem stan 93 m2 sa otvorenim pogledom na moreStan se nalazi na 2.spratu cetverospratnice. Sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice. Terasa po cijelom...

Pozovi
Prodaja, stan, 100m², Podkošljun, Budva
1/9

Danijela Platinum Realty

Danijela

220,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 100m², Podkošljun, Budva

Stan100

Stan ima 100m2, 3 sobe (2 sobe su kompletno opremljene), opremljena kuhinja, 2 balkona, 2 kupatila (kada i tuš kabina). Stan se prodaje namješten. Ugradni namještaj je kvalitetan, radio ga je Sogal...

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 84m², Bečići, Budva
1/13
Novogradnja

Nur Properties

Nur Properties

375,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, trosoban stan, 84m², Bečići, Budva

Stan843

Otkrijte ovaj prelijepo namješteni trosoban stan sa zadivljujućim pogledom na more i luksuznim životnim stilom. Ova nekretnina je dizajnirana sa elegancijom i funkcionalnošću, opremljena materijalima...

Pozovi
Prodaja, stan, 47m², Pržno, Budva
1/11

Luxury Property

Luxury

145,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 47m², Pržno, Budva

Stan47

BUDVA – Przno PRODAJA Prodaje se jednosoban stan povrsine 47m2,smesten u kompleksu Blue Horizont. Nalazi se na II spartu od ukupno IV sprata.Stan je svijetao,prostran i funkcionalan,idealno...

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 140m², Budva, Crna Gora
1/21

Dom Home

Dom Home

441,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, trosoban stan, 140m², Budva, Crna Gora

Stan1403

Na prodaju penthaus 140m2, Budva. Nalazi se u blizini Old Bakery. Prodaje se namješten i klimatizovan. Stan ima pripadajuću krovnu terasu površine 230m2. Struktura stana: Ulazni hodnik, dnevni...

Pozovi
Prodaja, trosoban stan, 92m², Slovenska Plaža, Budva
1/13

Jelena Marković

Jelena Marković

200,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, trosoban stan, 92m², Slovenska Plaža, Budva

Stan9232

Prodajem trosoban stan 92m2 na odličnoj lokaciji na samo 100m od mora, na Jadranskom putu u blizini Slovenske plaže. Južno je orjentisan sa pogledom na more. Stan posjeduje dvije dnevne sobe ,dvije...

Pozovi
Prodaja, stan, 23m², Budva, Crna Gora
1/11
PP

Psrealestate Psrealestate

Psrealestate

60,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 23m², Budva, Crna Gora

Stan231

Prodaje se studio u Budvi u blizini autobuske stanice. Studio se nalazi na I-vom spratu zgrade bez lifta. Studio se nalazi na dobroj lokaciji i može se koristiti gradski parking u blizini. Studio se...

Pozovi
Prodaja, stan, 67m², Dubovica, Budva
1/12

Luxury Property

Luxury

151,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, stan, 67m², Dubovica, Budva

Stan67

BUDVA – Dubovica – dvosoban stan PRODAJA Na prodaju kompletno opremljen dvosoban stan stambene povrsine 67m2 u Budvi naselje Dubovica. Stan se nalazi na X spratu novoizgradjene zgrade koja posjeduje...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 77m², Budva, Crna Gora
1/22
LA

Luxury Adriatic

Luxury Adriatic

349,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 77m², Budva, Crna Gora

Stan7721

Dvosoban stan u Tre Canne, Budva – luksuzna nekretnina sa visokim potencijalom za iznajmljivanje. Površina – 77 m2. Sadrži dvije spavaće sobe, dnevni boravak s blagovaonicom i odvojenom kuhinjom,...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 88m², Budva, Crna Gora
1/23
LA

Luxury Adriatic

Luxury Adriatic

259,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 88m², Budva, Crna Gora

Stan8822

Prodaje se prostran 2-soban stan u Budvi koji se nalazi na 3 spratu moderne 4-spratne zgrade. Ovaj stan je idealan kako za udoban život tako i za iznajmljivanje. Ključne karakteristike: Ukupna...

Pozovi
Prodaja, dvosoban stan, 77m², Tre Canne, Budva
1/2

Montenegro Genesis

Genesis

349,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, dvosoban stan, 77m², Tre Canne, Budva

Stan7721

Na prodaju dvosoban stan u centru Budve. Stan se nalazi u modernom stambenom kompleksu Tre Canne, na samo nekoliko koraka od prelepih peščanih i šljunčanih plaža, gradskog šetališta, kao i brojnih...

Pozovi
Prodaja, jednosoban stan, 54m², Tre Canne, Budva
1/8

Dom Home

Dom Home

262,500 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, jednosoban stan, 54m², Tre Canne, Budva

Stan541

Na prodaju jednosoban stan 54m2, Tre Cane. Nalazi se na drugom spratu. Prodaje se namješten i klimatizovan. Struktura stana: Ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija, spavaća soba, kupatilo...

Pozovi
Prodaja, četvorosoban stan, 115m², Bečići, Budva
1/13

ARestate Montenegro

ARestate Montenegro

340,000 €

prije više od 6 mjeseci

Prodaja, četvorosoban stan, 115m², Bečići, Budva

Stan11543

Prodaje se stan premium klase 250 metara od plaže sa panoramskim pogledom na more u Bečici. Bečici su izletište koje se nalazi na živopisnoj lokaciji, jugoistočno od Budve. Posebnost sela je plaža...

Pozovi
Prikazano 5,701-5,720 od 6,013 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište stanova

Budvansko tržište stanova je vrlo popularno zahvaljujući lijepo uređenom primorskom okruženju i bogatoj ponudi sadržaja. Prosječne cijene se kreću oko 14 €/m², ali premium stanovi sa pogledom ili u luksuznim zgradama mogu koštati znatno više. Bitne lokacije poput Adriatic College, Muzej grada Budve, Dom zdravlja Budva, Ziraat Bank, NLB Banka i LaserFocus - Oftalmološki centar pružaju praktičnost i dodatnu vrijednost naseljima. Da biste brže našli opcije, koristite pojmove "prodaja stanova Budva", "stanovi na prodaju u Budvi" i "kupovina stana Budva".

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Budva

Prosječna cijena/m²
3,569 €
Aktivni oglasi
LIVE
5,670
Ažurirano danas
Novi oglasi
653
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-1.01%
U odnosu na Septembar 2025

Često postavljana pitanja

? Kolika je prosječna cijena stanova u gradu Budva?

Prema analizi 5670 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u gradu Budva iznosi 3,569 €/m².

? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u gradu Budva?

Analizirajući aktuelne tržišne podatke, cijena nekretnina u gradu Budva bilježi pad od 1.0% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.

? Koliko se isplati kupovina stanova u gradu Budva kao investicija?

Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 915 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 4.0%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.

Savjeti za odabir

Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 15. septembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.