Prodaja, dvosoban stan, 151m², Đenovići, Herceg Novi

Опис

Представљамо вам нови стамбени комплекс у Црној Гори од инвеститора.

Комплекс се налази у Ђеновићима (близу Херцег Новог).

Погодна локација - изнад Порто Новог.

Продајемо станове, а такође их нудимо и за изнајмљивање.

Елитни стамбени комплекс у Црној Гори са погледом на Бококоторски залив. Висококвалитетна услуга.

На располагању је 17 станова, по један стан по спрату.

Станови површине 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 м2

103,5 м2 + тераса 12,30 м2 - 400.000 евра

Дуплекс пентхаус.

Панорамски поглед. Опремљена плажа је на пешачкој удаљености.

Завршна обрада природним материјалима.

Систем грејања: подно грејање, грејане лајсне. Климатизација. Систем паметне куће Control 4, даљинско управљање са мобилних уређаја.

Вај-фај.

Класични и модерни модели кухиња са уграђеним апаратима.

Финска сауна и турски хамам.

Фитнес сала.

Унутрашњи и спољни паркинг.

Џакузи на балконима другог спрата пентхауса.

Спољни грејани базен.

Сва градска инфраструктура, највећа марина „Порто Нови“ и хотел „One&Only“ налазе се на пешачкој удаљености.

Израчунавање профитабилности

Цена закупа: 120 евра/ноћ. Максимална попуњеност: 70 дана по сезони. Сезонски принос: 8.400 евра. Трошкови резервације: 15%.

Приход минус резервација 714 000 евра.

Трошкови куповине и одржавања 210.000 + 600 (годишњи порез + накнада) = 210.600.

Изнајмљивање ван сезоне: 800*8 = 6400 евра

Укупно 13.540 евра

Период отплате: 210.600 евра/13.540 = 15,5 година. Профитабилност: 13.540*100/210.600 = 6,4%. 

Прорачуни су дати за 2021-2022. годину.