Prodaja, stan, 36m², Pali, Bijelo Polje

Опис

Апартмански комплекс са 80 јединица: гарсоњера, једнособних и двособних апартмана. Кров са базеном и простором за роштиљ, пословни простор, кафић, ресторан, сауна, спа комплекс и фитнес центар.

Додатне Информације: Адреса: мапа Санура Облик својине: Закуп 25 + 10 година (фиксна цена) | убудуће, приоритетна обнова по комерцијалној цени Почетак и завршетак изградње: фебруар 2024 - децембар 2025 Цена м2 у претпродаји: $2700 по м2 Лизинг. План плаћања бр. 1: 50% учешће, затим 10% свака 3 месеца

Лизинг. План плаћања бр. 2: 15% прва уплата по ценовнику, затим 15% свака 3 месеца Извођач радова: у процесу избора Финансирање: Сопствена средства Друштво за управљање: У поступку избора Гаранције: 5 година за изградњу, 2 године за завршну обраду.

Технички детаљи: Технички надзор: Да Порези: Укључено у посао Тип тла: розе

Претпродајна цена: Апартмани

Студио 36 кв. м+ 7м2 - $99,000 1 спаваћа соба 52 кв. м+ 14 м2 - 156.000 $ 2 спаваће собе 77 кв. м+26 м2 (тераса) - 245.000 $

Финансијски модел

Студио 1 БР 2 БР Цена по м2 $2,750 Површина, кв.м. 36 51 76 Накнада за управљање годишње, % 20% Јединични трошак, $ $99,000 $140,250 $209,000 Просечна попуњеност на Балију, % 80% Просечна цена најма на АирБнб-у по дану, $ $120 $170 $220 Порез на доходак и други порески одбици 10% Просечан приход од најма годишње узимајући у обзир попуњеност, $ $35,040 $49,640 $64,240 Трошкови одржавања годишње, $ $5,000 $6,000 $6,000 Студио 1 БР 2 БР РОИ % РОИ % РОИ % 1 година $20,729 21% $30,341 22% $40,853 20% 5 година $103,644 105% $151,704 108% $204,264 98% 15 година $310,932 314% $455,112 325% $612,792 293% 25 година $518,220 523% $758,520 541% $1,021,320 489% 4. квартал 2023 1. квартал 2024 4. квартал 2 2027 Цена по 1 кв.м., $ $2,700 $3,000 $4,000 $4,500 $5,000 $5,500