Prodaja, trosoban stan, 109m², Tomba, Bar

Zen Gardens je kameran stambeni kompleks u Tombi, u mirnom dijelu Bara, desetak minuta od mora. Stan na 2. spratu, 109 m2 po projektu, sa terasom. Tri spavaće sobe, dva kupatila, dnevni boravak sa kuhinjom. Novogradnja, energetska klasa A+, rok predaje decembar 2028.

Slobodan raspored: u ranoj fazi gradnje unutrašnja organizacija stana može da se prilagodi kupcu, a dva susjedna stana mogu da se spoje u jedan veći. Zbog toga je moguće dogovoriti i drugačiju kvadraturu od projektovane.

Lokacija: Tomba je mirno stambeno naselje u Baru, blizu gradskog centra i Starog Bara. Do mora i gradske plaže je oko deset minuta, a Bar je grad sa lukom, trajektnom linijom za Italiju i željezničkom vezom sa Podgoricom.

Filozofija projekta

Samo 24 stana — to je namjerna odluka. Zgrada zauzima 700 m2, odnosno 35 % parcele. Preostalih 1.300 m2 su unutrašnje dvorište, voćnjak, bazen, dječje igralište i zone za odmor. 65 % zemljišta ostaje za život na otvorenom, a ne za gradnju.

Tri principa po kojima se projekat razlikuje: gustina — 24 stana umjesto maksimuma koji parcela dozvoljava; inženjering — sistemi se biraju tako da troškovi održavanja budu predvidivi; transparentnost — rokovi, dokumenta i podaci o firmama objavljeni su prije kupovine, a ne poslije.

Infrastruktura kompleksa

• Grijani bazen 15 x 5 m sa zonom za odmor
• Krov u upotrebi: vrt, prostor za jogu, ljetnji bioskop na otvorenom, solarni paneli
• Voćnjak
• Zona za vježbanje na otvorenom
• Dječje igralište
• Roštilj zona
• Kafe zona
• Klupe i pergole
• Bicikl stanica
• Punjači za električne automobile
• Utičnice na otvorenom
• Podzemna garaža
• 9 gostujućih parking mjesta
• Ostave
• Prostorija za dječja kolica
• Ograđen prostor sa video nadzorom

Inženjering i energetska efikasnost

• Termoizolacija spoljnih zidova 10 cm
• Energetski efikasna dvokomorna stolarija
• Podno grijanje na vodu sa toplotnom pumpom vazduh-voda
• Ventilacija sa rekuperacijom toplote i antialergijskim filterima
• Pojačana zvučna izolacija između stanova i zaštita od udarne buke
• Kompletan set rješenja protiv buđi
• Sopstvena solarna elektrana zgrade
• Sistemi pametne kuće po želji

Rezultat: energetska klasa A+ i troškovi održavanja ne veći od gradskog prosjeka.

Pasoš projekta

Parcela 2.000 m2. Etaže: podzemna, prizemlje i 3 sprata. Ukupno 24 stana. Investitor: DOO Novokub, PIB 03523853. Glavni izvođač: DOO Univerzal-Rai, PIB 02632675. Katastarska parcela 1265/2 KO Tomba, opština Bar. Proračun konstrukcije na IX stepen MCS skale. Gradnja: 01.12.2026 - 15.12.2028.

Zen Gardens, Tomba, Bar, Crna Gora. Više o projektu, planovi etaža i dokumenta na sajtu i na Instagram profilu.