Prodaja, kuća, 414m², Dobrota, Kotor

REF: MDR-2826

Nudimo na prodaju vilu u zatvorenom kompleksu Morena Kotor Bay, koji se nalazi u Sveti Stasije u Dobroti — na teritoriji Boke Kotorske, objekta Svjetske baštine UNESCO-a. Kompleks kombinuje crnogorsku arhitektonsku tradiciju sa savremenim pristupom dizajnu, a svaka vila je orijentisana na panoramski pogled na zaliv.

Glavne karakteristike

• Površina parcele: 655,68 m²

• Stambena površina: 413,60 m²

• Spratnost: 3

• Spavaće sobe sa sopstvenim kupatilom: 4

• Kupatila: 4,5

• Bazen: infinity bazen, 42,78 m²

• Parking: 2 parking mesta

• Udaljenost od mora: 170 m

O vili

Raspored objedinjuje dnevnu sobu, porodičnu zonu, solarijum (sunroom) i trpezariju u jedinstven otvoren prostor. Visina plafona varira po spratovima: 271 cm u suterenu, 330 cm (mestimično do 640 cm — dvosvetli prostor) na glavnom nivou, 302 cm na drugom spratu i u proseku 287 cm na trećem. Podovi u svim stambenim zonama i spavaćim sobama su od keramičkog granita premium klase. Kuhinja je urađena u italijanskom dizajnu sa radnim pločama od kvarca (ili analogom), opremljena uređajima nivoa Bosch ili Miele. U kupatilima je električno podno grejanje. Među dodatnim prostorijama su fitnes sala, vinski podrum i opciona praonica. Na otvorenom su patio, zona za obroke na otvorenom i spoljni tuš; privatni grejani bazen upotpunjuje terasu.

Kompleks je u celini opremljen sistemom "pametne kuće" za upravljanje osvetljenjem, temperaturom i bezbednošću, audio domofonom i alarmom, kao i organizovanim čuvanim parkingom.

Lokacija

• Vila se nalazi u Dobroti, u mirnom primorskom delu Boke Kotorske:

• plaža Sveti Stasije (Dobrota) — oko 400 m

• supermarket City — oko 315 m

• druga plaža u Dobroti — oko 650 m

• najbliža apoteka (centar Dobrote) — oko 3,5 km (5–6 minuta vožnje)

• autobuska stanica Dobrote — oko 2 km

• Stari grad Kotor — oko 4,9 km (približno 10 minuta vožnje)

Investicioni potencijal

Lokacija u granicama zaštićene zone UNESCO-a uz ograničenu ponudu vila tog nivoa — retka kombinacija za crnogorsko tržište: potražnja stabilno premašuje ponudu, što podržava rast vrednosti objekata na ovoj lokaciji. Vila je pogodna kako za celogodišnji boravak zahvaljujući blizini infrastrukture Dobrote i Kotora, tako i za izdavanje — premium segment vile sa bazenom i panoramskim pogledom na zaliv je stabilno tražen od strane zakupaca u visokoj sezoni.