3
Na Upit
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Centar, Budva
Stan30m²Jednosoban
studio apartmani u buducem hotelu 5*
NV
Nikola Vujovic
Oglašivač
Prodaja Stanova Centar, Budva
Pronađeno je 140 oglasa za upit Prodaja Stanova Centar, Budva
Podaci su ažurirani 06.01.2026. u 08:29
13
10
430,000 €
Prodaja, četvorosoban stan, 64m², Centar, Budva
Stan64m²Četvorosoban1 kupatilo
Ovaj prelepo dizajniran jednosoban stan prostire se na 64 m² i nudi prekrasan pogled na more i kultni Stari grad Budve. Idealno lociran u srcu Budve, Duklei Residence kombinuje udobnost i spokojan živ
11
160,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Centar, Budva
Stan35m²Jednosoban1 kupatilo
🏡 Продаётся квартира 1+1 – Центр Будвы 📐 Площадь: 35 м² 🏢 Этаж: 1 📍 Расположение: центр Будвы 💰 Цена: 160 000 € Идеально для проживания или инвестиций в центре города. 📲 Контакт: Şenay: +382 68
8
230,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 55m², Centar, Budva
Stan55m²Jednosoban1 kupatilo
Prodajem jednsoban stan od 55m2, u samom centru garda, vojvodjanska ulica, na drugom spratu, odlicno uradjene zgrade kloja posle 10 godina izgleda fantasticno. Stan se nalazi na samo 150 od mora, a op
Stevo Zenovic
Oglašivač
11
300,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 46m², Centar, Budva
Stan46m²Jednosoban1 kupatilo
На продажу стильная 1-спальная квартира в новом комплексе в самом центре Будвы Локация - комплекс Fontana, Будва, 150m до пляжа Цена - 300 000 EUR Площадь - 46 м2 Этаж -10 Структура: 1 спальня кухня-г
8
325,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
Stan47m²Jednosoban
Budva – 47 m², Jednosoban stan u kompleksu Fontana Prodaje se luksuzno namješten jednosoban stan površine 47 m², smješten u atraktivnom kompleksu Fontana u Budvi, na prvoj liniji. Cijena: 325.000 € (u
10
325,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
Budva – 47 m², Jednosoban Stan u Kompleksu Fontana Na prodaju luksuzno opremljen jednosoban stan površine 47 m², smješten u atraktivnom kompleksu Fontana u Budvi, prva linija. 💶 Cijena: 325.000 € (uk
8
110,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 30m², Centar, Budva
Stan30m²Jednosoban1 kupatilo
u Budvi Lokacija: Budva Karakteristike: • Površina • Cijena: 110.000 € • Pogled na zeleni dvorišni prostor • Namješten i opremljen tehnikom • Parket u svim prostorijama Idealna opcija za udoban život
12
265,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 77m², Centar, Budva
Stan77m²Dvosoban2 kupatila
Na prodaju komforan 2-soban dupleks sa parking mestom u centru Budve. 📍Lokacija – u blizini TQ Plaze, Budva Cijena - 265.000 EUR Površina - 77 m2 Lift - da Struktura: ✅2 spavaće sobe ✅kuhinja-dnevni
8
160,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Centar, Budva
Stan35m²Jednosoban
Prodaja jednosobnog stana – Budva, centar Lokacija: Ulica Bokeljske brigade 6, Budva Površina: 35 m² Sprat: 1 (zgrada sa liftom) Stanje: Potpuno namješten kvalitetnim namještajem i tehnikom Raspored:
11
180,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 51m², Centar, Budva
Stan51m²Jednosoban
Na prodaju: Udoban jednosoban stan u centru Budve Površina: 51 m² Sprat: 5. Lokacija: Centar Budve, blizu Starog grada Karakteristike stana: Svijetao dnevni boravak sa izlazom na prostranu terasu Odvo
11
160,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 35m², Centar, Budva
Stan35m²Jednosoban1 kupatilo
Prodaja jednosobnog stana u Budvi . Prodaja jednosobnog stana u Budvi ul. Bokeljske Brigade Stan raspolaže površinom 35m2 u zgradi sa liftom . Stan je namješten namještajem i kvalitetnom tehnikom. Str
7
336,379 €
Prodaja, dvosoban stan, 71m², Centar, Budva
Stan71m²Dvosoban2 kupatila
Residence – Luksuz u centru Budve Residence je ekskluzivni stambeni kompleks u srcu Budve, svega nekoliko minuta od plaže i glavnih sadržaja. Projekat nudi prostrane apartmane sa vrhunskim završnim ob
9
195,795 €
Prodaja, jednosoban stan, 43m², Centar, Budva
Stan43m²Jednosoban1 kupatilo
Residence – Luksuz u centru Budve Residence je ekskluzivni stambeni kompleks u srcu Budve, svega nekoliko minuta od plaže i glavnih sadržaja. Projekat nudi prostrane apartmane sa vrhunskim završnim ob
11
336,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 86m², Centar, Budva
Stan86m²Dvosoban2 kupatila
Ekskluzivan stan u samom srcu Budve – idealna lokacija! Nudimo na prodaju prostran i svijetao dvosoban stan površine 86 m², smješten u strogoj gradskoj jezgri Budve. Ova nekretnina savršeno spaja komf
2
265,000 €
Prodaja, jednosoban stan, 47m², Centar, Budva
Stan47m²Jednosoban1 kupatilo
Na prodaju moderan 1-soban stan u novom kompleksu u strogom centru Budve 📍Lokacija - Budva, 2 minute do plaže Cijena - 265.000 EUR Površina - 47 m2 Struktura: ✅1 spavaća soba ✅kuhinja-dnevni boravak
10
485,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 85m², Centar, Budva
Stan85m²Dvosoban2 kupatila
Stan sa 2 spavaće sobe u kompleksu Tre Canne, Budva Prostran i svijetao stan površine 85 m² nalazi se na 7. spratu modernog stambenog kompleksa Tre Canne — samo 50 metara od mora, u samom centru Budve
13
580,000 €
Prodaja, dvosoban stan, 111m², Centar, Budva
Stan111m²Dvosoban1 kupatilo
Na prodaju luksuzan dvosoban stan površine 111 m² u prestižnom naselju Gospoština, Budva. Stan se nalazi na manje od 10 minuta hoda od plaže i Starog grada, a lokacija pruža savršen balans mira i bliz
8
438,900 €
Prodaja, jednosoban stan, 50m², Centar, Budva
Stan50m²Jednosoban1 kupatilo
✨ Ekskluzivna prilika – luksuzni apartmani uz more u srcu Budve ✨ Na prvoj liniji mora, sa sopstvenom privatnom plažom i nestvarnim pogledom na Jadran, nalazi se jedan od najprestižnijih projekata na
Prikazano 1-20 od 140 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Centar je atraktivna i popularna lokacija za prodaju stanova, sa visokom potražnjom i živahnim gradskim ambijentom. Oni koji traže prodaju stanova u Centru naći će mješavinu modernih i lijepo uređenih zgrada, konkurentnih ponuda i brz promet nekretnina. Lokalne pogodnosti poput advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour doprinose svakodnevnoj praktičnosti i većoj vrijednosti nekretnina. Prosječne cijene kreću se oko 4064.0 €/m², zbog čega Centar ostaje privlačna opcija za kupce i investitore. Uobičajeni pojmovi za pretragu uključuju prodaja stanova Centar, kupovina stana Centar i nekretnine Centar.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Prodaja stanova Centar
Prosječna cijena/m²
3,911 €
Aktivni oglasi
LIVE
140
Ažurirano danas
Novi oglasi
2
Proteklih 7 dana
Trend cijena
PAD
-7.15%
U odnosu na Januar 2025
Bečići
Po m²: 3,329 €/m²
60m²: 199,740 €
759 oglasa
Centar
Po m²: 3,911 €/m²
60m²: 234,660 €
140 oglasa
Petrovac
Po m²: 2,899 €/m²
60m²: 173,940 €
136 oglasa
Rafailovići
Po m²: 3,513 €/m²
60m²: 210,780 €
112 oglasa
Pržno
Po m²: 3,462 €/m²
60m²: 207,720 €
97 oglasa
Rozino
Po m²: 3,211 €/m²
60m²: 192,660 €
54 oglasa
Dubovica
Po m²: 3,364 €/m²
60m²: 201,840 €
48 oglasa
Reževići
Po m²: 2,531 €/m²
60m²: 151,860 €
34 oglasa
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Centar?
Dvosoban 43%
Jednosoban 35%
Druge nekretnine na prodaju Centar
Često postavljana pitanja
? Kolika je prosječna cijena stanova u naselju Centar?
Prema analizi 140 aktivnih oglasa, prosječna cijena za stan u naselju Centar (Budva) iznosi 3,911 €/m².
? Da li je sada pravi trenutak za kupovinu stanova u naselju Centar?
Analizirajući podatke za posljednje 3 godine, cijena nekretnina u naselju Centar bilježi pad od 7.2% godišnje.
Brzina prodaje: Oglas za stan provede na tržištu 45-60 dana prije nego što bude uklonjen.
? Koliko se isplati kupovina stanova u naselju Centar kao investicija?
Prosječna mjesečna cijena rente iznosi 998 €. Procijenjeni prosječni godišnji bruto povrat investicije (ROI) iznosi 3.6%, bez uračunatog rasta vrijednosti same nekretnine.
Savjeti za odabir
✓Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Poslovni prostori za najam Stari Aerodrom, Stari Aerodrom, Podgorica Izdavanje dvosobnih stanova – Bečići, Bečići, Budva Izdavanje jednosobnih stanova – Ljubović, Ljubović, Podgorica Poslovni prostori za prodaju Ljubović, Ljubović, Podgorica Prodaja petosobnih kuća Šušanj, Šušanj, Bar Dvosobni stanovi Centar, Centar, Bar Jednosobni stanovi Baošići, Baošići, Herceg Novi Prodaja Kuća Kolašin Izdavanje jednosobnih stanova – Bečići, Bečići, Budva Prodaja petosobnih kuća Budva Prodaja dvosobnih kuća Kotor Izdavanje jednosobnih stanova – Momišići, Momišići, Podgorica Trosobni stanovi Budva Izdavanje Kuća Crna Gora Prodaja placeva Stoliv, Stoliv, Kotor Prodaja Kuća Dobrota, Dobrota, Kotor Izdavanje trosobnih stanova – Centar, Centar, Podgorica Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Kolašin Prodaja dvosobnih kuća Ulcinj Izdavanje četvorosobnih stanova – Crna Gora Prodaja Luksuznih Petosobnih Kuća Herceg Novi Novogradnja – Prodaja Jednosobnih Stanova Centar, Centar, Budva Poslovni prostori za prodaju Tivat Dvosobni stanovi Luštica, Luštica, Tivat Prodaja dvosobnih kuća Kolašin
Pronađite stanove za prodaju u Centru — blizu advokata Milovana Orovića i Instituta Medcontour. Prosječne cijene oko 4064.0 €/m². Brza pretraga za kupovinu stana u Centru na Estitor.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 6. januar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.