Lokacija u površini od 29.692m2, nalazi se u neposrednoj blizini novorekonstruisane regionalne saobraćajnice (R1) Cetinje-Njeguši-Kotor u naselju Njeguši. Poznati su kao kulturno, istorijsko i geografski veoma lijepo mjesto. Smješeteni su na padinama planine Lovćen, a iznad Kotora, na nadmorskoj visini od 900m. 

Smjernicama Planskog dokumenta, lokacija nalazi se u prostoru predviđenom za izgradnju objekata turizma - eko selo ( turističko naselje).

Shodno tekstualnom dijelu plana, definisani su urbanistički parametri i uslovi koji se moraju poštovati prilikom građenja i uređenja eko sela a to su:

urbanistički parametri

• površina zahvata min 2ha;
• minimalna kategorizacija turističkog sela je 4 zvjezdice;
• u objektima obezbijediti 80m² BRGP po krevetu;
• max index zauzetosti pojedinačne urbanističke parcele 0.2;
• max index izgrađenosti pojedinačne urbanističke parcele 0.5;
• maximalna spratnost za osnovni objekat turističkog sela je 3 etaže (P+2);
• maximalna spratnost za depadanse/bungalove/vile i druge prateće objekte je 2 etaže (P+1);
• ukoliko je konfiguracija terena sa većim nagibom, dozvoljena je izgradnja suterenske etaže, koja je sa tri strane ukopana u teren;

mogući prateći objekti:

• Recepcija i info punkt sa prodajnim prostorom za suvenire, mape, knjige
• uslužno ugostiteljski objekti (restoran, kafe/bar)
• wellness/spa centar
• prodavnice
• radionice sa aktivnostima za upoznavanje nasleđa i tradicije, edukacija o prirodi i njenom očuvanju i dr.
•  štala/tor/ergela (udaljena od smještajnih jedinica)
•  prostori za seminare, sastanke i radionice, dječija igrališta

Video snimak cijele lokacije, snimljene dronom, moguće je vidjeti na link:

https://www.youtube.com/watch?v=aCxuGOpssJs

Lokacija ima veoma dobar geografski položaj:

• Nalazi se u samom kontaktu sa granicom Nacionalnog parka Lovćen.
• Udaljena svega 12 km ili 15 minuta vožnje glavne tačke - vrh Mauzoleja na Lovćenu;
• Udaljena svega 5 km ili 7 minuta vožnje do nove stanice žičare Lovćen - Kotor sa svim dodatnim sadržajima ( zip-line, restorani, vidikovci, hiking ture...)
• Udaljena svega 15 km do lokacije Troica, koje se nalaze u blizini Kotora ili 30 minuta vožnje.
• Lokacija je udaljena od Prijestonice Cetinje 17km ili 20 minuta vožnje.
• Od najbližeg aerodoma u Tivtu, lokacija je udaljena oko 25 km ili 55 minuta vožnje.
• Od aerodoma u Podgorici, lokacija je udaljena oko 57 km ili 60 minuta vožnje.

Pribavljena je sva dokumentacija za gradnju ( urbanističko-tehnički uslovi).