Prodaja, jednosoban stan, 53m2, Bečići, Budva

Опис

Комплекс ВУЕЛО СОБРЕ БЕЧИЋИ (у преводу са шпанског „лет изнад Бечића”) налази се на падини Будванске ривијере, у Бечићима на живописном, еколошки чистом мјесту, са јединственим урбаним пејзажом. Удаљеност од градске буке, као и обиље вегетације, ствара атмосферу за опуштање и спокој. Планински ваздух не само да ствара пријатну хладноћу лети, већ има и ресторативни ефекат на цело тело. Он убрзано постаје све јачи, јачи, отпорнији. Појавиће се налет снаге, енергије и енергије. Наше архитекте су пројектовале зграду тако да скоро сваки стан има поглед на море, планине и град. И моћи ћете да уживате у прекрасним погледима, примајући право естетско задовољство.

Посебност комплекса је што се налази на 10 минута од бечићког насипа, у непосредној близини кључне инфраструктуре и забаве. За шетње и опуштање ту је 7 км дугачак насип, 3 велике плаже на пјешачкој удаљености. До старог града Будве уз насип 20 минута пешке. Аеродром Тиват 30 минута аутом, Подгорица 1 сат. Становници имају приступ базену на крову где се могу сунчати и уживати у одличном погледу на море, наткривени подземни паркинг за 105 места са индивидуалним оставама и теретаном, пријатно двориште са игралиште за децу.

Квадрат

53,28 м2 (1 спаваћа соба) - 155.844 евра

53,88 м2 (1 спаваћа соба) - 158.946 евра

Прорачун профитабилности

Обрачун ликвидности:

Изнајмљивање 60 евра / дан. Максимална попуњеност је 90 дана по сезони. Профитабилност по сезони 5400. Трошкови резервације 15%

Профитабилност минус Резервација 4590 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 400 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 3200 евра. Укупно за годину: 7790 евра.

Трошкови куповине и одржавања 119889 + 400 (годишњи порез + порез) + 300 (УК) \у003д 120589.

Период отплате 120589 евра / 7790 = 15,5 година. Профитабилност 7790*06*/****-*** = 6,5% 

Прорачуни су дати за 2021-2022.