Izdavanje Kuća Budva - Strana 4

Pronađeno je 117 oglasa za upit Izdavanje Kuća Budva - Strana 4

Podaci su ažurirani 05.11.2026. u 18:51
Izdavanje, kuća, 200m², Reževići, Budva
1/12

AMFORA REAL ESTATE

Amfora Real Estate

​

5,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 200m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća200 m²44

Izdaje se prelepa dvospratna vila sa privatnim bazenom i lepo uređenim dvorištem, smeštena u mirnom i ekskluzivnom delu Reževića, jedne od najpoželjnijih lokacija na crnogorskom primorju.Vila ima kapacitet za 8 odraslih osoba, uz mogućnost…

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva
1/11

Luxury Property

Luxury

​

2,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća400 m²44

IZDAVANJE, VILA, MARKOVICI-BUDVA U ekskluzivnom i mirnom naselju Markovići, nadomak Budve, izdaje se impresivna luksuzna vila površine 400m², smještena na prostranom placu od 900m². Ova nekretnina predstavlja savršen spoj privatnosti, komf…

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva
1/10

Evgenija Evgrafova

Omega123

​

1,900 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća150 m²34

Sunny Villas are available for annual rental in Budva and Rezevici. We offer villas with views, a swimming pool, parking, barbecue, and fireplace. They feature three bedrooms, each with a bathroom, a kitchen-living room with a bathroom, an…

Izdavanje, kuća, 100m², Reževići, Budva
1/9

Evgenija Evgrafova

Omega123

​

1,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 100m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća100 m²34

Welcome to your future home in Reževići, Budva! This beautiful 100 m² house for rent offers a perfect blend of peace, luxury, and proximity to the Montenegrin coast. Designed for comfortable living, it's an ideal choice for those seeking a…

Izdavanje, kuća, 300m², Dubovica, Budva
1/19

NOVA LUX INVEST Realestate

Nova Lux Invest Real Estate

​

3,500 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 300m², Dubovica, Budva

Dubovica, Budva
Kuća300 m²88

🏡 IZDAVANJE | Kuća – Dubovica, Budva Izdaje se kuća površine 300m² u naselju Dubovica, ulica Mimoza. Objekat raspolaže sa ukupno 17 kreveta, organizovanih kroz: • 4 apartmana • 4 sobe • 8 kupatila Svaka jedinica ima svoju terasu, što pruža

Izdavanje, kuća, 230m², Bečići, Budva
1/13

Luxury Property

Luxury

​

2,200 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 230m², Bečići, Budva

Bečići, Budva
Kuća230 m²32

Izdaje se luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more u Becicima- Budva. Pozicionirana je tako da je Sveti Stefan udaljen na svega 5km od nje, Stari grad Budva je na svega 3km. Pored savrsenog pogleda na Jadransko more, u blizini se nala…

Izdavanje, kuća, 230m², Bečići, Budva
1/20

Luxury Property

Luxury

​

2,200 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 230m², Bečići, Budva

Bečići, Budva
Kuća230 m²34

Izdaje se luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more u Becicima- Budva. Pozicionirana je tako da je Sveti Stefan udaljen na svega 5km od nje, Stari grad Budva je na svega 3km. Pored savrsenog pogleda na Jadransko more, u blizini se nala…

Izdavanje, kuća, 380m², Sveti Stefan, Budva
1/9
OO

Olga Ovchinnikova

Olga

​

1,500 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 380m², Sveti Stefan, Budva

Sveti Stefan, Budva
Kuća380 m²65

Luxury Private Villa with Infinity Pool – Budva Riviera Exclusive luxury villa in a private location on the Budva Riviera with panoramic views of Sveti Stefan, Old Town Budva and St. Nicholas Island. ✨ Key features: Infinity pool Sea & m…

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva
1/4

Luxury Property

Luxury

​

2,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća400 m²41

IZDAVANJE, VILA, MARKOVICI-BUDVA U ekskluzivnom i mirnom naselju Markovići, nadomak Budve, izdaje se impresivna luksuzna vila površine 400m², smještena na prostranom placu od 2.000m². Ova nekretnina predstavlja savršen spoj privatnosti, ko…

Izdavanje, kuća, 11m², Blizikuće, Budva
1/18

Adriatic Dream Estate Budva

Adriatic Dream Estate

​

2,500 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 11m², Blizikuće, Budva

Blizikuće, Budva
Kuća11 m²32

🏡 Blizikuće, Budva – nova vila s 3 spavaće sobe, privatnim bazenom i pogledom na more Izdaje se nova, nekorištena vila u sigurnom i zatvorenom kompleksu, idealna za obitelj. Karakteristike: • Pogled na more • Privatni bazen • Privatni park
Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva
1/13

Violet Investment

Violet Investment

​

3,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća400 m²44

For rent: an exclusive villa with a private pool located in Markovići, just 4 km from Budva. The property is set in a peaceful environment, perfect for relaxation and comfort, yet only a short drive away from beaches, restaurants, and the…

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva
1/10

Evgenija Evgrafova

Omega123

​

2,300 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća150 m²34

Sunny Villas are available for annual rental in Budva and Rezevici.We offer villas with views, a swimming pool, parking, barbecue, and fireplace. They feature three bedrooms, each with a bathroom, a kitchen-living room with a bathroom, and…

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva
1/10

Evgenija Evgrafova

Omega123

​

1,700 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 150m², Reževići, Budva

Reževići, Budva
Kuća150 m²

Будва, Режевичи сдаются в аренду до сезона виллы "Sunny Villas". Предлагаем в аренду видовые виллы с бассейном, парковкой, барбекю, камином. 3 спальни, каждая имеет ванную комнату, кухня-гостиная с ванной комнатой, хозяйственное помещен…

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva
1/12

Violet Investment

Violet Investment

​

3,000 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 400m², Markovići, Budva

Markovići, Budva
Kuća400 m²44

Izdaje se ekskluzivna villa sa bazenom u mjestu Markovići , svega 4 km od Budve . Nekretnina je smještena u mirnom okruženju, idealna za odmor i uživanje, a opet blizu svih sadržaja i plaža. 📐 Površina kuće: 400 m² 🌿 Površina placa: 900 m

Izdavanje, kuća, 300m², Pržno, Budva
1/10

Zora Mitrovic

Oglašivač

​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 300m², Pržno, Budva

Pržno, Budva
Kuća300 m²4

Izdaje se prostrana kuća u elitnom naselju Pržno, Budva , idealna za udoban porodični život ili luksuzni odmor. Sa površinom od 300.0 m² , ova nekretnina nudi obilje prostora i privatnosti. Kuća se sastoji od elegantnog predsoblja i hodnik…

Izdavanje, kuća, 130m², Dobra Voda, Budva
1/22

AMFORA REAL ESTATE

Amfora Real Estate

​

700 €/mjesečno

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 130m², Dobra Voda, Budva

Dobra Voda, Budva
Kuća130 m²32

Izdaje se kuća površine 130 m² u Baru, naselje Dobra Voda, na izuzetnoj lokaciji svega 150 metara od mora. Kuća je kompletno opremljena i nameštena, spremna za useljenje, i slobodna je za dugoročni zakup od 1. oktobra. Objekat je podeljen…

Izdavanje, kuća, 570m², Budva, Crna Gora
1/20

Sothebys Realty

Sothebys Realty

​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 570m², Budva, Crna Gora

Budva
Kuća570 m²56

Luxurious complex of three exclusive villas available for rent, Svinjsta, Budva.

Izdavanje, kuća, 250m², Blizikuće, Budva
1/13

Sothebys Realty

Sothebys Realty

​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 250m², Blizikuće, Budva

Blizikuće, Budva
Kuća250 m²55

A luxury villa with a swimming pool and a panoramic view of the sea and the Budva Riviera

Izdavanje, kuća, 350m², Budva, Crna Gora
1/26

Sothebys Realty

Sothebys Realty

​

Na Upit

prije više od 6 mjeseci

Izdavanje, kuća, 350m², Budva, Crna Gora

Budva
Kuća350 m²44

Luxury villa with pool and panoramic view of Budva Riviera
Prikazano 61-80 od 117 rezultata

Budva – vodič kroz grad i tržište kuća

Tržište iznajmljivanja kuća u Budvi je živo i veoma traženo, s obzirom na popularnu lokaciju i dobar spoj gradske i primorske ponude. Kada tražite kuću za iznajmljivanje u Budvi, obratite pažnju na blizinu važnih tačaka kao što su Adriatic College, Muzej grada Budve, centralna Pošta i banke poput NLB Banka i CKB Banka. Usluge zdravstva poput Doma zdravlja Budva i privatnih centara kao LaserFocus i BonoMedica dodatno povećavaju privlačnost naselja. Zbog visoke popularnosti često dominiraju dugoročni najmovi, ali u blizini Starog grada i priobalja ima i atraktivnih kratkoročnih opcija. Mnogi oglasi naglašavaju blizinu apoteka (Apoteka Lijek Budva 2, Apoteka Popović, Apoteka BENU) i dobrih saobraćajnih veza. Cijene variraju prema lokaciji i stanju objekta; standardne stope počinju od oko 14 €/m², dok renovirane i prostrane kuće uz more privlače znatno više iznosa. Praktični savjet: koristite varijante pretrage poput „iznajmljivanje kuća Budva“, „najam kuće Budva“, „dugoročni najam“ i „kratkoročni najam“ da biste obuhvatili sve ponude. Prioritizujte razgledanja nekretnina koje su blizu sadržaja koji su vam bitni (na primjer, blizu Muzeja grada Budve ili Pošte) i delujte brzo na konkurentnom tržištu. Saradnja s lokalnim agentima koji poznaju kvart i mogu preporučiti nekretnine pored Milmedika, Ziraat Bank ili drugih ključnih mjesta može znatno pomoći.

Ključni faktori rasta tržišta

  • Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
  • Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
  • Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
  • Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.

Zašto kupiti nekretninu u Budvi

Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.

Popularni tipovi nekretnina

  • Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
  • Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
  • Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.

Izdvojena naselja

  • Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
  • Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
  • Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
  • Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
  • Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.

Vlasništvo i pravne informacije

Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.

Procijenjeni troškovi i naknade

  • Notarske i takse za registraciju
  • Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
  • Pravni i prevodilački troškovi
  • Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)

Kako kupiti nekretninu u Budvi

Završena nekretnina:

Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.

Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)

Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:

  • Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
  • Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
  • Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
    • 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
    • 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
    • preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
  • Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
  • Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.

Finansiranje

Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:

  • Učešće (Loan-to-value): do 70%
  • Kamatne stope: između 5–7% godišnje
  • Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini

Ključni pokazatelji - Iznajmljivanje kuća Budva

Prosječna kirija
2,768 €
Aktivni oglasi
LIVE
122
Ažurirano danas
Novi oglasi
1
Proteklih 7 dana
Trend kirija
RAST
+20.37%
U odnosu na Novembar 2025

Reževići

Prosječna kirija: 2,890 €
25 oglasa

Blizikuće

Prosječna kirija: 3,250 €
16 oglasa

Koje kuće dominiraju ponudom u gradu Budva?

4 sobe
53%
3 sobe
47%

Druge nekretnine za izdavanje Budva

Poslovni prostori za najam Bečići, Budva 11 Izdavanje četvorosobnih kuća – Budva 32 Izdavanje dvosobnih stanova – Dubovica, Budva 11 Izdavanje dvosobnih stanova – Budva 81 Izdavanje garsonjera Budva 117 Izdavanje Stanova Centar, Budva 315

Često postavljana pitanja

? Koliko košta iznajmljivanje kuće u Budvi?

Cijena zavisi od područja, kvadrature i stanja kuće. U traženim dijelovima Budve — blizu Adriatic College, Muzeja grada Budve i banaka kao što su NLB i CKB — osnovne stope obično počinju od oko 14 €/m². Na cijenu utiču renovirani enterijeri, pogled na more i blizina usluga poput Doma zdravlja i apoteka. Pretražujte pojmove „iznajmljivanje kuća Budva“ ili „najam kuće Budva“ i konsultujte lokalne agente za najbolje ponude i pregovore.

Savjeti za odabir

✓ Definiši budžet i €/m² prag

Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.

✓ Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje

Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.

✓ Uporedi novogradnju i starogradnju

Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.

✓ Gledaj mikro-lokaciju

Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.

✓ Ocijeni dinamiku tržišta

Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.

✓ Uključi dodatne troškove

Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.

Brza pretraga nekretnina

Izdavanje Nekretnina Tološka Šuma, Podgorica Izdavanje Stanova Soho City, Bar Prodaja Nekretnina Njivice, Herceg Novi Prodaja trosobnih kuća Kotor Dvosobni stanovi Dobrota, Kotor Prodaja petosobnih kuća Donja Gorica, Podgorica Prodaja Kuća Danilovgrad Prodaja placeva Bijelo Polje Prodaja Stanova Harmonija, Budva Prodaja Nekretnina Perast, Kotor Izdavanje Nekretnina Makedonsko Naselje, Bar Izdavanje jednosobnih stanova – Blok 5, Podgorica Prodaja Garsonjera Donja Lastva, Tivat Izdavanje garsonjera Kotor Izdavanje Stanova Izdavanje dvosobnih stanova – Podgorica Prodaja Nekretnina Kotor Trosobni stanovi Kotor Dvosobni stanovi Bar Izdavanje Nekretnina Lepa Kata, Podgorica Poslovni prostori za najam Donja Gorica, Podgorica Izdavanje jednosobnih stanova – Budva Prodaja Stanova Gintaš, Podgorica Prodaja Stanova Kava, Tivat Prodaja Nekretnina Centar, Budva

Izdavanje Kuća u Budvi — brzo pronađite kuće za najam u blizini Adriatic College, Muzeja grada Budve i glavnih banaka. Filtrirajte kratkoročne i dugoročne ponude, blizu apoteka i zdravstvenih centara. Početne cijene od 14 €/m². Provjereni oglasi i lokalno znanje.

Napomena o podacima

Podaci su ažurirani: 5. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.

Povezane pretrage