Prodaja, jednosoban stan, 54m2, Dobra Voda, Budva

Опис

Нудимо на продају инвестиционе апартмане са 1 спаваћом собом на првој линији мора, са сопственим спуштањем до приватне плаже - клупске плаже у комплексу са базенима.

Стан се налази у туристичком срцу реке Барске - Добра Вода.

Са терасе, на којој је организован дневни боравак, пружа се прекрасан поглед на море,

- јединствена локација - 1 линија од мора са сопственим спустом до приватне плаже!

- базени за децу и одрасле

- простор за роштиљ

- Висок фактор капитализације - Једно од омиљених подручја Европљана за рекреацију - Клима систем и подови са грејањем за угодан боравак

- Велика тераса са дневним боравком

- Топли подови и систем климатизације

- Савремене поправке и опрема!

- Паркинг

- Идеална високопрофитабилна опција за одмор и изнајмљивање током сезоне!

Карактеристике објекта:

Стан је површине 54 м2 и налази се на другом спрату. Ови апартмани имају модеран стил са елегантним намештајем. Структура стана: предсобље, купатило, једна спаваћа соба, дневни боравак у комбинацији са кухињом, тераса.

- Савремени кућни апарати, сателитска ТВ, ВИ-ФИ.

- Модерна кухиња са уградним апаратима ненаметљиво се уклапа у целокупни ентеријер стана.

- Купатило има скупу санитарну опрему и квалитетне поправке.

- Промишљен, погодан распоред свих станова, одличне техничке карактеристике зграде, терасе на плажи и базени, приватни паркинг чине боравак овде угодним.

- Јединствена локација апартмана - 10 метара од мора, са сопственим спуштањем до плаже, пружа својим власницима луксузну прилику да у било ком тренутку уроне у Јадран.

Прорачун профитабилности

приход:

1. Дневни најам током сезоне: 100 евра * 80 дана = 8.000 евра

2. Изнајмљивање ван сезоне: 700 евра * 8 месеци = 5.600 евра Укупан приход за годину: 8.000 евра + 5.600 евра = 13.600 евра

Трошкови:

1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 8.000 евра = 1.200 евра

2. Порез на промет имовине: 3% од 135.000 евра = 4.050 евра

3. Годишња такса: 700 евра

4. Одржавање стана: 400 евра Укупни трошкови за годину: 1.200 евра + 4.050 евра + 700 евра + 400 евра = 6.350 евра

Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:

1. Нето добит за годину: 13.600 евра (приходи) - 6.350 евра (расходи) = 7.250 евра

2. Маргинални профит: приход од закупа (без фиксних трошкова као што су порези) - трошкови оглашавања = 13.600 евра - 1.200 евра = 12.400 евра

3. Коефицијент обрта капитала: 13.600 евра (годишњи приход) / 135.000 евра (трошак стана) = 0,1007 (или 10,07%)

4. Повраћај инвестиције (РОИ): 7.250 евра (нето профит) / 135.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0537 (или 5,37%)

5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 6.350 евра (укупни расходи) / 13.600 евра (укупни приходи) = 0,4676 (или 46,76%)

Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвест