Evgenija Evgrafova
Omega123
550 €/mjesečno
Izdavanje, stan, 45m², Bečići, Budva
Stan45 m²
Будва, Бечичи, «Анатолия». Аренда на длительный срок студии 45 м2.
Izdavanje Stanova Bečići, Budva - Strana 24
Pronađeno je 486 oglasa za upit Izdavanje Stanova Bečići, Budva - Strana 24
Podaci su ažurirani 10.11.2026. u 13:30
Evgenija Evgrafova
Omega123
450 €/mjesečno
Izdavanje, stan, 50m², Bečići, Budva
Stan50 m²
Сдается в аренду на длительный срок, Бечичи, дом Атриум, квартира 50 м2. Просторная квартира с видом на море, террасой, спальней, гостиная с кухней, ванная комната, оборудована техникой и мебелью, качественный теплый дом. До моря 3 минуты…
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
Dom Home
Dom Home
500 €/mjesečno
Izdavanje, garsonjera, 33m², Bečići, Budva
Stan33 m²0
Za izdavanje garsonjera 33m2, Bečići. Nalazi se na 8. spratu u zgradi koja posjeduje lift. U pitanju je nova i neuseljavana garsonjera. Izdaje se namještena i klimatizovana. Struktura: Ulazni hodnik, dnevni boravak, kuhinja, trpezarija i k…
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
1,700 €/mjesečno
Izdavanje, stan, 100m², Bečići, Budva
Stan100 m²
Сдается квартира, Бечичи ЖК «Анатолия», 3 спальни и паркинг В квартире 3 спальные комнаты, 2 терассы, вид на море, кухня - гостиная. 2 ванные комнаты с ванными. В комплексе находится бассейн и ресторан. До моря 7 минут ходьбы. Рядом продук…
Evgenija Evgrafova
Omega123
Evgenija Evgrafova
Omega123
1,000 €/mjesečno
Izdavanje, stan, 60m², Bečići, Budva
Stan60 m²
Бечичи, аренда, комплекс «Анатолия» с бассейном Однокомнатная квартира с паркинг местом Квартира в ЖК Анатолия - 7 минут ходьбы от моря, бассейн, ресторан, укомплектована всей бытовой техникой и мебелью, в том числе посудомоечной машиной,…
Prikazano 461-480 od 486 rezultata
Budva – vodič kroz grad i tržište stanova
Bečići su popularno i lijepo uređeno primorsko mjesto sa snažnom potražnjom za stanovima za izdavanje. Oglasi obično prikazuju cijene oko 14 €/m², ali stvarna najamnina varira u zavisnosti od kvadrature, spratnosti i pogleda. Koristite LSI izraze poput stanovi za izdavanje Bečići, kratkoročni najam Bečići i mjesečni najam pri optimizaciji sadržaja. U opisu naglasite blizinu Apoteke Help - Splendid, Medicinskog centra Budva, Pošte, Apoteke Vitamed, Hipotekarne banke (ATM) i područja Lumbrela — to su praktične lokacije koje kupci i zakupci često traže. Dodajte entuzijastičan opis pogodnosti kao što su nameštaj, parking i brza dostupnost zdravstvenih usluga.
Ključni faktori rasta tržišta
- Prvoklasna lokacija na obali Jadrana sa turističkim potencijalom tokom cijele godine.
- Rastuća ponuda modernih stambenih i luksuznih projekata.
- Snažan prihod od iznajmljivanja tokom ljetnjih mjeseci i solidne stope dugoročne popunjenosti.
- Transparentan pravni sistem i jednostavne procedure kupovine.
Zašto kupiti nekretninu u Budvi
Budva nudi savršen spoj mediteranskog načina života i investicione prilike. Kupci mogu birati između stanova u centru blizu plaža i restorana, ili mirnih porodičnih kuća u obližnjim naseljima — sve sa visokom likvidnošću i dokazanim performansama iznajmljivanja.
Popularni tipovi nekretnina
- Stanovi: Od kompaktnih garsonjera do luksuznih penthausa sa pogledom na more. Popularni duž Rivijere i u novim zgradama blizu centra.
- Kuće: Porodične kuće u mirnim naseljima kao što su Maine ili Petrovac.
- Vile: Premium priobalne rezidencije u Pržnu, Blizikućama i blizu Svetog Stefana, koje nude privatnost i otvorene poglede.
Izdvojena naselja
- Stari Grad i Centar: Istorijski dio blizu marine i restorana — idealan za kupce koji traže kvalitetan stil života.
- Bečići i Rafailovići: Zone uz plažu sa snažnom potražnjom za kratkoročnim iznajmljivanjem.
- Pržno i Kamenovo: Mirne, luksuzne uvale sa vilama i rezidencijama sa pogledom na more.
- Petrovac: Grad prilagođen porodicama u okviru opštine Budva, koji nudi mirniji tempo i osjećaj zajednice.
- Rozino i Dubovica: Centralne stambene zone blizu škola, prodavnica i svakodnevnih sadržaja.
Vlasništvo i pravne informacije
Stranci mogu slobodno kupovati i posjedovati nekretnine u Crnoj Gori, pri čemu se transakcije ovjeravaju kod notara i upisuju u Upravu za nekretnine (katastar). Dubinska provjera uključuje provjeru vlasništva, statusa lista nepokretnosti i građevinskih dozvola. Godišnji porez na imovinu kreće se između 0,25% i 1% od procijenjene vrijednosti — što je značajno niže nego na većini tržišta EU.
Procijenjeni troškovi i naknade
- Notarske i takse za registraciju
- Agencijska provizija (3–5% od prodajne cijene)
- Pravni i prevodilački troškovi
- Troškovi održavanja zajedničkih prostorija (za stanove)
Kako kupiti nekretninu u Budvi
Završena nekretnina:
Pregledajte verifikovane oglase na Estitor.com, zakažite obilazak i, ako ste zadovoljni, potpišite predugovor uz mali depozit za rezervaciju, u zavisnosti od vrijednosti nekretnine. Ovaj depozit osigurava nekretninu i privremeno je povlači sa tržišta dok se priprema glavni ugovor. Zatim se potpisuje notarski ovjeren kupoprodajni ugovor, u kojem su jasno navedeni uslovi i rokovi plaćanja. Kupoprodajna cijena se obično prenosi nakon potpisivanja, ili direktno prodavcu ili preko notarskog escrow računa radi dodatne sigurnosti. Kada se transakcija završi, vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine (katastar) u roku od otprilike 30 dana, čime se vlasništvo zvanično prenosi na kupca.
Nekretnina u izgradnji (Novogradnja)
Prije kupovine, provjerite reputaciju investitora, građevinske dozvole i planirane rokove završetka. Kada odaberete stan, kuću ili vilu, potpisuje se notarski ovjeren kupoprodajni ugovor koji definiše strukturu plaćanja, rokove i uslove primopredaje. Kupovina nekretnine u izgradnji — one koja se još gradi — obično nudi nižu ulaznu cijenu i plaćanje po fazama, ali zahtijeva temeljnu dubinsku provjeru investitora, dozvola i uslova ugovora. U praksi, kupovina u izgradnji znači:
- Kupac rezerviše stan, kuću ili vilu dok je projekat još u fazi planiranja ili rane izgradnje.
- Cijene su generalno niže u poređenju sa završenim nekretninama, pošto se kupci obavezuju ranije.
- Plaćanja su obično podijeljena u nekoliko faza, vezanih za napredak izgradnje i definisanih ugovorom — na primjer:
- 10% prilikom potpisivanja i rezervacije jedinice,
- 40–60% tokom izgradnje, u jednoj ili više rata,
- preostalih 20–30% po završetku projekta i prije primopredaje.
- Postoji potencijal za rast vrijednosti kapitala prije završetka.
- Međutim, kupci treba da budu svjesni mogućih kašnjenja ili promjena na tržištu, i da uvijek pažljivo pregledaju raspored plaćanja i dosadašnji rad investitora.
Finansiranje
Lokalne banke nude opcije stambenih kredita rezidentima i odabranim stranim kupcima. Tipični uslovi finansiranja uključuju:
- Učešće (Loan-to-value): do 70%
- Kamatne stope: između 5–7% godišnje
- Potrebna dokumenta: dokaz o prihodima, lični dokument, poreski broj (PIB) i dokumentacija o nekretnini
Ključni pokazatelji - Iznajmljivanje stanova Bečići
Prosječna kirija
758 €
Aktivni oglasi
LIVE
446
Ažurirano danas
Novi oglasi
8
Proteklih 7 dana
Trend kirija
RAST
+2.42%
U odnosu na Novembar 2025
Bečići
Prosječna kirija: 758 €
446 oglasa
Centar
Prosječna kirija: 1,026 €
285 oglasa
Rozino
Prosječna kirija: 722 €
77 oglasa
Pržno
Prosječna kirija: 1,098 €
67 oglasa
Rafailovići
Prosječna kirija: 1,029 €
52 oglasa
Tre Canne
Prosječna kirija: 1,488 €
41 oglas
Petrovac
Prosječna kirija: 719 €
39 oglasa
Budva okolina
Prosječna kirija: 1,050 €
35 oglasa
Lazi
Prosječna kirija: 581 €
33 oglasa
Dubovica
Prosječna kirija: 730 €
29 oglasa
Babin Do
Prosječna kirija: 701 €
21 oglas
Gospoština
Prosječna kirija: 1,588 €
21 oglas
Koji stanovi dominiraju ponudom u naselju Bečići?
Druge nekretnine za izdavanje Bečići
Često postavljana pitanja
? Koliko košta najam stana u Bečićima?
Prosek oglasa iznosi približno 14 €/m², ali najam može rasti ili padati zavisno od veličine, opremljenosti i sezone. Kratkoročne ponude obično imaju višu cijenu po danu ili mjesecu.
? Koje lokacije treba pomenuti u oglasu?
Pomenite blizinu Apoteke Help - Splendid, Medicinskog centra Budva, Pošte, Apoteke Vitamed, Hipotekarne banke (ATM) i Lumbrela. Te lokacije čine oglas relevantnijim i praktičnijim za potencijalne zakupce.
? Šta najviše privlači zakupce u Bečićima?
Nameštaj, klima uređaj, parking, pouzdan internet i blizina zdravstvenih ustanova ili apoteka su veoma važni. Jasne fotografije i tačan opis udaljenosti do Pošte ili bankomata takođe pomažu pri donošenju odluke.
Savjeti za odabir
✓ Definiši budžet i €/m² prag
Poredi naselja po cijeni po m² i medijanu dana na tržištu; fokusiraj se na kvartove gdje se budžet i kvadratura realno poklapaju.
✓ Provjeri dokumentaciju i tehničko stanje
Vlasnički list, upotrebna dozvola, etažiranje, energetski sertifikat; u starijim zgradama provjeri instalacije, stolariju i izolaciju.
✓ Uporedi novogradnju i starogradnju
Novogradnja često nudi garaže i lift, dok starogradnja nudi veće tlocrtne površine; cijenu prilagodi troškovima održavanja i potencijalne adaptacije.
✓ Gledaj mikro-lokaciju
Blizina škole/vrtića, javnog prevoza, parkova i posla – to utiče na kvalitet života i buduću likvidnost.
✓ Ocijeni dinamiku tržišta
Ako je medijan dana na tržištu nizak i broj novih oglasa raste, očekuj bržu prodaju i budi spreman na brže donošenje odluke.
✓ Uključi dodatne troškove
Porez, notarske troškove, agencijsku proviziju (ako je primjenjiva), eventualnu adaptaciju i garažno mjesto.
Brza pretraga nekretnina
Izdavanje jednosobnih stanova – Čeluga, Bar Dvosobni stanovi Herceg Novi Prodaja Nekretnina Tudorovići, Budva Prodaja Stanova Gintaš, Podgorica Prodaja Stanova Kolašin Izdavanje trosobnih stanova – Tivat Izdavanje Nekretnina Velje Brdo, Podgorica Trosobni stanovi Dukley Gardens, Budva Trosobni stanovi Rafailovići, Budva Prodaja Kuća Bar Jednosobni stanovi Pinješ, Ulcinj Izdavanje dvosobnih stanova – Tuški Put, Podgorica Prodaja Stanova Blok 9, Podgorica Izdavanje jednosobnih stanova – Budva Trosobni stanovi Blok 6, Podgorica Prodaja Nekretnina Dahna, Podgorica Trosobni stanovi City Kvart, Podgorica Prodaja Stanova Izdavanje dvosobnih stanova – Herceg Novi Izdavanje Stanova Blok 9, Podgorica Prodaja Kuća Kolašin Izdavanje Nekretnina Lazi, Budva Izdavanje trosobnih kuća – Tivat Prodaja petosobnih kuća Budva Prodaja Kuća Cetinje
Pronađite stanove za izdavanje u Bečićima sa cijenama oko 14 €/m². Oglasi u blizini Apoteke Help - Splendid, Medicinskog centra Budva, Pošte i Lumbrele privlače više pažnje.
Napomena o podacima
Podaci su ažurirani: 10. novembar 2026. Vrijednosti se redovno osvježavaju i mogu varirati zavisno od lokacije, stanja nekretnine i trenutne potražnje. Sve informacije su bazirane na aktivnim oglasima i tržišnim analizama.