Sale, three bedroom apartment, 70m², Zemun Sve Podlokacije, Beograd

Prodaje se jedinstven stan na jednoj od najprestižnijih lokacija u Beogradu – u blizini Danube Riverside i ekskluzivne nove marine na Dunavu.

70m2 prvi red uz Dunav, sa 2 parking mesta, 20 m2 podrumom i terasom 9m2 sa otvorenim pogledom na Ratno ostrvo na koje će se stizati novim pešačkim mostom u blizini zgrade.


OSNOVNE KARAKTERISTIKE:


✔ 70 m² + terasa 9 m²

✔ 2 spavaće sobe

✔ Open space dnevna soba + trpezarija + kuhinja

✔ Kupatilo + poseban toalet

✔ 3 prostorije izlaze na terasu

✔ Stan na 2. spratu (lift)

✔ Prirodno svetlo tokom celog dana

✔ Otvoren pogled koji se ne može zakloniti


KVALITET I RENOVIRANJE:


✔ Kompletno renoviran 2020

– nove elektro i vodovodne instalacije

– trokomorna PVC (vrhunska izolacija i tišina)


✔ Centralno grejanje (zimi pretoplo, smanji se na radijatorima)


✔ Zgrada vrhunskog kvaliteta gradnje

građena za vojni vrh (Titove generale)

dodatna konstrukciona stabilnost i sigurnost (anti-seizmička zaštita)


INVESTICIONI POTENCIJAL:


✔ Stan ima zvaničnu dozvolu za kratkoročno izdavanje (3★)

✔ Spreman za Airbnb / Booking bez dodatne procedure

Izuzetna lokacija uz Dunav + pogled = visok potencijal popunjenosti

PROJEKCIJA RASTA VREDNOSTI (30%+):

Lokacija Kej oslobođenja nalazi se u epicentru planiranog razvoja "Zemunskog waterfront-a":

✔ Pešački most: Izvesno postavljanje pešačkog mosta i povezivanje sa velikim ratnim ostrvom pozicionira zgradu na sam ulaz u najekskluzivniju zonu rekreacije.

✔ Nova Marina (Danube Riverside): Izgradnja moderne marine i luksuznog kompleksa u neposrednoj blizini garantuje skok cene kvadrata na preko $6.000- 7.000 € po m2.

✔ Delfinarijum: Buduća turistička atrakcija koja će dodatno osnažiti potencijal za kratkoročno izdavanje.

Ovo nije samo kupovina stana, već investicija u nekretninu čija će tržišna vrednost nakon realizacije ovih projekata preći 500.000 €.


OGROMNA DODATNA VREDNOST:


✔ Podrum ~20 m² sa 2 prozora

može kao radionica / hobi prostor / dodatna prostorija

✔ 2 parking mesta (zatvoren parking)


LOKACIJA:


Direktno na Zemunskom keju

Šetalište uz Dunav ispred zgrade

Priroda, mir i rekreacija na korak

Škole, pijaca, prodavnice, banke – sve peške


PRAVNI STATUS:


✔ Stan uknjižen

✔ Bez tereta

✔ Spreman za brzu realizaciju kupovine


ZAŠTO JE OVO RETKO NA TRŽIŠTU:


✔ Prvi red uz reku + otvoren pogled

✔ Lift + parking + veliki podrum

✔ Kvalitetna gradnja (stara vojna gradnja)

✔ Funkcionalan raspored (2 spavaće + open space)


Ovakva kombinacija se veoma retko pojavljuje

Oznaka na mapi služi isključivo u informativne svrhe.

Agencijska provizija za kupca je 2% vrednosti kupoprodajne cene nekretnine