Sale, land lot, 600m², Zemun Sve Podlokacije, Beograd

Odlična investicija

Predmet: Višenamenski objekti na građevinskoj parceli 694 KO Ugrinovci

Lokacija: Ugao Beogradske i Grolove ulice, direktan front na saobraćajnicu sa dve strane, urbanistički blok 4

Površina parcele: 600 m²

Namena: Fleksibilni koncepti stanovanja, poslovanja, sporta i komercijalnih sadržaja prema scenarijskim varijantama

Priključci: Predviđen priključak na kanalizacioni sistem, mogućnost priključenja na vodovod, elektro, telekom i gasnu mrežu

URBANISTIČKI PARAMETRI

• Indeks zauzetosti (I): 0,8 → do 480 m² može biti zauzeto objektom (osnova prizemlja)

• Indeks iskorišćenosti (J): 1,5 → ukupna bruto površina objekta do ~900 m²(ukupna površina svih nivoa )

• Visina objekta: do 15 m (kosi krov) ili 12 m (ravni krov)

• Broj objekata: 1 glavni objekat + pomoćni (garaža, ostava, letnja kuhinja)

• Minimalna udaljenost od zadnje granice: 4 m

Podaci izvučeni iz dokumenta INFORMACIJA O LOKACIJI

PREDNOSTI LOKACIJE

• Direktan izlaz na Beogradsku ulicu (glavna saobraćajnica) direktan izlaz na Grolovu ulicu (sporedna saobraćajnica)

• Blizina kanala i servisnog puta – pogodnost za logistiku i pristup

• Urbanistički plan „Beograd 2025“ obuhvata parcelu → nema potrebe za dodatnim planom detaljne regulacije

• Komunalna infrastruktura predviđena i dostupna

• Sva tri gradska prevoza koji saobraćaju u Ugrinovcima prolaze pored same parcele. Autobuska stanica na 70m od parcele

• Dve prodavnice mešovite robe na 70-100 metara

• Blizina autoputa E75 (izlaz Dobanovci / Surčin) – direktna povezanost sa Novim Beogradom i aerodromom.

• Rastuća tražnja u Ugrinovcima – naselje se širi, povećava se broj stanovnika i potreba za novim sadržajima.

• Vidljivost parcele – pozicionirana na ulazu/izlazu iz naselja, što garantuje stalni protok ljudi i vozila.

Parcela u Ugrinovcima nudi siguran pravni okvir i jasne urbanističke parametre za gradnju jednog modernog objekta.

Investitor dobija mogućnost da razvije stambeni kompleks ili kombinovani stambeno‑poslovni objekat sa bruto površinom do 900 m²,