Sale, house, 144m², Centar, Kragujevac

NA PRODAJU – KUĆA U KRAGUJEVCU SA POMOĆNIM OBJEKTOM I PLACEM

Prodaje se nepokretnost na atraktivnoj lokaciji u Kragujevcu, u katastarskoj opštini Kragujevac I, na parceli ukupne površine 348 m² . Parcela ima dva prilaza/ulaza: direktno iz ulice, kao i iz zadnjeg dela (prilaz u pravcu/ blizini Carinarnice), što je velika prednost i za stanovanje i za investicione projekte.

Dokumentacija i status

Objekat 1 i objekat 2 su uknjiženi i imaju upotrebnu dozvolu.
Objekat 3 je u procesu formalizacije.
Vlasništvo uredno, privatna svojina i bez upisanih tereta.

Šta se prodaje – raspored objekata na parceli (prema skici u prilogu)

Objekat 1 + objekat 2 (uknjiženo ukupno 92 m² ):

U katastru je uknjižena porodična stambena zgrada – prizemna, 92 m² (objekat 1 i 2).
Dodatno, uknjižen je i pomoćni objekat od 5m2. Važna napomena za kupce: objekat 2 je vezan uz objekat 1 i u praksi čini celinu od 92 uknjižena kvadrata, iako je na skici označen kao posebna celina i trenutno se koristi kao ostava (oko 24 m² ).
Stanje: objekat 1 i 2 zahtevaju ozbiljnije renoviranje, što otvara prostor da se sve prilagodi budućoj nameni (porodično stanovanje, izdavanje, poslovno-stambena kombinacija, investicija).

Objekat 3 (oko 52 m² , renoviran, formalizacija u toku):

Renoviran objekat koji po rasporedu ima: dve sobe, kupatilo, poseban WC, manju trpezariju i malu kuhinju.

Infrastruktura i priključci

Struja, internet, voda i kanalizacija.
Pristup gasu (gasna mreža/instalacije dostupne na parceli/uz objekat – pogodnost za grejanje i dalja ulaganja).
Dvostrani prilaz parceli je praktičan za organizaciju radova, parkiranje i logistiku.

Investicioni potencijal

Ova lokacija je posebno interesantna investitorima jer:

parcela ima dva prilaza (ulica + zadnji prilaz),
pet minuta je od samog centra grada u blizini Lepe Brene,
u blizini je izlaza na autoput, nadvožnjaka, kao i autobuske i železničke stanice,
postoji više objekata na parceli (moguće fazno renoviranje ili reorganizacija),
komšije sa obe strane planiraju prodaju, što otvara realnu mogućnost ukrupnjavanja i većeg projekta u budućnosti (u skladu sa urbanističkim uslovima).

Ukratko – ključne prednosti

KO Kragujevac I
Parcela 348 m²
Uknjiženo 92 m² (objekat 1 + funkcionalna celina sa objektom 2), upotrebna dozvola
Objekat 3 oko 52 m² , renoviran, formalizacija u toku
Dva ulaza na parceli
Struja, internet, voda, kanalizacija + pristup gasu
Potencijal za investiciju/ukrupnjavanje zbog planiranih prodaja susednih parcela