Za navigaciju kroz galeriju možete koristiti strelice.
Predmetne nepokretnosti se nalaze u mirnom naseljskom mjestu Donji Štoj u Ulcinju. Ovo naselje
spada u atraktivna naselja jer čini nadopunu turističkih kapaciteta i sadržaja grada Ulcinja. Glavni
potencijal zone je jedinstven, neizgrađen prirodni ambijent pješčanih plaža i dina, površina mediteranskog bilja i borove šume u dijelu Velike plaže, i prostora sa močvarom, šikarom i mnogim staništima autohtonih vrsta biljaka, vodozemaca, gmizavaca i ptica u dijelu delte rijeke Bojane. Na ovoj lokaciji izgrađeni su hoteli, lux vile, individualne kuće, stambene zgrade.
U neposrednoj blizini se nalazi jedna od najdužih pješčanih plaža u Evropi i najduža plaža u Crnoj Gori VELIKA PLAŽA.
Zona u kojoj se nalazi nekretnina je sa centralnim gradskim područjem Ulcinja saobraćajno povezana mostom preko kanala Port Milena. Do nepokretnosti se stiže lokalnom saobraćajnicom R-17. Udaljenost od Ulcinja iznosi 7 km i prosječno se stiže za 10min.
Lokacija je dio planske dokumentacije DIO SEKTORA 66 – MODULI IV I V”, VELIKA PLAŽA.
Prema planskoj dokumentaciji zemljište je zonirano za izgradnju, namjene turizam T2 (turistička naselja)
i važe sledeći parametri:
Ubanistička parcela 48
Indeks zauzetosti: 0,25
Indeks izgrađenosti: 0,70
Donji Štoj je primorsko naselje koje se proteže od Ulcinja do Ade Bojane paralelno sa Velikom plažom. S obzirom na neposrednu blizinu Velike plaže naselje je turističkog tipa sastavljeno od hotela, luksuznih vila, vikendica i privatnih kuća od kojih su mnoge na prodaju po veoma povoljnim cijenama s obzirom na sve prednosti koje imaju. Prvi dio Velike plaže je podijeljen na nekoliko komercijalnih plža kao Kopakabana, Noki, Safari. Drugi dio plaže je pogodan za surfing kad se za to stvore uslovi. Cijela Velika plaža sa svoji toplim, sitnim pijeskom, velikim plićakom, kristalno čistom azurnom vodom i mnogo sunca čini idealno mjesto za boravak porodica sa djecom. Na plaži se nalazi i raznovrsni plažni mobilijar u stilu sa njihovim imenima. Duž plaža su naninazi plažni barovi koji se noću pretvaraju u diskoteke. Ljeti se održavaju brojni koncerti i muzičke manifestacije.
