Prodaja, stan, 55m2, Bar

Опис

Одлична прилика за живот уз море у срцу Бара!

Представљамо Вам удобан стан од 55 м2 на петом спрату модерне зграде са лифтом. За вашу удобност, на улазу је бесплатан паркинг. Очекује вас комплетно опремљен и технички опремљен стан: предсобље, пространи дневни боравак са трпезаријом, функционална кухиња, спаваћа соба, купатило и застакљена тераса са панорамским погледом на град. На само 350 метара од Ваше куће налази се живописни насип и питомо море. Да ли волите активан животни стил? Све је у близини: школа, спортски центар, игралиште, паркови, тениски терен и фудбалски терен. Погодности градског живота су на пјешачкој удаљености: кафићи, супермаркети, апотеке, па чак и клиника. Стан је идеалан како за целогодишњи живот тако и за улагање у посао изнајмљивања.

Не пропустите прилику да постанете власник ове јединствене некретнине. Ваш идеалан дом уз море чека вас!

Прорачун профитабилности

приход:

1. Дневни најам током сезоне: 60 евра * 100 дана = 6.000 евра

2. Изнајмљивање ван сезоне: 450 евра * 7 месеци = 3.150 евра Укупан приход за годину: 6.000 евра + 3.150 евра = 9.150 евра

Трошкови:

1. Оглашавање (само у сезони): 15% од 6.000 евра = 900 евра

2. Годишња такса: 350 евра Укупни трошкови за годину: 900 евра + 350 евра = 1.250 евра

Прорачуни индикатора финансијске ефикасности улагања у стан:

1. Нето добит за годину: 9.150 евра (приходи) - 1.250 евра (расходи) = 7.900 евра 2. Маргинални профит: приход од закупнине (без годишњег пореза) - трошкови оглашавања = 9.150 евра - 900 евра = 8.250 евра 3. Коефицијент обрта капитала: 9.150 евра (годишњи приход) / 110.000 евра (трошак стана) = 0,0832 (или 8,32%) 4. Повраћај инвестиције (РОИ): 7.900 евра (нето профит) / 110.000 евра (почетна инвестиција) = 0,0718 (или 7,18%) 5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 1.250 евра (укупни расходи) / 9.150 евра (укупни приходи) = 0,1366 (или 13,66%)

Ови индикатори вам омогућавају да процените ефикасност ваше инвестиције у датом стану и његов потенцијал за генерисање прихода.