Prodaja, dvosoban stan, 106m2, Bar

Опис

У Бару, Црна Гора, продаје се посебан трособан стан од 106м2 на 2 спрату.

Стан се налази у вили на 3 спрата. Степениште је унутрашње. Укупно има 3 апартмана у кући.

Две спаваће собе и велики дневни боравак са излазом на терасу, пространа, потпуно опремљена (са свим апаратима) кухиња-трпезарија са балконом, велики улазни хол, велико потпуно опремљено купатило, оставе, које по потреби, може се претворити у додатни тоалет.

Стан је комплетно намјештен и усељив. Уграђена клима. Сви шалтери су одвојени и званично регистровани. Градска вода. Интернет велике брзине (оптичко влакно).

Са балкона и огромне терасе пружа се прекрасан поглед на море, планине и град.

У дворишту за стан постоји једно место за паркирање великог аутомобила, плус постоји место за привремено паркирање аутомобила гостију.

Улица је ћорсокак, готово да нема саобраћаја и буке. Градске плаже, шеталиште и центар града удаљени су око 1200м прелепом саобраћајницом, готово без лифта. Најближи велики супермаркет је 800м.

Прорачун профитабилности

Обрачун ликвидности:

Изнајмљивање 65 евра / дан. Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Профитабилност по сезони 4550. Трошкови резервације 15%

Профитабилност минус Резервација 3867 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 400 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 3200 евра. Укупно за годину: 7067 евра. Трошкови куповине и одржавања 145.000 + 500 (годишњи порез + порез) = 145.500.

Период отплате 145500 евра / 7067 = 20,5 година. Профитабилност 7067*06*/****-*** = 4,9% 

Прорачуни су дати за 2021-2022.