Za navigaciju kroz galeriju možete koristiti strelice.
Opis
Опис
Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!
Замислите троспратну кућу површине 180 м² у којој сваког јутра можете уживати у задивљујућем погледу на морски залив и плажу Малевик. Додајте овоме још 50 м² удобне терасе и 20 м² балкона - место где можете попити јутарњу кафу или провести вече уз чашу вина док уживате у заласку сунца.
Кућа укључује: - 5 удобних спаваћих соба у којима ће свако пронаћи приватност. - Одвојени апартман у приземљу - идеалан за госте или изнајмљивање. - Дневни боравак са кухињом на другом спрату, где можете организовати пријатне породичне вечере. - Два балкона на трећем спрату нуде дашак луксуза и задивљујући поглед.
Поред комфора, кућа је опремљена свиме што вам је потребно: електричним подним грејањем, инвертер клима уређајима и брзим интернетом (160 мгпс). Плац од 482 м² има терасасту башту са воћкама, као и паркинг и гаражу.
Локација куће је посебан плус. Мирно, зелено место без аутопутева или железничких пруга између вас и плаже. Само 10 минута хода и на плажи сте!
Кућа је комплетно реконструисана 2019. године и 100% је легализована. И на крају: у близини почиње изградња луксузног ризорта, што ово место чини још атрактивнијим и перспективнијим у смислу улагања.
Не пропустите прилику да постанете власник овог бисера на обали Барске ривијере!
Прорачун профитабилности
Израчунавање РОИ
Израчунајмо приходе, расходе и финансијске показатеље за вилу на основу датих података.
приход:
1. Дневни најам: 350 евра * 130 дана = 45.500 евра
Укупан приход за годину: 45.500 евра
Трошкови:
1. Оглашавање: 15% од 45.500 евра = 6.825 евра
2. Годишња такса: 690 евра
Укупни трошкови за годину (без пореза на промет имовине): 6.825 евра + 690 евра = 7.515 евра
Прорачуни показатеља финансијске ефикасности улагања у вилу:
1. Нето добит за годину: 45.500 евра (приходи) - 7.515 евра (расходи) = 37.985 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа - трошкови рекламирања = 45.500 евра - 6.825 евра = 38.675 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 45.500 евра (годишњи приход) / 345.000 евра (цена виле) = 0,1319 (или 13,19%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 37.985 евра (нето профит) / 345.000 евра (почетна инвестиција) = 0,1101 (или 11,01%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 7.515 евра (укупни расходи) / 45.500 евра (укупни приходи) = 0,1652 (или 16,52%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.
Osnovne karakteristike
Referentni ID: 187762
Eksterni ID: 5090
- Referentni ID: 187762
- Objavljen: 26.10.2023
- Ažuriran: 26.10.2023
- Oglas objavio: Tradegoria
- Adresa: Sutomore
- Naselje: Sutomore
- Cijena: 345,000€
- Kvadratura: 250m2
Sutomore, Bar, Crna Gora
Sutomore je gradsko naselje u opštini Bar koje broji oko 2000 stanovnika. Mali primorski gradić na obali mora se može podijeliti na tri dijela: Polje – istočni dio gdje živi veći dio stanovništva, obala – šetalište uz plažu dužine 2 km. I okolna naselja (Mišići, Nehaj Brca itd). Obalu i Polja spaja glavna ulica u kojoj se nalazi škola, vrtić, dom zdravlja i pošta. Duga predivna plža sa sitnim vrelim pijeskom omeđena zidom koji je dijeli sa šetalištem koje karakteriše veliki broj kafića, restorana sa živom muzikom predstavlja pravi mamac za mlade željne provoda. Zato su „gosti“ sutomora uglavnom mladi ljudi. Glavna plaža u Sutomoru je i jedna od najvećih plaža na crnogorskom primorju koja sa prozirnom i toplom vodom i velikim brojem sunčanih dana nudi turistima dugu kupačku sezonu od maja do oktobra. Aerodrom u Podgorici je udaljen 27km.
Brza pretraga
Prodaja kuća
Prodaja kuća PljevljaProdaja kuća RožajeProdaja kuća ŠavnikProdaja kuća BudvaProdaja kuća TivatProdaja kuća ŽabljakProdaja kuća Bijelo PoljeProdaja kuća KotorProdaja kuća PlužineProdaja kuća PodgoricaProdaja kuća MojkovacProdaja kuća BeraneProdaja kuća AndrijevicaProdaja kuća KolašinProdaja kuća BarProdaja kuća PlavProdaja kuća UlcinjProdaja kuća NikšićProdaja kuća DanilovgradProdaja kuća CetinjeProdaja kuća Herceg Novi
Prodaja stanova
Prodaja stanova PljevljaProdaja stanova RožajeProdaja stanova ŠavnikProdaja stanova BudvaProdaja stanova TivatProdaja stanova ŽabljakProdaja stanova Bijelo PoljeProdaja stanova KotorProdaja stanova PlužineProdaja stanova PodgoricaProdaja stanova MojkovacProdaja stanova BeraneProdaja stanova AndrijevicaProdaja stanova KolašinProdaja stanova BarProdaja stanova PlavProdaja stanova UlcinjProdaja stanova NikšićProdaja stanova DanilovgradProdaja stanova CetinjeProdaja stanova Herceg Novi
Izdavanje kuća
Izdavanje kuća PljevljaIzdavanje kuća RožajeIzdavanje kuća ŠavnikIzdavanje kuća BudvaIzdavanje kuća TivatIzdavanje kuća ŽabljakIzdavanje kuća Bijelo PoljeIzdavanje kuća KotorIzdavanje kuća PlužineIzdavanje kuća PodgoricaIzdavanje kuća MojkovacIzdavanje kuća BeraneIzdavanje kuća AndrijevicaIzdavanje kuća KolašinIzdavanje kuća BarIzdavanje kuća PlavIzdavanje kuća UlcinjIzdavanje kuća NikšićIzdavanje kuća DanilovgradIzdavanje kuća CetinjeIzdavanje kuća Herceg Novi
Izdavanje stanova
Izdavanje stanova PljevljaIzdavanje stanova RožajeIzdavanje stanova ŠavnikIzdavanje stanova BudvaIzdavanje stanova TivatIzdavanje stanova ŽabljakIzdavanje stanova Bijelo PoljeIzdavanje stanova KotorIzdavanje stanova PlužineIzdavanje stanova PodgoricaIzdavanje stanova MojkovacIzdavanje stanova BeraneIzdavanje stanova AndrijevicaIzdavanje stanova KolašinIzdavanje stanova BarIzdavanje stanova PlavIzdavanje stanova UlcinjIzdavanje stanova NikšićIzdavanje stanova DanilovgradIzdavanje stanova CetinjeIzdavanje stanova Herceg Novi
Slična pretraga
Prodaja, dvosoban stan, 60m2, Makedonsko naselje, Bar
100,000 €
Premium
Makedonsko naselje,
Bar,
Crna Gora
