Prodaja, kuća, 195m2, Utjeha, Bar

Опис

Нова четвороспратна кућа у Утехи близу мора

Површина куће 195 м2

Парцела - 200 м2

Поглед на море

Распоред: у приземљу се налазе 2 спаваће собе, купатило, ходник. На 1. спрату се налази гаража од 12,7 м2 која се може преуредити у собу, дневни боравак од 21,82 м2, ходник, тераса од 5,49 м2. На 2. спрату се налази велики дневни боравак од 26,9 м2, купатило, велика тераса са погледом од 13,86 м2. На трећем спрату се налази спаваћа соба од 8 м2, тераса за одмор од 34,12 м2.

Испред куће је плац.

200 метара до мора степеницама до мале увале.

Најближи ресторан је удаљен 200 метара.

Кућа је савршена за летњи одмор далеко од гужве, као и за сезонски изнајмљивање.

Прорачун профитабилности

Обрачун ликвидности:

Изнајмљивање 200 евра/дан. Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Приход по сезони 14000. Трошкови резервације 15%

Профитабилност минус Резервација 11900 евра.

Могућ месечни закуп ван сезоне за 1000 евра месечно на 8 месеци. Додатни приход за годину = 8000 евра. Укупно за годину: 19.900 евра. Трошкови куповине и одржавања 180.000 + 800 (годишњи порез + порез) = 188.000.

Период отплате 188.000 евра / 19.900 = 9,4 године. Профитабилност 19900*06*/****-*** = 10,6% 

Прорачуни су дати за 2021-2022.