Prodaja, ugostiteljski objekat, 106m², Sremski Karlovci, Novi Sad

JEDINSTVENA PRILIKA – POSLOVNO-STAMBENI OBJEKAT U SRCU SREMSKIH KARLOVACA

Savršena lokacija za uspešan posao i život s karakterom!

U samom centru Sremskih Karlovaca, svega 50 metara od čuvene Karlovačke gimnazije, prodaje se autentičan poslovno-stambeni objekat – pravo mesto za one koji traže više od kvadrata. Ovo nije samo nekretnina, već prilika da vodite svoj kafić, restoran, galeriju ili butik, u najšarmantnijem delu grada, s dušom i stilom.

UKUPNA POVRŠINA:

Poslovni prostor: 106 m²
Bašta: oko 95 m² (kapacitet 60–70 mesta)
Natkrivena terasa: 24 m²
Podrum: oko 30 m²
Unutrašnji prostor: oko 30 mesta za goste
2 toaleta + kupatilo za osoblje

OPREMA I INFRASTRUKTURA:
Kompletno uređen enterijer – sva oprema je nova i pažljivo birana
Video nadzor, internet, telefon
Mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta
Uknjiženo, vlasništvo 1/1 – što je prava retkost u centru Karlovaca!

LOKACIJA KOJA INSPIRIŠE

Karlovci su spoj istorije, umetnosti i turizma – svakim danom sve više posetilaca, turista, kulturnih događaja i vinskih manifestacija.
Vaš lokal se nalazi na mestu koje svi primećuju, gde se ljudi zadržavaju, zaljubljuju i vraćaju.

IDEALNO ZA:
Kafić, vinariju, restoran, slatku radionicu
Galeriju, kreativni studio, prodavnicu domaćih proizvoda
Boutique smeštaj uz biznis prostor
Ili kao šarmantan dom u centru istorije

Ovo nije samo nekretnina – ovo je šansa da stvorite svoj mali svet u srcu jednog od najlepših gradova u Srbiji.

Za više informacija i razgledanje:

Agencija Dva Zvona 1963

+06*/****-***



UNIQUE OPPORTUNITY – MIXED-USE PROPERTY IN THE HEART OF SREMSKI KARLOVCI

A perfect location for a successful business with soul and charm!

Just 50 meters from the famous Karlovci Gymnasium, in the very center of Sremski Karlovci, a unique residential-commercial property is for sale. This is more than just a property – it’s your chance to run a café, wine bar, restaurant, gallery, or boutique in one of the most enchanting and historically rich towns in Serbia.

TOTAL AREA:
Commercial space: 106 m²
Garden: approx. 95 m² (60–70 guest capacity)
Terrace: 24 m²
Basement: approx. 30 m²
Indoor seating: around 30 guests
2 guest restrooms + staff bathroom

EQUIPMENT & INFRASTRUCTURE:
Beautifully furnished interior – all equipment is newly purchased
Video surveillance, internet, telephone
Possibility to expand or build up
Fully registered, clear ownership 1/1 – a rare find in the town center!

A LOCATION THAT INSPIRES

Sremski Karlovci is a unique blend of history, culture, wine, and tourism – with growing numbers of visitors, events, and energy every day.
Your future café is in a spot everyone notices, where people linger, fall in love, and keep coming back.

IDEAL FOR:

Café, wine bar, restaurant, sweet shop
Art gallery, creative studio, local products store
Boutique accommodation with business potential
Or as a charming home in a historic setting

This isn’t just real estate – it’s a chance to build your own world in the heart of one of S