Sale, office space, 192m², Kolašin, Crna Gora

Tražite li visokoprinosnu i gotovu investiciju u srcu glavnog planinskog ljetovališta Crne Gore? Na prodaju se nudi moderna apartmanska vila sa 4 zvjezdice, smještena u centru Kolašina. Završena je 2020. godine i potpuno je opremljena.

Idealna konfiguracija za maksimalni profit
• 2 prostrane VIP sobe (po 50 m²): idealne za zahtjevne goste, porodice ili manje grupe. Omogućavaju premium cijene.
• 4 standardne sobe (23 m² svaka): popularan format za parove i individualne turiste. Pruža stabilnu popunjenost i brzu "fluktuaciju".
• Ukupna površina: 192 m² + parcela 221 m²: efikasno korištenje prostora. Mogućnost organizovanja prostora za rekreaciju/doručak na licu mjesta.
• 6 privatnih parking mjesta: neprocjenjiva prednost u centru odmarališta! Zagarantovana udobnost za goste svih klasa.

Ključne prednosti za investitora
• Premium lokacija: centar Kolašina! Na pješačkoj udaljenosti od kafića, restorana, trgovina, infrastrukture odmarališta i žičara.
• Potpuna infrastruktura: ograđen prostor, pejzažni dizajn, praktičan pristup, sigurnosni sistemi.
• Potražnja tokom cijele godine: zima (skijanje, snowboarding) + ljeto (treking, ekoturizam, obližnji nacionalni parkovi Durmitor/Biogradska Gora) = stabilan prihod 365 dana u godini!
• Fleksibilnost upravljanja: idealna veličina (6 soba) za efikasno upravljanje od strane malog tima ili porodice.

Mogućnosti:
• klasični mini-hotel / Apart-hotel;
• premium apart-vila za iznajmljivanje u cjelini;
• kombinacija (iznajmljivanje VIP soba na duži period, standardnih soba na kraći period).

Potencijalni povrat (referentni pokazatelj)
• VIP sobe (50 m²): premium cijena (zima: 100-150+ €/noć; ljeto: 70-100+ €/noć).
• Standardna soba (23 m²): popularna cijena (zima: 60-90 €/noć; ljeto: 40-60 €/noć).
• Prosječno godišnje opterećenje: Od 50% (konzervativno) do 70-80% (s aktivnim upravljanjem).
• Brzi povrat investicije: zahvaljujući spremnosti, lokaciji i rastućoj popularnosti Kolašina.

Tehnički podaci:
• godina izgradnje: 2020;
• ukupna površina: 192 m²;
• površina parcele: 221 m²;
• sobe: 2 x 50 m² + 4 x 23 m²;
• 9 terasa;
• kategorija: 4 zvjezdice (zvanično dodijeljene);
• status: spremno za upotrebu, izdat PD broj;
• parking za 6 privatnih mjesta;
• dokumenti su čisti i uredni.

Ciljni kupac:
• investitori u turizam u Crnoj Gori;
• poduzetnici koji traže gotov hotelski biznis po sistemu "ključ u ruke";
• bračni parovi koji žele spojiti život u planinama s profitabilnim poslom;
• vlasnici postojećih preduzeća u Kolašinu (proširenje).

Ovo nije samo nekretnina – to je brz izvor prihoda u obećavajućoj regiji!